2020年物業(yè)新規(guī)空置房
關(guān)于控制房物業(yè)費(fèi)的問(wèn)題，不同城市地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
1、有些城市規(guī)定，物業(yè)交付之后，物業(yè)費(fèi)由買受人開(kāi)始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開(kāi)始計(jì)算，入住后，全額收取。
業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)月以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書(shū)面?zhèn)浒福匆?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。
2、也有些城市雖然沒(méi)有規(guī)定，空置房的物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)比例，但是規(guī)定房屋空置物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該由業(yè)主和物業(yè)公司通過(guò)協(xié)商來(lái)決定空置房的物業(yè)費(fèi)用的收取。
3、根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

法律主觀：

空置房的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，全國(guó)沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定。各地對(duì)空置房繳納多少物業(yè)費(fèi)有不同規(guī)定。一、《無(wú)錫市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，自2006年1月1日起，對(duì)未入住或未使用的物業(yè)，物業(yè)公司按正常物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%收取費(fèi)用。二、山東菏澤的規(guī)定是，辦理空置房手續(xù)的空置房超過(guò)一年，應(yīng)繳納60%的物業(yè)費(fèi)。石家莊市的空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)則只有20%。三、《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》的規(guī)定，經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長(zhǎng)期不使用的空置房，從驗(yàn)收或業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)即日起，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

法律客觀：

《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第五條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。

一、空置房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2022新規(guī)定      物業(yè)工作人員按照規(guī)定提供了服務(wù)的,業(yè)主不得以沒(méi)有接受物業(yè)服務(wù)為理由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。      《民法典》第九百四十四條規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。      業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的,物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿仍不支付的,物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。      物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。      二、物業(yè)費(fèi)都包含了哪些費(fèi)用      1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;      2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;      3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;      4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;      5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;      6、辦公費(fèi)用;      7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;      8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;      9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。      空置房物業(yè)費(fèi)同樣需要業(yè)主支付,沒(méi)有享受到服務(wù)而拒絕交物業(yè)費(fèi)是不合理的,前提是雙方有約定。法律規(guī)定,物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。如發(fā)生物業(yè)糾紛無(wú)法協(xié)商處理的,可以起訴解決。      三、空置房物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)法律法規(guī)      空置房物業(yè)費(fèi)可以按70%交納。      業(yè)主辦理入住手續(xù)后長(zhǎng)期(連續(xù)性六個(gè)目以上)未入住的空置物業(yè)及入住后長(zhǎng)期未使用的空置物、業(yè)業(yè)主應(yīng)向物管理企書(shū)面條案,按規(guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納空置物業(yè)管理費(fèi),或按省市縣有關(guān)部門對(duì)空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。      【法律依據(jù)】      《民法典》第九百三十七條,物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。