一、解析二手房交易流程圖

解析二手房交易流程圖：一、委托發(fā)布房屋所有人持房屋所有權(quán)證、個(gè)人身份證明原件到南京房地產(chǎn)交易市場(chǎng)（華僑路分市場(chǎng)、中央門(mén)分市場(chǎng)、大光路分市場(chǎng)）辦理掛牌申請(qǐng)，相關(guān)手續(xù)如下：1．填表填寫(xiě)掛牌申請(qǐng)表2．交件在分市場(chǎng)掛牌受理柜臺(tái)申請(qǐng)掛牌，遞交填寫(xiě)完整無(wú)誤的掛牌申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證、個(gè)人身份證明。3．受理、安全驗(yàn)證受理人員在確認(rèn)委托人即產(chǎn)權(quán)人后在“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)存量房交易平臺(tái)”上，錄入委托人和房屋相關(guān)信息，并對(duì)房屋進(jìn)行安全驗(yàn)證。如驗(yàn)證結(jié)果出現(xiàn)多條近似限制信息后，受理人必須逐條仔細(xì)查閱，判斷這些限制信息是否和當(dāng)前委托房屋相關(guān)，如無(wú)關(guān)，選擇通過(guò)驗(yàn)證，否則，不予通過(guò)，并刪除剛才錄入的房屋。需要注意的是，如果委托人的房屋如果有抵押的，必須在房屋基本情況里說(shuō)明房屋已經(jīng)抵押，可以掛牌。4．派件房屋通過(guò)安全驗(yàn)證后，受理人員為委托人指派經(jīng)紀(jì)人，委托人、經(jīng)紀(jì)人、交易市場(chǎng)三方簽定委托書(shū)。5．發(fā)布在簽定委托書(shū)后，房屋概要信息、價(jià)格、經(jīng)紀(jì)人等信息在www.njhouse.com.cn上發(fā)布。6．信息變更委托人在掛牌后，申請(qǐng)變更房屋基本信息、價(jià)格等信息變更，可持委托書(shū)至原受理分市場(chǎng)填寫(xiě)變更申請(qǐng)表，申請(qǐng)辦理變更業(yè)務(wù)。7．撤牌委托人在申請(qǐng)掛牌后，可以在原受理分市場(chǎng)無(wú)理由撤牌。8．經(jīng)紀(jì)人變更委托人對(duì)其經(jīng)紀(jì)人不滿意的，可持委托書(shū)至原受理分市場(chǎng)填寫(xiě)變更申請(qǐng)表，申請(qǐng)更換經(jīng)紀(jì)人，解除原委托協(xié)議，和新的經(jīng)紀(jì)人、交易市場(chǎng)重新簽定委托書(shū)9．續(xù)牌委托人在申請(qǐng)掛牌后，可以在www.njhouse.com.cn上掛牌3個(gè)月，如3個(gè)月內(nèi)沒(méi)有成交，委托人可以申請(qǐng)續(xù)牌，繼續(xù)在www.njhouse.com.cn上掛牌3個(gè)月。二、簽定合同經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)人撮合買(mǎi)賣(mài)雙方就房產(chǎn)交易所有事項(xiàng)達(dá)成一致后，經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)上房地產(chǎn)存量房交易平臺(tái)上生成房產(chǎn)交易合同，并填寫(xiě)相關(guān)條款，甲乙雙方確認(rèn)無(wú)誤后，經(jīng)紀(jì)人打印合同，甲乙丙三方簽字。同時(shí)www.njhouse.com.cn上取消該房屋掛牌信息。三方簽字后，經(jīng)紀(jì)人在網(wǎng)上房地產(chǎn)存量房交易平臺(tái)上打印南京市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（交易類）。三、合同瑕疵甲方在簽定合同前房屋仍處于抵押狀態(tài)的，在合同條款中必須說(shuō)明自合同簽定日內(nèi)，甲方必須提前還清貸款，注銷房屋抵押，以保證交易的順利進(jìn)行。四、資金托管房產(chǎn)交易合同簽字生效后，乙方到指定銀行將購(gòu)房款存入資金托管帳號(hào)，如果乙方是全額付款，則將全部購(gòu)房款存入資金托管帳號(hào)，如果乙方需要貸款，則將首付款存入資金托管帳號(hào)。五、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)甲乙雙方持房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、身份證明、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、南京市房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)（交易類）至華僑路二樓或分市場(chǎng)，申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。六、房產(chǎn)交割管理部門(mén)在乙方完稅后發(fā)給房產(chǎn)所有權(quán)證，資金監(jiān)管銀行將房款劃轉(zhuǎn)至甲方帳號(hào)。七、貸款業(yè)務(wù)買(mǎi)受方需要辦理抵押貸款的，在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證后，與銀行和公積金管理中心簽定貸款合同。

