一、二手房貸款時，銀行是不是要評估的

一般情況下，只要雙方對二手房的價格能夠達(dá)成一致，銀行就不會進(jìn)行評估，反之就會進(jìn)行評估。

評估的標(biāo)準(zhǔn)

1.區(qū)域因素：主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等；

2.房屋自身因素：主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)等；

3.市場因素；

4.心理因素。

如果買房時的價錢和評估時差自己對價格進(jìn)行協(xié)商。

二手房發(fā)生評估的情形：

1.二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評

2.買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。

3.進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。

4.申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。

二、二手房貸款時，銀行是不是要評估的

一般情況下，只要雙方對二手房的價格能夠達(dá)成一致，銀行就不會進(jìn)行評估，反之就會進(jìn)行評估。

評估的標(biāo)準(zhǔn)：

1.區(qū)域因素：主要包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等；

2.房屋自身因素：主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等；

3.市場因素；

4.心理因素。

如果買房時的價錢和評估時差很多，需要買家與賣家雙方自己對價格進(jìn)行協(xié)商。

（拓展資料）二手房發(fā)生評估的情形：

1.二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。

2.買賣雙方認(rèn)為有必要時需要評估。

3.進(jìn)行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。

4.申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。

三、二手房按銀行評估什么意思？

二手房如果貸款是需要經(jīng)過銀行評估的。這是因為二手房不像一手房有規(guī)定價格，都是買賣雙方自己商量。但是在銀行貸款時，銀行并不會按照成交價格來貸款，需要專業(yè)機構(gòu)來評估價格來按照百分比貸款。

因為銀行要規(guī)避借款風(fēng)險，銀行要保證一旦貸款人無法還款，這套房子拍賣也可以還上剩余借款。

四、請問大家,買二手房銀行貸款是不是一定要交手續(xù)費和評估費?

貸款評估是要評估費的、這個是評估公司收的。具體費用沒個地方不一樣、我們這個是千分之五（注意不是房價的千分之五、是貸款額的千分之五）

隨著購房政策的實行，很多人都無法購買新房只能購買二手房，通常購買二手房都是需要貸款購買，那么買二手房貸款需要評估嗎?

買二手房貸款需要評估嗎

因為二手房的特殊性質(zhì)，通常在辦理二手房貸款的時候，銀行是會指定專業(yè)的評估機構(gòu)，前往二手房房源處進(jìn)行評估，并將評估報告送至銀行審批，但是評估費用沒有明確的要求，一般都是收取房屋評估價格的0.3%-0.5%之間。

除了評估費以外，二手房貸款還需要房屋查案費、房屋評估費、按揭代理費、貸款保險費、貸款合同公證費、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費、交易委托公證費、銀行公積金代辦費、他項權(quán)利登記費、貸款印花稅等費用，關(guān)于買二手房貸款需要評估嗎的內(nèi)容就說到這里希望對大家有所幫助。

買房子如果要貸款的話，必須要房產(chǎn)評估的，銀行要看這套房子值多少錢，看看你貸款額占總房款的比例是否符合要求，如果不貸款就不要評估報告了。二手房交易下面情況需要房產(chǎn)評估
一、所購房屋在進(jìn)行房地產(chǎn)保險時
分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
二、買賣雙方認(rèn)為有評估必要時
如果在房產(chǎn)交易的過程中有一方或雙方對所交易的房產(chǎn)價格沒有概念。如外籍或外地居民，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信中介機構(gòu)的評估報價時，可自行委托或買賣雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
三、申請抵押貸款時
購房者在向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有一些購房者為了能支付盡可能少的首付款，虛報房產(chǎn)價格，這會給貸款行帶來巨大風(fēng)險。因此，在購房者申請抵押貸款時，銀行為了確定抵押房產(chǎn)的擔(dān)保價值會對擔(dān)保人的房產(chǎn)進(jìn)行估價。
一些借款了為了能更順利的申請到貸款也會提前主動委托評估機構(gòu)對自己的房產(chǎn)進(jìn)行價值評估。另外銀行還會對申請公積金貸款的借款人進(jìn)行房產(chǎn)評估。
四、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時
二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。二手房交易四種情況需要房產(chǎn)評估
一般情況下，二手房買賣價格只要雙方協(xié)商確定，房地產(chǎn)相關(guān)部門就會據(jù)此登記過戶，但以下四種情形必須進(jìn)行評估。
(1)買賣雙方認(rèn)為有必要時。
如果有一方或雙方對交易的二手房沒有價格概念，如境外人士或外地人，對國內(nèi)或當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場不了解，又不相信對方的報價或房產(chǎn)中介機構(gòu)的評估，可自行委托或雙方共同委托有資格的評估公司進(jìn)行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。
(2)進(jìn)行房地產(chǎn)保險時。
房地產(chǎn)保險評估，分為房地產(chǎn)投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。
(3)申請抵押貸款時。
向銀行申請房地產(chǎn)抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保。有些購房者為了少付首付款而報高交易價格，這對貸款銀行來說風(fēng)險很大。因此，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值，需對抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款，證實其擁有的房地產(chǎn)價值，會提前委托評估機構(gòu)對自己的房地產(chǎn)價值進(jìn)行評估。申請公積金貸款的借款人，銀行也會要求其進(jìn)行評估。
(4)發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時。
二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁和訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網(wǎng)的支持，祝您購房愉快！