1、牽扯土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒(méi)有土地證或者只有大土地證，而沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。 2、土地有歷史遺留問(wèn)題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒(méi)有繳齊導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒(méi)有土地證。 3、沒(méi)有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒(méi)有問(wèn)題。 4、沒(méi)什么影響，現(xiàn)在的房子都劃為區(qū)產(chǎn)權(quán)，所有房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地產(chǎn)權(quán)所有證二證和一的。不過(guò)現(xiàn)在還是有部分社區(qū)是市產(chǎn)權(quán)的(也就是土地性質(zhì)是北京市為單位)的還是有單獨(dú)的土地證。沒(méi)關(guān)系，不影響交易。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

不少人在購(gòu)買商品房、二手房時(shí)，會(huì)比較重視房屋所有權(quán)證，對(duì)于土地使用權(quán)證會(huì)有所疏忽。當(dāng)時(shí)土地證和房屋所有權(quán)證是同樣重要的，如果我們購(gòu)買的老房子沒(méi)有土地證會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，那么老房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)，接下來(lái)小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、 大家購(gòu)買沒(méi)有土地證的老房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如說(shuō)沒(méi)有土地證我們很難知道土地使用權(quán)是否被抵押，其土地使用期限還剩多久，其房屋用地是否存在違規(guī)的情況等等，這樣的話，我們就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、 除此之外，購(gòu)買沒(méi)有土地證的老房子，再次上市交易會(huì)非常困難。因?yàn)槌鞘蟹康禺a(chǎn)管理辦理的相關(guān)規(guī)定，房屋上市交易，需要出示房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用權(quán)證;如果遇到老房子拆遷，我們沒(méi)有土地使用證，就無(wú)法獲得土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
3、 大家在購(gòu)買房子時(shí)，房產(chǎn)證和土地證同樣的重要，只有兩證齊全的房子，我們才能夠擁有完整的產(chǎn)權(quán)。如果老房子過(guò)戶沒(méi)有土地證，我們要了解沒(méi)有土地證的原因，如果是土地證遺失了，大家可以要求賣方盡量補(bǔ)辦土地證，辦理好過(guò)戶手續(xù)。
4、 老房子沒(méi)有土地證，也有可能是因?yàn)楫?dāng)?shù)睾茉缇蛯?shí)行了兩證合一制度，比如說(shuō)96年上海就實(shí)行兩證合一制度，統(tǒng)一頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。這張房產(chǎn)證中包含了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的內(nèi)容。憑著房地產(chǎn)權(quán)證我們可以辦理過(guò)戶手續(xù)，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果房子本身沒(méi)有土地證，大家最好不要購(gòu)買這類住宅。
小編總結(jié)：關(guān)于老房產(chǎn)過(guò)戶沒(méi)土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)，小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹到到這里了。希望通過(guò)閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞辛私狻４蠹屹?gòu)買住宅時(shí)，最好不要購(gòu)買沒(méi)有土地證的房子。