買二手房首付要幾成
買二手房首付要幾成二手房按揭貸款首付比例如下：
1、非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。
2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的首付40%-70%。
二手房的首付款為了資金安全著想，可以交由銀行作資金監管。
二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。
二手房貸款首付最低多少
二手房貸款首付最低比例如下：
二手房貸款首付的最低要求是根據不同地區、不同銀行以及二手房的成交價格、貸款額度和房齡等因素來綜合計算的。一般來說，對于首套購房的二手房，按揭貸款的首付比例至少為30%，可貸款比例為70%。而對于二套購房的二手房，按揭貸款的首付比例不低于70%。而且，需要注意的是，貸款利率一般為6.55%。
二手房首付最低付多少
首套二手房，首付比例不得低于30%;二套二手房首付比例在40%以上。
詳細解釋：
1、如果你購買的房產是首套房，并且面積不超過90平米的話，那你應該繳納的首付比例最低可以為20%。
2、如果你購買的是二套房，那你購買房產的最低首付可以為50%。
3、如果是其他的情況，那么最低首付一般為30%。
影響首付比例的因素
1、購買房屋的年限
二手房貸款的額度和你所購買房屋的年限有關，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響首付比例。
2、房屋的評估報告
貸款多少和你的評估報告有關，如果你的經濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
3、賣家要求的比例
除了以上兩點，還需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。
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