房產證過戶的方式有以下兩種：
1、如果雙方是買賣，過戶的流程如下：
（1）簽買賣合同，買賣雙方連同中介方，就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同；
（2）遞件，買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記；
（3）交稅，房管局收件后，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費；
（4）完稅過戶，買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審查確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執；
（5）領證，買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2、如果是自愿贈與的，贈與過戶的方式如下：
（1）受贈人提交購房資質審核；
（2）雙方簽訂贈與協議；
（3）雙方到公證處做親屬公證在一個戶口本上不需要公證；
（4）雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記，直系親屬之間的贈與稅費僅需3%的契稅；
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

現在很多人買過房子之后就會想著房產證如何過戶?需要哪些手續?為了讓業主們都知道這些問題，接下來齊家網小編就為大家介紹一下房產證如何過戶?需要哪些手續?
首先，房產證如何過戶?需要哪些手續?1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。這些都是大家需要知道的問題。
其次，立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的
白契
。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。這些都是大家要知道的基本問題了。
第三，買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費。辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。這些手續都是大家都得有的，沒有就會是非常麻煩的所以大家一定要注意。
房產證如何過戶?需要哪些手續?以上幾點就是齊家網小編為大家總結的，相信大家看過之后就會有一定的了解，這樣一來大家就知道房產證如何過戶以及需要哪些手續了。