房屋出租合同需要到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案。根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十三條，房屋租賃實(shí)行登記備案制度。簽訂、變更、終止租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門登記備案。
房屋租賃合同需要公證嗎
租賃合同不需要公證的，不公證不影響房屋合同的效力，但雙方協(xié)商一致的，可以申請(qǐng)公證。根據(jù)《民法典》第五百零二條第一、二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
房屋租賃合同需要注意哪些問題
只要是租房，那就必須簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同是租客與房東雙方利益的保證，也是日后交易雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，各方面舉證的有利證據(jù)，畢竟是在雙方認(rèn)可下簽字畫押的憑證，如果反悔是要受到相應(yīng)處罰的。所以合同的簽訂大家一定要重視起來。具體注意事項(xiàng)如下：
1、注意查看租賃合同內(nèi)容；
2、問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)并在出租前結(jié)清；
3、明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時(shí)間、付款方式、違約責(zé)任、違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任并要求出租方提供租金收據(jù)；
4、應(yīng)對(duì)提出終止合約的情況做出約定。
房屋租賃合同需要什么資料
1、房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)利的其他有效證件，(提供原件并留有復(fù)印件)。
2、出租人、承租人身份證明，或者法律資格證明，包括：單位機(jī)構(gòu)設(shè)立文件或營業(yè)執(zhí)照(提供原件并留復(fù)印件)、法定代表人證書原件、法定代表人身份證(提供原件并保留復(fù)印件)及授權(quán)委托書原件。個(gè)人房屋租賃當(dāng)事人身份證明或者法律資格證。
3、房屋委托他人代管需提供的授權(quán)委托書，代管人身份證明，共有房屋出租，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書。
4、房地產(chǎn)租賃合同書。

出租房屋合同不需要公證。公證并不是租賃合同生效的要件，只有雙方簽訂合法有效的租賃合同即可，但需要注意一點(diǎn)的是，很多地方有規(guī)定，租賃房屋的合同需要送相關(guān)部門(房地部門)備案。房屋租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間。
租房合同注意什么?
1、租房合同起始終止日期的約定，這是重要的一項(xiàng)，在合同里房東和租客雙方應(yīng)該約定好租賃期限。
2、租房租金的約定，房租及支付方式及租金由房東和房客共同協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
3、如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。
4、租房押金退還的約定，租客合同期滿要求退租時(shí)，房東可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，房東應(yīng)退還租房押金。
出租房屋交什么稅?
1、要需要交納稅費(fèi)的，具體的算法如下：例如：租賃價(jià)格是2000元：營業(yè)稅：月租金收入×3%，即2000×3%=60。城1、建稅：營業(yè)稅×(1%或5%或7%)(在市區(qū)的，稅率為7%。在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%。所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。外籍和港澳臺(tái)人員不征)，按照在市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算即60×7%=4.2。
2、需要附加費(fèi)：營業(yè)稅×3%(外籍和港澳臺(tái)人員不征)，即60×3%=1.8。地方附加：營業(yè)稅×1%，即60×1%=0.6。房產(chǎn)稅：月租金收入×4%，即2000×4%=80。
3、還要土地使用稅：每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積，島內(nèi)土地使用稅為每平方米6元，6÷12個(gè)月×10=5(每月)。印花稅：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。項(xiàng)合計(jì)稅費(fèi)為：153.6。個(gè)人所得稅=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

有效。只要訂立合同的雙方都有相應(yīng)的 民事行為能力 、合同內(nèi)容是雙方的真實(shí)意思表示，且不違反法律或者社會(huì)公共利益，即使不公證合同也有效。成立后的 房屋租賃合同 有無法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。 (二)房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。 (三)房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。 (四)是否進(jìn)行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》

法律主觀：

可以在公證處對(duì)房屋租賃合同進(jìn)行公證。工作人員通過對(duì)公證內(nèi)容進(jìn)行審查、排除不合法的行為，以確保公證內(nèi)容的合法及房屋租賃的合法性；同時(shí)確定該行為是行為人所為，行為人的行為確系本人真實(shí)的意思表示，以確保房屋租賃行為的真實(shí)性。

法律客觀：

《公證法》第二條 公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。 《公證法》第三十條 公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。 《中華人民共和國民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。