二、買(mǎi)賣(mài)二手房的流程圖是什么？買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)有哪些？

二手房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上比較多見(jiàn)，有很多的朋友們考慮到自己經(jīng)濟(jì)上的壓力，所以會(huì)考慮購(gòu)買(mǎi)二手房，如果要購(gòu)買(mǎi)二手房的話，大家要注意一下二手房的具體買(mǎi)賣(mài)事宜，注意房屋的過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)問(wèn)題，那么買(mǎi)賣(mài)二手房的流程圖是什么？買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)有哪些？我們來(lái)了解一下二手房買(mǎi)賣(mài)的事宜吧。

買(mǎi)賣(mài)二手房的流程圖是什么？

建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

1、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方簽訂《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；此時(shí)，雙方買(mǎi)賣(mài)關(guān)系正式成立，買(mǎi)方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時(shí)中介公司開(kāi)始為買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開(kāi)始辦理過(guò)戶手續(xù)。

2、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買(mǎi)賣(mài)雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過(guò)戶。

3、中介公司專職過(guò)戶員攜帶買(mǎi)方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營(yíng)業(yè)稅清單，由買(mǎi)方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

4、買(mǎi)方及房主在過(guò)戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。

5、中介帶領(lǐng)新業(yè)主與舊業(yè)主進(jìn)行物業(yè)交接，即結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費(fèi)用，同時(shí)對(duì)家具等進(jìn)行最后查驗(yàn)。

6、滿20個(gè)工作日后，過(guò)戶員通知并帶領(lǐng)新業(yè)主前往房產(chǎn)交易中心領(lǐng)取新房產(chǎn)證，同時(shí)通知前房主準(zhǔn)備領(lǐng)取房款。至此，購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)戶手續(xù)完畢。

買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)有哪些？

買(mǎi)賣(mài)二手房注意是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況，或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽(yáng)臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這涉及到面積如何計(jì)算的問(wèn)題。

1、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。

2、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問(wèn)題。

如果要購(gòu)買(mǎi)二手房的話，我們就要注意房屋的整體質(zhì)量問(wèn)題，同時(shí)也要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)等相關(guān)問(wèn)題，以上就是關(guān)于買(mǎi)賣(mài)二手房的流程圖是什么和買(mǎi)賣(mài)二手房注意事項(xiàng)有哪些的相關(guān)介紹，大家在買(mǎi)賣(mài)二手房的時(shí)候，要注意房屋的整體結(jié)構(gòu)問(wèn)題。

三、天津二手房交易最全流程？

評(píng)估——打協(xié)議——面簽——批件——進(jìn)件——出他項(xiàng)——銀行——正孚——放款

詳解：

1、評(píng)估：需要2－3個(gè)工作日，二級(jí)以上評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)做現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)值的估價(jià)，出具書(shū)面評(píng)估報(bào)告；

所需材料：房主身份證復(fù)印件房地產(chǎn)權(quán)證或房權(quán)證復(fù)印件。

2、打協(xié)議：到房屋所在區(qū)的房管局辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，在房管局做備案，證明交易正在進(jìn)行，如果后期房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有成交，需要到房管局取消協(xié)議。

所需要件：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證（復(fù)印件一份）、雙方手章、房地產(chǎn)權(quán)證（復(fù)印件一份）、賣(mài)方個(gè)人結(jié)算賬戶（復(fù)印件一份）。如上次成交到現(xiàn)在超過(guò)5年，房本在5年內(nèi)，需提供商品房合同或契稅票。房改購(gòu)房還要提供房改協(xié)議。除南開(kāi)和河西區(qū)，其它區(qū)都需要提供評(píng)估報(bào)告。

3、面簽：借款人到銀行簽訂借款合同

所需要件：買(mǎi)房，夫妻雙方身份證，夫妻雙方手章，戶口本，結(jié)婚證，過(guò)戶費(fèi)，首付款，買(mǎi)賣(mài)協(xié)議（根據(jù)各區(qū)房屋需要的復(fù)印件不相同，比如南開(kāi)的房屋需要原件2份，復(fù)印件5份）、評(píng)估報(bào)告。

