私自進(jìn)行國(guó)有土地買賣是非法的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律規(guī)定，土地的所有歸國(guó)家所有，任何組織和個(gè)人買賣土地的行為都是無(wú)效的，但是國(guó)有土地的使用權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的，國(guó)家通過(guò)合法方式授予個(gè)人或者組織土地使用權(quán)，在滿足一定條件下，即可流入或轉(zhuǎn)出該士地使用權(quán)，國(guó)有劃撥土地私人是不可以賣的，國(guó)有劃撥的土地私人是不可以買賣。
具體情形如下：
1、國(guó)有土地是不可進(jìn)行買賣交易的，但國(guó)有土地的使用權(quán)可依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓；
2、國(guó)有土地的使用權(quán)歸國(guó)家所有，通常房屋建設(shè)用地的土地是通過(guò)出讓而來(lái)的，需要繳納一定的土地出讓金，才能在一定時(shí)間內(nèi)擁有該土地的使用權(quán)；
3、國(guó)有土地使用權(quán)也不能買賣，只可用作抵押。
國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式如下：
1、拍賣，是我們常見(jiàn)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓的一種方式，該方式是指出讓人發(fā)布拍賣公告，由競(jìng)買人在指定時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行公開(kāi)競(jìng)，最終根據(jù)出價(jià)結(jié)果確定國(guó)有土地使用權(quán)歸屬；
2、招標(biāo)，招標(biāo)出讓國(guó)有土地使用權(quán)通常是指當(dāng)?shù)氐男姓鞴懿块T發(fā)布招標(biāo)公告，邀請(qǐng)?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ嘶蛘咂渌M織來(lái)參加國(guó)有土地使用權(quán)投標(biāo)，最終根據(jù)招標(biāo)結(jié)果確定國(guó)有土地使用權(quán)歸屬；
3、掛牌，掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指當(dāng)?shù)卣紥炫乒妫凑展嬉?guī)定的期限將出讓土地的使用權(quán)在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，競(jìng)買人可通過(guò)報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌的價(jià)格，最終證據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果來(lái)確定國(guó)有土地使用權(quán)歸屬；
4、協(xié)議出讓，協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)是指政府與有意向獲得土地出讓權(quán)的代表人進(jìn)行談判和切磋，從而協(xié)商出讓土地使用相關(guān)事宜的出讓方式。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。
國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

【答案】：(1)未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。
(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同
(3)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
(4)土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。
(5)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。
(6)地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。
土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓.但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外。
(7)土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。
(8)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)價(jià)格不合理上漲時(shí)，市、縣人民政府可以來(lái)取必要的措施。
(9)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。