店面過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
1.準(zhǔn)備好相關(guān)材料
2.申請(qǐng)表(原件);
3.買賣雙方當(dāng)事人身份證件,有公有人的需提供共有人身份證件(復(fù)印件,持原件核對(duì));
4.辦理商鋪店面過戶需要繳納的費(fèi)用如下:
5.交易手續(xù)費(fèi):營(yíng)業(yè)性用房(商業(yè)店面)20元/_;
一.商業(yè)用房過戶費(fèi)用
1、契稅：商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。
2、買賣公證費(fèi)：買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。
3、查檔費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費(fèi)以件來收取。
4、商業(yè)房產(chǎn)過戶稅費(fèi)
5、個(gè)稅：個(gè)人所得稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%，不過如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%。
6、營(yíng)業(yè)稅：營(yíng)業(yè)稅是按成交價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.55%收取。
7、土地增值稅：1%
8、工本費(fèi)：每本約240塊錢。
9、交易手續(xù)費(fèi)：非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。
二、銀行按揭所需費(fèi)用
1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本費(fèi)380元/套。
3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的3‰到5‰。
房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處要求門面房所有權(quán)過戶需要提供以下資料：
1.房屋所有權(quán)證書
2.房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易核心提供)
3.房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易核心提供)
4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證)
6.房屋買賣合同
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。需要把購(gòu)房合同、原房產(chǎn)證、原土地、身份證、戶口本等拿到房管局和國(guó)土局就可以進(jìn)行過戶。

1、兩邊當(dāng)事人在衡宇交易條約簽署后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的正當(dāng)證明、轉(zhuǎn)讓合劃一有關(guān)文件向房地產(chǎn)辦理部分提出申請(qǐng)；
2、房地產(chǎn)辦理部分對(duì)提供的有關(guān)文件舉行檢察，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面回復(fù)；
3、房地產(chǎn)辦理部分核實(shí)報(bào)告的成交代價(jià)，并憑據(jù)必要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋舉行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人根據(jù)劃定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
5、由房地產(chǎn)辦理部分核發(fā)過戶單。
購(gòu)買商鋪需要哪些證件
1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的；
2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》；
3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
買商鋪有哪些注意事項(xiàng)
1、產(chǎn)權(quán)清晰：
購(gòu)買商鋪前應(yīng)向房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易核心查詢所購(gòu)房屋的權(quán)屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關(guān)證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、商鋪內(nèi)外有別：
買商鋪也要分清楚是購(gòu)買沿街式的外街式商鋪，還是購(gòu)買商城內(nèi)內(nèi)街式商鋪，購(gòu)買沿街式商鋪需要對(duì)該區(qū)域客流量進(jìn)行考察，而內(nèi)街式商鋪的人流量取決于商場(chǎng)的管理經(jīng)營(yíng)方。
3、考慮利潤(rùn)率：
購(gòu)買商鋪是需要考慮商鋪的利潤(rùn)率，一般投資匯報(bào)率在8％以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購(gòu)置商鋪周邊的租金來預(yù)估，當(dāng)然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3－5年的培育期。