一、正面回答
業主有權更換物業公司。業主可以共同決定，在物業服務期限屆滿后，不再續訂物業合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業公司，但須提前六十日書面通知物業公司。
二、分析詳情
選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。如果更換物業服務企業。只要是建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意，就可以更換。物業公司本是全體業主聘請的管家。 是受業主的委托，幫助業主管理小區、維護小區的服務 機構。如果業主不滿意，經過合法的程序，是有權更換的。
三、更換物業公司的流程
1、召開業主大會，就物業管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業公司;
2、由業委會負責物業管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書；
3、聯系物業公司或房屋主管部門進行公開物業招標；
4、由業主聯合組建評標小組，可以外請物業專家做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允；
5、評標，并選出中標的物業公司；
6、由業委會向業主大會做招投標報告，并出示評標過程及最終結果，業主大會對業委會的結果進行投票表決；
7、表決通過，由業委會同物業公司簽署物業管理協議，安排新老物業交接手續，新物業進場。

如果以上方式都不能讓業主滿意，則業主可以更換物業公司。按照我國目前的購房程序看，購房人要與開發商簽訂購房合同。同時在使用統一印發使用的格式房產買賣合同時，會有買方同意其購置的房屋由賣方或買方的物業管理公司代管的條款。因此，購房者須受到開發商為其選聘的物業管理公司所簽訂的前期物業服務合同的約束，并接受其物業管理服務。因此在實踐中，許多物業管理公司通常以此為由，主張業主無權更換物業管理公司。《物業管理條例》中明確規定廣大業主有權選聘、解聘物業服務企業。選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定，但是應當經專有部分占建筑總面積過半數的業主占總人數過半數的業主同意。因此，作為小區的真正主人，廣大業主有權重新選擇物業管理公司為其提供物業管理服務。注意事項業主不得因為物業公司服務質量差而拒交物業管理費，這是錯誤的做法。因為在業主與物業管理公司簽訂物業服務公約后，雙方就形成了一種服務合同關系，因此業主都應當在約定的期限內交納物業費。因為物業管理費事物業公司開展物業服務所需要的一項保證資金，如果業主不按時交納，必定會造成物業公司因經費不足，而無法更好地開展服務，繼而造成服務質量的下降的現象。因此，無論是從業主想督促物業公司提高物業服務質量角度來說，還是從法律的規定來看，業主都應當按時交納物業管理費。如果業主逾期不交納物業管理費，物業公司有權起訴業主。此時，業主可以以物業服務質量不，首先，最常見的可能就是物業管理服務的業務，其次還包括一些基礎設施的維修。除此之外，小編在這里還給大家介紹了一下物業公司和業主之間需要注意的事項，具體的也可以咨詢一下當地的小區管理會。

業主有權更換物業公司。業主可以共同決定，在物業服務期限屆滿后，不再續訂物業合同。也可以依照法定程序共同決定提前解聘物業公司，但須提前六十日書面通知物業公司。
更換物業基本步驟
1、小區先成立業主委員會。
2、如果與物業管理公司的物業管理委托合同已到期，那么，由業主委員會通知物業管理公司撤出，由業主委員會聘請新的物業管理公司。
3、如果與物業管理公司的物業管理委托合同尚未到期，那么，由業主委員會通知物業管理公司解除合同，協商解除合同。如果協商不成，到當地法院起訴，要求解除物業管理合同。判決生效后，再聘請新的物業管理公司。
問題二：是否能更換其他物業管理公司
根據我國《物業管理條例》相關規定業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。
問題三：業主在物業管理中的權利及義務概述
《物業管理條例》規定，房屋的所有權人為業主。
業主在物業管理活動中享有下列權利：
1.按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務;
2.提議召開業主大會會議，并就物業管理的有關事項提出建議;
3.提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議;
4.參加業主大會會議，行使投票權;
5.選舉業主委員會委員，并享有被選舉權;
6.監督業主委員會的工作;
7.監督物業管理企業履行物業服務合同;
8.對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;
9.監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;
10.法律、法規規定的其他權利。
業主在物業管理活動中應履行下列義務：
1.遵守業主公約、業主大會議事規則;
2.遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;
3.執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;
4.按照國家有關規定交納專項維修資金;
5.按時交納物業服務費用;
6.法律、法規規定的其他義務。

法律依據：
《民法典》
第九百四十六條
業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。
依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。
第九百四十八條
物業服務期限屆滿后，業主沒有依法作出續聘或者另聘物業服務人的決定，物業服務人繼續提供物業服務的，原物業服務合同繼續有效，但是服務期限為不定期。
當事人可以隨時解除不定期物業服務合同，但是應當提前六十日書面通知對方。