只要是被執(zhí)行人名下的房產(chǎn)都能查封，都能執(zhí)行。即便被執(zhí)行人名下只有一套住房，即便該房子已出租（甚至租賃期限長達20年），即便該房子尚未取得產(chǎn)權證，即便該房子屬于農(nóng)村的房子。這些情況都不改變房產(chǎn)的歸屬，也都能夠執(zhí)行。當然，因為存在這些情況，有的房產(chǎn)不好變現(xiàn)，甚至是無法變現(xiàn)。除此之外，唯一住房的房產(chǎn)也是不能強制執(zhí)行的。
被執(zhí)行人身體有病，那自然需要有醫(yī)療費用支出。根據(jù)相應司法解釋規(guī)定，對于被執(zhí)行人財產(chǎn)執(zhí)行應當保留必要的生活費用。若因為身體患病原因，那在保留費用的時候應當予以考慮。長期以來，我們一直有“被執(zhí)行人的唯一住房，法院不能拍賣”的簡單的認識，而相關的這些法律規(guī)定，實質上是對被執(zhí)行人“衣、食、住、行”中基本居住權的保護，要保障被執(zhí)行人基本居住權，我們還需要明確以下幾個法律問題：
1、唯一住房并不意味著就是生活所必需的居住房屋。比如，雖然是被執(zhí)行人的唯一住房，但該唯一房屋卻是一棟非常豪華的別墅；
2、國家的立法本意，是出于對被執(zhí)行人基本居住權的保護，而不是對他所有權的保護。居住權并非一定要通過擁有某一處房產(chǎn)來實現(xiàn)，比如還可以采取“大房換小”或者“以租代持”的方式來實現(xiàn)被執(zhí)行人的基本居住需要；
3、被執(zhí)行人因自身經(jīng)濟狀況造成的居住問題，不能完全依靠犧牲債權人的利益來實現(xiàn)；否則，這會對正常的社會經(jīng)濟秩序，造成不利的影響。法院在執(zhí)行程序中，對于被執(zhí)行人居住權的維護是應當是附有條件的。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十四條
被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權查封、扣押、凍結、拍賣、變賣被執(zhí)行人應當履行義務部分的財產(chǎn)。但應當保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。采取前款措施，人民法院應當作出裁定。
《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第6條對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

不執(zhí)行條件有兩種，

1、是被執(zhí)行人以及其扶養(yǎng)人名下的唯一房產(chǎn);

2、對于被執(zhí)行人以及其家屬生活必須的房屋，是不可以被執(zhí)行的。

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》第六條：對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條：金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持:

(一)對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;

(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;

(三)申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達之日起，已經(jīng)給予三個月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

申請強制執(zhí)行必須符合以下條件：

一是必須有生效的行政裁判文書作，如對于一審判決，必須是在法定期間內(nèi)無人上訴，而二審判決，經(jīng)作出即生效。

二是裁判文書必須具有可執(zhí)行的內(nèi)容。如，財產(chǎn)關系人身關系一般不能強制執(zhí)行。

三：是義務人拒絕履行司法文書規(guī)定的義務，就是在履行期限內(nèi)拒不履行。

四是申請人在法定期間內(nèi)提出執(zhí)行申請：即履行期限屆滿還不履行的2年之內(nèi)。

五是符合人民法院的管轄的規(guī)定，即第一審人民法院或者與第一審人民法院同級的被執(zhí)行的財產(chǎn)所在地人民法院申請執(zhí)行。

打官司法律判決結果下來，對于拒不履行義務者，權利人可以申請強制執(zhí)行，可以向法院申請強制執(zhí)行，如果要是要執(zhí)行房產(chǎn)時，法院是會考慮是否是對方的唯一房產(chǎn)，如果這個房子是被執(zhí)行人和家人生活必須的房屋，法院是不可以強制執(zhí)行的。