房租不到期能否轉租?
房租沒到期, 房屋租賃合同 還未解除,出租人是不能將房屋進行轉租的,否則構成違約。承租人想要將房屋進行轉租,需要通過出租人的同意,沒有經過同意,出租人可以請求解除合同。2021年生效的《民法典》第七百一十六條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。 承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。 第七百一十八條 出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
租房提前退租我可以轉給其他人嗎
租房沒到期可以轉租,但是否合法要看具體情況來確定。合法的轉租須符合以下條件:1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。2、轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。
一、租房未到期轉租給其他人可以嗎 房屋轉租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。承租人轉租房屋是否合法要看具體情況來確定,具體來說,合法的轉租須符合以下條件: 1、轉租須經房屋所有權人的同意。轉租已不屬于正常使用的范疇,必須經房屋所有權人同意,否則無效。 2、轉租的租金不得高于原租金,確實需合理提高,提高的收入應交給房屋所有權人。租金是房屋的收益,應由房屋所有權人取得。凡未經房屋所有權人同意而轉租的,或謀取租金差價的轉租,房屋所有權人有權要求追究承租人的違約責任,并可解除房屋租賃合同,收回出租房屋。 如果存在不得轉租的情形,則承租人的轉租行為就不合法。不得轉租的情形有以下幾種: 1、承租人拖欠租金的房屋不得轉租; 2、承租人在承租房屋內擅自搭建的房屋不得轉租; 3、預租的商品房不得轉租; 4、違背雙方意愿,雙方經共同討論未達成一致意見的房屋不得轉租; 5、租賃合同中未約定可以轉租,且出租人不同意轉租的,承租人也不擅自轉租房屋。二、房屋轉租注意的事項是什么 1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年,超過二十年的,超過部分無效。 2、租賃期限六個月以上的,應當采取書面形式,當事人不采取書面形式的,視為不定期租賃。 3、承租人經出租人同意,可以將租賃物業轉租給第三人,原租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。 4、出租人出售租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人在同等條件下有優先購買的權利。 5、房屋租賃,出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續,辦理備案需要提交的資料:(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;(3)房屋租賃合同。 在租賃合同尚未到期之后,承租人是可以在生育租期內將房屋轉租給他人的。但是此時就區分為了兩種不同的情況,即承諾轉租和責任轉租,前者也就是在經過原出租人同意的情況下進行的轉租,但后者則屬于承租人擅自轉租的情況,之后承租人就要承擔相應的法律責任。
租房合同未到期可以轉租嗎
租房合同沒有到期,能轉租,但是要取得出租人的同意。如果未取得出租人的同意,但是出租人知道或者應當知道承租人轉租,在六個月內未提出異議的,視為其同意轉租。
【法律依據】
《民法典》第七百一十六條
承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效;第三人造成租賃物損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
第七百一十七條
承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人,轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,超過部分的約定對出租人不具有法律約束力,但是出租人與承租人另有約定的除外。
第七百一十八條
出租人知道或者應當知道承租人轉租,但是在六個月內未提出異議的,視為出租人同意轉租。
相關推薦:
二手房交易稅費新政策(二手房稅費新政策是什么)
房產交易費用計算(國家房屋買賣收費標準)
環境保護責任制度(環境保護目標責任制定義)
房產委托書范本(委托別人辦理房產證委托書怎么寫)
房產過戶稅(房產過戶稅費新規)