拆遷房屋補償費由誰發放
拆遷房屋補償費由誰發放一、拆遷房屋補償費由誰發放
1、拆遷房屋補償費由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府發放。補償包括房屋補償費和房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助費和獎勵費、家電移機費和非住宅房屋營運損失費。
2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、拆遷補償流程有哪些
拆遷補償流程如下：
1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關；
2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；
3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府；
4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；
5、拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協議書，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。
市房屋拆遷補償如何確定？
城市 房屋拆遷補償 辦法作如下規定：一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補償計算公式調整為：補償款拆遷補償價格×原建筑面積+ 經濟適用住房 均價×拆遷補貼面積其中，拆遷補貼面積按照下列公式計算：拆遷補貼面積原建筑面積×拆遷補償系數拆遷補償價格由各區縣政府參照被拆除房屋所在地區屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準后執行。經市政府批準，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環境保護、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設工程的房屋拆遷，拆遷補償價格由市政府有關主管部門根據項目范圍內屆時普通住宅商品房平均水平確定;城區和近郊區的經濟適用住房均價，由市政府有關主管部門根據本市經濟適用住房的市場供應價格確定;遠郊區、縣的經濟適用住房均價，由區、縣政府根據本地經濟適用住房的市場供應價格確定。拆遷補償系數一般為0.7，本市近郊區和遠郊、縣的房屋拆遷，當地區、縣政府可以根據拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數;按市政府有關文件規定經認定的特困戶的房屋拆遷，當地區、縣政府可以決定增加拆遷補償系數0.1至0.2。根據前款規定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補貼面積：在拆遷范圍外別無正式住房;在拆遷范圍內有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人);不屬于拆遷公告發布之日以前三年以內通過辦理房屋租賃分戶、析產、交換、贈與等手續新增的戶;不屬于原農民宅基地上房屋。二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補償款中不含 土地出讓金 。具體標準參照已購公有住房上市有關規定執行。三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發建設或者作為出地方與有關單位聯建、合建項目中分成的房屋補償被拆遷人的，補償房屋參照經濟適用住房政策管理。四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補辦建設立項、規劃、用地等手續后，方可用于拆遷補償。五、拆除住宅樓房，其廚房、衛生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補償。拆除有廚房而衛生間公用或者有衛生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分攤的公用衛生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補償。拆除成套住宅房屋，其廚房、衛生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨使用的房間的建筑面積加上其分攤的該套房屋合用的附屬建筑面積后計算。
房屋拆遷補償什么流程
房屋拆遷補償流程大體如下：
（一）選定、決定或確定評估機構
選定、決定或確定評估機構：房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定。法律明文規定，評估機構應當由被拆遷人選擇決定，具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定，否則評估結果不能作為征收補償依據。
（二）房屋的價值評估及復核鑒定
房屋的價值評估及復核鑒定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這就是大家常常說的，評估時點。被征收人的房屋價值決定于此，在這個房價猛漲的時代，把握好評估時點，你的房屋價值千差萬別。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
（三）選擇房屋征收補償方式、舊城區改建的原地回遷及住房保障
被征收人選擇補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。必須給予被征收人選擇權，否則是不合法行為。
其中：
1、被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民行政單位應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民行政單位應當提供改建地段或者就近地段的房屋。注意，如果安置房屋偏遠，質量不合格的。不滿意的可以依法起訴，
2、征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民行政單位應當優先給予住房保障
（四）行政單位按照補償項目支付補償金、補助金并兌現獎勵，提供周轉用房
作出房屋征收決定的市、縣級人民行政單位對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民行政單位應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。作出房屋征收決定的市、縣級人民行政單位對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
（五）訂立補償協議及訴訟救濟
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
其中：
1、補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
2、根據人民法院生效判決，行政單位履行確定的補償義務，被征收人如期完成搬遷。
（六）作出房屋補償決定
屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民行政單位依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
（七）賦予被征收人救濟權利
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟
其中：
1、被征收人對補償決定不服的，不申請行政復議，也不依法提起行政訴訟的，行政單位根據補償決定進行補償，被征收人如期完成搬遷。被征收人不履行補償決定的則進去強制搬遷程序
2、被征收人尋求救濟的，行政單位按照生效的法律文書予以執行，被征收人如期完成搬遷被征收人如果不履行生效的法律文書可則進行強制搬遷程序
（八）征收補償檔案的建立，及費用的審計監督
房屋征收部門應建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布，審計機關應當加強對征收補償費用管理和使用情況的監督，并公布審計結果。
以上就是征地拆遷房屋補償流程，希望能對您有所幫助。
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