法律主觀：

一般來說，這種情況如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，應承擔違約責任。如果是出于開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發商承擔違約責任，并返還首付款。退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：1、購房合同無效：①開發商無權處分該房產；②開發商存在欺詐情形。2、套型誤差：按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。3、面積誤差：房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。4、變更規劃、設計導致退房：開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的；開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的。5、質量不合格：房屋主體結構質量不合格并依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發展商承擔，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。

法律客觀：

《民法典》第五百七十七條6868當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

買房付款方式主要有兩種，一種是全款支付，另一種是貸款，但由于現在大部分城市的房價都偏高，因此許多購房者會選擇貸款的支付方式，這樣能夠減少自己及家人的經濟壓力，但有些購房者付了首付后不想要了，那么付了首付的房子能退嗎?退房條件有哪些呢?下面就跟著小編一起來看看吧!
一、付了首付的房子能退嗎
付了首付的房子是可以退的，但如果是因為自身原因想要退房，那么購房者在退房的時候需承擔相應的違約責任，如果是因為房地產開發商手續不齊全等原因想要退房，購房者在退房時無法承擔任何責任，甚至可以要求房地產開發商承擔相應的責任。
二、退房條件有哪些
1、在購房者已經支付訂金但未簽訂房屋買賣合同的情況下，可以直接申請退房，并要求房地產開發商歸還所交款項，但如果購房者已經辦理了房屋預售登記手續，在還沒入住房屋的情況下，可以與房地產開發商進行協商，開發商同意后即可退房。
2、在房屋已經竣工且購房者將入住手續辦理好的情況，因為開發商自身原因導致房地產無法辦理，購房者可以向房地產開發商要求退房，但此時退房涉及到稅費、物業及裝修經費等問題，處理過程十分復雜。
3、如果購房者已經辦理好房屋產權轉移手續，并拿到了房產證，此時已經完成了房屋所有權的轉移，除非是發生特殊情況，否則購房者是不可以向房地產開發商申請退房的。
總結：付了首付的房子能退嗎的相關內容就為大家介紹到這里了，最后提醒大家，在買房的時候千萬要考慮清楚再付款，一旦付了首付款，在不是房地產開發商原因導致退房的情況下，想要全部退還首付款是非常困難的事情。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。

這個要和開發商商討，因為通常交了首付后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。如果開發商同意的話就可以退；如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，如果只是單純的退款的話，一般都不會退。
要和開發商商討，因為通常交了首付后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。
1、如果開發商同意的話就可以退;
2、如果不同意的話你就只能和開發商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，
3、如果只是單純的退款的話，估計開發商一般都不會退。
買的新房還沒交房可以退房，但是要付違約金。
以下6種情況可以退房：
1、延遲交房
一般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產權證
由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
3、開發商證件不全
開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%
如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
6、開發商擅自變更設計
開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
【法律依據】：《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力； 未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。