一、現(xiàn)在買房貸款需要什么手續(xù)

法律主觀：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，貸款買房需要辦理以下手續(xù)：1、到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款;2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度;3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

法律客觀：《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十二條貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表或者其他資料。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期；貸款人同意的，可以展期。

二、現(xiàn)在買房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀?

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購(gòu)房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩(wěn)定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

三、銀行按揭提前還完以后需要去房產(chǎn)局辦理哪些手續(xù)？

銀行按揭提前還完以后需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù)：
1、購(gòu)房貸款去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字
2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。
3、至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

如果是按揭狀態(tài)，主要進(jìn)行一下幾個(gè)步驟
1，去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
2，銀行同意提前還款，把錢存進(jìn)銀行卡，銀行進(jìn)行扣
3，銀行扣款成功后7-15個(gè)工作日，銀行出具結(jié)清證明及解押材料；
4，理解押；
5，解押歸檔后，這套房子產(chǎn)權(quán)才是完全歸個(gè)人所有。
希望對(duì)你有幫助~

還完貸款后，產(chǎn)權(quán)人和銀行方面帶著房屋抵押解除申請(qǐng)表、還清貸款證明及你們雙方的一些身份證明資料到房管局辦理解除抵押手續(xù)就行，而產(chǎn)權(quán)人（就是房產(chǎn)證要去幾個(gè)）一起到其他原因不能去房管局辦理。

貸款結(jié)清手

當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷

辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；

到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；

帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

房貸還完后，應(yīng)該去銀行拿還清貸款的憑證，他項(xiàng)權(quán)利證；
然后去房地產(chǎn)交易中心或房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理抵押注銷手續(xù)。
辦理完畢后，那么房產(chǎn)就可獲得完整的產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣等。

貸款還清了，銀行會(huì)出具貸款還清
你拿著證明及個(gè)人資料到房管局辦
解抵押完畢

因結(jié)清貸款會(huì)涉及解除抵押登聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢。

若是在清后，需到貸款經(jīng)辦行或除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市詳細(xì)了解所需資料。

一、個(gè)人買房貸款需要哪些資料

一、個(gè)人在申請(qǐng)商品房住房貸款時(shí)應(yīng)提供以下資料：1、借款人夫妻雙方（共同所有權(quán)人）戶口簿、身份證及復(fù)印件。2、與售房單位簽訂的購(gòu)房合同或協(xié)議。3、借款人單位出具的職務(wù)和收入證明，私營(yíng)企業(yè)主要提供有關(guān)部門出具的能表明其償債的經(jīng)營(yíng)收入和納稅證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及復(fù)印件。4、借款人首期房款存款證明及復(fù)件。5、個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表（格式由銀行提供）。二、個(gè)人申請(qǐng)住房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。2、填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具首付憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。三、個(gè)人住房貸款從貸款后的次月開始還款。個(gè)人住房貸款的還款方式有兩種，即每月本金加利息總額固定的等額本息還款法和每月本金相同的等額本金還款法。目前，銀行常用等額本息還款法。因?yàn)樵谙嗤慕杩钇谙迌?nèi)，采用這種還款法，每月還款額固定、便于記憶，借款人初期的還款壓力較小。等額本息還款公式：每月還款額＝貸款本金×月利率×（1月利率）總還款月數(shù)÷{（1月利率）總還款月數(shù)－1}銀行執(zhí)行的個(gè)人住房貸款最多年限為30年，月利率分別為：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。

二、個(gè)人一手住房貸款申請(qǐng)資料需要哪些

申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需提供的資料1.身份證件（居民身份證、戶口本居留證件或其他身份證件）；2.借款人償還能力證明；3.合法的購(gòu)（建、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；4.抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單、權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)5.構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；6.保證人同意提供擔(dān)保的書面意見及保證人的資信證明；7.借款人用于購(gòu)買（建造、大修）住房的自籌資金的有關(guān)證明文件；8.住房貸款行規(guī)定的其他文件和資料；9.不同貸款用途所需提供的其他資料。

三、個(gè)人一手住房貸款申請(qǐng)資料需要哪些

您好，若您是申請(qǐng)發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有，您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工系當(dāng)?shù)貍€(gè)貸部門提供個(gè)人信息及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。一手樓貸款申請(qǐng)一般需要提供以下申請(qǐng)資料：1．身官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料料、購(gòu)房合同、購(gòu)收據(jù)（采取交易資管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料。若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可此信息。

四、請(qǐng)問事業(yè)單位編制，去銀行貸款需要什么資料？

申請(qǐng)貸款一般需要提供的資料:

身份證明資料:身份證、軍官證等；

婚姻證明資料:結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；

用途證明資料:一手樓為購(gòu)房合同、首付款發(fā)票等；二手樓為所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)等；裝修貸款為與裝修公司簽訂的裝修合同或協(xié)議；

還款能力證明資料。

具體您申請(qǐng)的貸款需要提交其他的資料，需您申請(qǐng)貸款時(shí)聯(lián)系貸款經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)。

買房貸款辦理需要什么材料

買房貸款辦理所需資料包括：

1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的話，那就要更多人的身份證了；

2、戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主的話，那么戶主的信息頁(yè)和登記卡都是需要復(fù)印的；

3、婚姻證明文件，也就是結(jié)婚證、離異證等；

4、工作證明，有些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個(gè)就需要您去具體銀行問清楚具體的規(guī)定了；

5、收入證明，一般銀行會(huì)要求月收入為月供的兩倍以上；

6、查檔證明，這個(gè)查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您有沒有房子；

7、不同銀行所需的其他資料。

買房貸款流程

買房貸款流程如下：

1，借款人和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，支付首付款。

2，借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料。

3，銀行受理調(diào)查，受理，審查審批。

4，銀行與借款人簽訂借款合同。

5，辦理公證保險(xiǎn)手續(xù)。

6，銀行發(fā)放貸款。

所需資料有：

1、買房貸款需要借款人的個(gè)人住房借款申請(qǐng)書；買房貸款需要借款人身份證件復(fù)印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；買房貸款需要經(jīng)辦行認(rèn)可的，有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明，或其他償債能力證明資料。

2、買房貸款需要合法購(gòu)買的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件；買房貸款需要抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書；買房貸款需要保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。

買房貸款要什么流程？

借款人申請(qǐng)→貸前調(diào)查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險(xiǎn)、公證、擔(dān)保等手續(xù)→發(fā)放貸款→資料歸檔→貸后管理→貸款償還→清戶撤押。

1、選擇房產(chǎn)

購(gòu)房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請(qǐng)

購(gòu)房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、簽訂購(gòu)房合同

銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記、保險(xiǎn)

購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

購(gòu)房者購(gòu)買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶

購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。

并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款。

注意事項(xiàng)

1、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

購(gòu)房協(xié)議書正本。房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發(fā)商的收款賬號(hào)1份。

2、銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡貸款年限不超過65年”，就是銀行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。

3、貸款房屋的房齡

貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。

像建房期在10年以內(nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。