買好了房子，還得辦理房屋產權證書。根據現有政策依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記”之規定，還需要辦理過戶土地證。\x0d\x0a　　二手房土地證辦理資料\x0d\x0a　　為了辦理土地證的便捷，購房者在購買房改房、經濟適用房.商品房等二手房時，購房戶應未雨綢繆，提前收集準備相關辦證資料。\x0d\x0a　　(1)在購房時一定要注意二證齊全(房產證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。\x0d\x0a　　(2)其次賣方結婚證書。注意查看結婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構更改。沒有結婚證書應到民政機構補辦結婚證書。\x0d\x0a　　(3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：\x0d\x0a　　①離異后未再婚提供離婚證與協議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)\x0d\x0a　　②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：\x0d\x0a　　A、離婚協議書(法院判決書);\x0d\x0a　　B、結婚證書;\x0d\x0a　　C、若無財產收益處置協議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應該注意的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協議合同，離婚后土地使用證使用者發生變更，須先辦理變更手續后在辦理相關手續。\x0d\x0a　　(4)購買喪偶房屋過戶應準備的資料1、財產公證書2、賣方婚姻狀況證明書。\x0d\x0a　　(5)當賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。\x0d\x0a　　(6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協議書、申請書行政服務中心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務中心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產證辦結后在辦理土地證過戶即可。\x0d\x0a　　二手房土地證過戶流程\x0d\x0a　　1、簽訂土地合同：\x0d\x0a　　買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;\x0d\x0a　　2、測繪公司測繪：\x0d\x0a　　測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;\x0d\x0a　　 3、評估公司評估：\x0d\x0a　　帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;土管部門受理\x0d\x0a　　帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;\x0d\x0a　　4、繳納稅費后領取土地證：\x0d\x0a　　土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;\x0d\x0a　　因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

法律主觀：

買二手房沒有土地使用證過不了戶，應當補辦土地使用權證后再辦理過戶。
根據《城市房地產管理法》第四十一條的規定，房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第四十二條規定，房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。
第四十三條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。

法律客觀：

《城市房地產管理法》
第四十一條

房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。



《城市房地產管理法》
第四十二條

房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。



《城市房地產管理法》
第四十三條

以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。