4批件：一般需要3－5個(gè)工作日，銀行對(duì)貸款人的資質(zhì)進(jìn)行審核，看貸款人的資質(zhì)，比如工作年齡等。

5、進(jìn)件：進(jìn)件＝過(guò)戶，對(duì)房主進(jìn)行更名，進(jìn)件過(guò)后出來(lái)新房本名字為買(mǎi)方姓名

所需要件買(mǎi)房：身份證、手章、買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、契稅（現(xiàn)金）與銀行借款合同

賣(mài)方：身份證、手章和房地產(chǎn)權(quán)證

進(jìn)件完成后房管局會(huì)出兩個(gè)取件單，房本取件單，由買(mǎi)方帶走，30天買(mǎi)房憑此取件單到房管局拿新房本；他項(xiàng)取證但，有擔(dān)保公司帶走。

6、出他項(xiàng)：7個(gè)工作日后，房管局出一綠本《他項(xiàng)權(quán)證》，此證明由銀行憑他項(xiàng)取證但領(lǐng)取，約束房產(chǎn)抵押權(quán)，證明該房屋現(xiàn)有貸款，在沒(méi)有還清貸款前房主對(duì)房屋只有使用權(quán)沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)，可租賃，可居住。

7、銀行：流程，在銀行過(guò)一下，款項(xiàng)由銀行放至正孚。

8、正孚：政府的諧音，是國(guó)家對(duì)資金監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，需要3－5個(gè)工作日。

9、放款：資金監(jiān)管過(guò)后銀行放款到賣(mài)方存折里。

四、2018二手房買(mǎi)賣(mài)流程有哪些？誰(shuí)能分享一下二手房買(mǎi)賣(mài)流程圖

二手房買(mǎi)賣(mài)流程：

一、買(mǎi)房查詢信息實(shí)地看房

二、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

三、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)

四、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)

五、交納相關(guān)稅費(fèi)

六、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)

七、銀行貸款打余款完成交易

二手房交易流程圖，希望對(duì)你有幫助：

二手房交易流程：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方相約看房

2、雙方洽談。了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況

3、檢查房產(chǎn)權(quán)證、身份證等相關(guān)證件

4、買(mǎi)賣(mài)雙方網(wǎng)簽合同。(賣(mài)方如有貸款，則先還貸款)

5、交易中心資金托管，簽字過(guò)戶

6.2一次性付款：全部房貸買(mǎi)方存入托管賬戶

7、納稅申報(bào)，繳納稅款

8、辦理產(chǎn)權(quán)證

9、買(mǎi)方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證;賣(mài)方領(lǐng)取房款

10、水電煤訊、物業(yè)管理費(fèi)交接、戶口遷出

11、二手房標(biāo)準(zhǔn)交易流程結(jié)束

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對(duì)商辦網(wǎng)的支持，祝您購(gòu)房愉快！

簽訂三方協(xié)議的流程如下：

中介公司與委托人設(shè)定一個(gè)交易的底價(jià)并約定好在中介公司向委托人支付了該底價(jià)后，中介公司即取得對(duì)房屋的處分權(quán)。如果中介公司不愿意按照底價(jià)成交時(shí)則有權(quán)解除當(dāng)事人的委托；

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，居間人僅限于向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，無(wú)權(quán)與委托人直接進(jìn)行交易。此時(shí)的房屋中介就是居間人，因此簽訂這樣的條款就違反了《合同法》，屬于無(wú)效條款；

在交易行情高漲的時(shí)候，中介公司就可以將房屋順利出手，最后賺取買(mǎi)賣(mài)差價(jià)。在交易行情低迷的時(shí)候，中介公司就會(huì)以無(wú)法成交為理由終止合同。這樣看來(lái)，中介公司就可以很輕易的將風(fēng)險(xiǎn)推給委托人。

法律分析：三方合同是指甲方、乙方、丙方共同簽字認(rèn)可的合同。我們常見(jiàn)的三方合同有中介方參與的房屋買(mǎi)賣(mài)合同以及學(xué)生助學(xué)貸款合同等。以有中介參與的二手房買(mǎi)賣(mài)合同為例，合同會(huì)由賣(mài)房者、中介、買(mǎi)房者三方簽訂。在簽訂合同時(shí)首先要仔細(xì)審核合同條款，對(duì)關(guān)乎自己權(quán)益要求的事項(xiàng)仔細(xì)閱讀；其次，要對(duì)履行方式及履行內(nèi)容嚴(yán)加審核，以防漏洞；再次著重審查違約條款，畢竟三方合同涉及的當(dāng)事人比較多，審核違約責(zé)任的劃分時(shí)要格外慎重；最后要留意，需要三方當(dāng)事人都要簽字或蓋章，三方合同才能成立。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

第四百七十一條 當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。