不少人在購買商品房、二手房時(shí)，會(huì)比較重視房屋所有權(quán)證，對(duì)于土地使用權(quán)證會(huì)有所疏忽。當(dāng)時(shí)土地證和房屋所有權(quán)證是同樣重要的，如果我們購買的老房子沒有土地證會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，那么老房產(chǎn)過戶沒土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)，接下來小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下。
1、 大家購買沒有土地證的老房子存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。比如說沒有土地證我們很難知道土地使用權(quán)是否被抵押，其土地使用期限還剩多久，其房屋用地是否存在違規(guī)的情況等等，這樣的話，我們就無法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、 除此之外，購買沒有土地證的老房子，再次上市交易會(huì)非常困難。因?yàn)槌鞘蟹康禺a(chǎn)管理辦理的相關(guān)規(guī)定，房屋上市交易，需要出示房產(chǎn)證和國(guó)有土地使用權(quán)證;如果遇到老房子拆遷，我們沒有土地使用證，就無法獲得土地使用權(quán)的相應(yīng)補(bǔ)償。
3、 大家在購買房子時(shí)，房產(chǎn)證和土地證同樣的重要，只有兩證齊全的房子，我們才能夠擁有完整的產(chǎn)權(quán)。如果老房子過戶沒有土地證，我們要了解沒有土地證的原因，如果是土地證遺失了，大家可以要求賣方盡量補(bǔ)辦土地證，辦理好過戶手續(xù)。
4、 老房子沒有土地證，也有可能是因?yàn)楫?dāng)?shù)睾茉缇蛯?shí)行了兩證合一制度，比如說96年上海就實(shí)行兩證合一制度，統(tǒng)一頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。這張房產(chǎn)證中包含了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的內(nèi)容。憑著房地產(chǎn)權(quán)證我們可以辦理過戶手續(xù)，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果房子本身沒有土地證，大家最好不要購買這類住宅。
小編總結(jié)：關(guān)于老房產(chǎn)過戶沒土地證有哪些風(fēng)險(xiǎn)，小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹到到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)Υ擞辛私狻４蠹屹徺I住宅時(shí)，最好不要購買沒有土地證的房子。

沒有土地證的樓房有兩種情況：
第一，土地是劃撥土地，土地還是屬于政府的，沒有土地證或者只有大土地證，而沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
第二，土地有歷史遺留問題，以前開發(fā)商有稅費(fèi)沒有繳齊導(dǎo)致沒有辦理土地證，還有就是開發(fā)商有辦理大土地證沒有按照多少戶進(jìn)行分割，導(dǎo)致每一戶沒有土地證。
沒有土地證，房屋就不能到銀行抵押貸款，因?yàn)楸仨氁獌勺C齊全才行。如果你買房屋是自己住不抵押貸款是沒有問題。

　　沒有任何影響
　　一，不是所有房屋都有房產(chǎn)證和土地證的，房改房及新建的很多商品房就只有房產(chǎn)證，沒有土地證。簡(jiǎn)化手續(xù)，兩證合一了。
　　二，國(guó)家現(xiàn)在正在進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記。將來不管是房產(chǎn)證，還是房產(chǎn)證和土地證，都要更換成“中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。
　　三，自2015年3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已正式進(jìn)入實(shí)操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎(chǔ)性作用，并推動(dòng)遺產(chǎn)稅、物權(quán)保護(hù)等一攬子制度改革。
　　四，成都、青島、廣州、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢等15個(gè)城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)。
　　五，新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異，“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬元/平米為單位)。
　　眾所周知，“房產(chǎn)證”的外頁只有中華人民共和國(guó)房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
　　兩者對(duì)比得知：“不動(dòng)產(chǎn)證”比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點(diǎn)是直接與公民利益相關(guān)，“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價(jià)格，讓交易透明化、明確化。“不動(dòng)產(chǎn)登記是和《物權(quán)法》一體的，《物權(quán)法》明確了土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，至于怎么續(xù)期還需要討論。”