一般納稅人租賃費開增值稅專用發票：有形動產租賃稅率是17%，不動產租賃稅率是11%。

《財政部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)：附件1：《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：

第十五條 增值稅稅率：

(一)納稅人發生應稅行為，除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規定外，稅率為6%。

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。

(三)提供有形動產租賃服務，稅率為17%。

(四)境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務總局另行規定。

第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務總局另有規定的除外。

拓展資料

不動產租賃(房屋、門面租賃等)，地稅局管轄，繳納以下地稅:

房產稅:以租金收入12%計算繳納。

營業稅:以租金收入的5%計算繳納。

城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

有形動產租賃(設備、車輛、演出服裝租賃等)，國稅局管轄，繳納以下國稅:

增值稅:以租金收入17%計算繳納。小規模納稅人和個人按3%征收增值稅。

企業所得稅:年終匯算清繳。

房屋租賃稅所含稅項的稅率:1、營業稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%,但這個有地區之分,納稅人所在地是市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%。

      房屋租賃稅所含稅項的稅率:      1、營業稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;      2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%,但這個有地區之分,納稅人所在地是市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;      3、教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;      4、房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收;      5、個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。      每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的,應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額,再減去800元。      若每次/月收入額在4000元以上的,則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。      《商品房租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租:      (一)屬于違法建筑的;      (二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;      (三)違反規定改變房屋使用性質的;      (四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

法律主觀：

《 房產稅暫行條例 》明確規定： 1、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 2、房產稅的稅率，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。 《營業稅暫行條例》規定： 1、租金收入屬于服務業，應按租金收入的5% 繳納營業稅 。 2、納稅人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。 《 個人所得稅 法》規定： 1、財產租賃所得應納個人所得稅。 2、財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。 財產租賃所得，是指個人出租建筑物， 土地使用權 、機器設備車船以及其他財產取得的所得。財產包括動產和不動產。 個人取得的財產轉租收入，屬“財產租賃所得”的征稅范圍，由財產轉租人 繳納個人所得稅 。在確定財產租賃所得的納稅義務人時，應以產權憑證為依據；無產權憑證的，由主管稅務部門根據實際情況確定。產權所有人死亡，在未辦理產權繼承期間，該財產出租而有租金收入的，以領取租金的個人為納稅義務人。 《財政部國家稅務總局關于廉租住房 經濟適用住房 和住房租賃有關稅收政策的通知》規定， 房屋租賃稅 收優惠政策： 1、對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。 2、對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。 3、對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半 征收營業稅 ，按4%的稅率 征收房產稅 ，免征 城鎮土地使用稅 。 4、對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產稅。 根據上述規定，出租房子是要繳稅的，而且我國已經實行了出租房屋備案制度，各地區也出臺了關于租房備案以及繳稅的相關規定對房屋出租備案及繳稅做了相關規定。