二手房貸款怎么辦理

二手房貸款流程是：準(zhǔn)備二手房貸款所需材料、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)、銀行審批、過戶、做抵押。

1、準(zhǔn)備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準(zhǔn)備好。首先是《購房抵押貸款申請(qǐng)表》、《購房意向書》證明和其它資料。

然后購房人要準(zhǔn)備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進(jìn)行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對(duì)申請(qǐng)貸款房屋進(jìn)行估價(jià)

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會(huì)約定一個(gè)時(shí)間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房屋進(jìn)行一個(gè)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，這樣可以計(jì)算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評(píng)估完成后，銀行就會(huì)對(duì)二手房購買者也就是貸款申請(qǐng)人進(jìn)行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評(píng)估價(jià)格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個(gè)憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料，一起到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過戶。

將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會(huì)將其作為抵押物。這時(shí)候銀行才會(huì)真正統(tǒng)一二手房的貸款申請(qǐng)，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會(huì)根據(jù)款合同約定的款項(xiàng)來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

購買二手房該如何貸款

全款買房一般都是土豪干的事情，隨著房價(jià)的上漲，越來越多的人選擇購買二手房，因?yàn)槎址康膬r(jià)格比起新房來更加便宜一些，那么購買二手房該如何貸款呢?需要什么條件呢？下面和小編一起來詳細(xì)了解一下吧。

一、買二手房貸款需要什么條件

1、買房人必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力，擁有城鎮(zhèn)居民常住戶口或者合法有效的居民身份證。

2、買房人要有穩(wěn)定合法的收入，要有能夠償還貸款和付利息的經(jīng)濟(jì)能力。

3、需要借款人同意用所購買的房屋及其權(quán)益作為貸款的抵押物。

4、所購買二手房的產(chǎn)權(quán)要明確，要符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。

5、所購買的二手房房屋不在公告范圍內(nèi)。

二、購買二手房該如何貸款

1、提交二手房貸款所需材料

買房人需要提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證或離婚協(xié)議書或判決書、收入證明、6個(gè)月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲(chǔ)蓄卡等等，同時(shí)買房人還要提供購房合同，也就是《存量房買賣合同》。另外還需要注意以下3點(diǎn)：

(1)一般銀行會(huì)審查買房人的未成年孩子名下的房產(chǎn)情況。如果買房人的戶籍在北京，他的未成年孩子名下有1套房產(chǎn)，買房人名下也有1套房產(chǎn)，這樣的話就超出了規(guī)定的限購要求，那么銀行將不給予貸款。

(2)銀行對(duì)借款人的收入也有明確要求，如果借款人名下還有其他的貸款，那么他的月收入要求如下，月收入=(原有貸款還款月供現(xiàn)申請(qǐng)此筆貸款還款月供)X2。

(3)假如買房人已經(jīng)離婚，而離婚協(xié)議上的二手房房屋地址和實(shí)際貸款房屋地址不一樣的話，就需要到二手房房屋所處小區(qū)的物業(yè)開具證明，證明是同一套房屋的地址。

2、銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)貸款的二手房進(jìn)行估價(jià)，一般銀行會(huì)讓專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

3、銀行審批

當(dāng)銀行審批通過以后，銀行會(huì)出具批貸函，向賣房人證明銀行已經(jīng)同意放款給買房人，賣房人可以放心的將房屋過戶給買房人。

4、過戶

那在實(shí)施了不動(dòng)產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時(shí)，僅需要買賣雙方本人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。

5、將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押

買房人需要到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》，以此證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會(huì)交給專門的工作機(jī)構(gòu)代辦房屋抵押事項(xiàng)。

6、銀行放款

銀行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)貸款手續(xù)后，銀行會(huì)按照借款合同的約定，將貸款一次性或者分批次劃入賣房人在該銀行開立的存款賬戶內(nèi)。然后借款人只要每月按時(shí)償還貸款給銀行就可以了。

以上是關(guān)于購買二手房該如何貸款的相關(guān)內(nèi)容介紹，各位有需要的朋友可以詳細(xì)了解一下，畢竟二手房的貸款流程和新房比起來，更加的繁瑣復(fù)雜，因此各位朋友在購買二手房之前就應(yīng)該對(duì)這些貸款詳細(xì)了解清楚。

二手房貸款要多久能下來

一、正面回答

二手房貸款從審批到放款，一般需要1個(gè)月左右的時(shí)間。

二、具體分析

1、借款人需要提交貸款申請(qǐng)，買賣雙方都需要簽訂房屋買賣合同，需要花費(fèi)一天的時(shí)間。

2、銀行收到貸款申請(qǐng)之后，需要核實(shí)借款人提交的相關(guān)資料，還需要約合作的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，去房屋那邊評(píng)估價(jià)值。

需要花費(fèi)一天時(shí)間。

3、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)需要花費(fèi)3-5個(gè)工作日，給出房子的評(píng)估報(bào)告，其中包括房屋價(jià)值。

4、之后進(jìn)入正式貸款審批流程，需要花費(fèi)5-7個(gè)工作日。

5、貸款審批通過之后，借款人需要去銀行簽訂貸款合同和房地產(chǎn)抵押合同，面簽之類的手續(xù)走下來，一天可以辦完。

6、之后借款人還需要辦理房屋抵押登記，需要花費(fèi)7個(gè)工作日左右。

7、銀行放款，一般會(huì)在5-7天之內(nèi)完成放款。

總的計(jì)算下來，如果期間沒有出現(xiàn)任何意外，二手房貸款需要1個(gè)月的時(shí)間去完成放款。

如果出現(xiàn)借款人的資料出錯(cuò)、流水不夠、房屋損壞等其他情況，放款時(shí)間會(huì)持續(xù)延后。

如果出現(xiàn)銀行貸款額度不夠的情況，放款時(shí)間待定，等待三個(gè)月以上才能放款也是有可能的。

可以在申請(qǐng)貸款前，先去上：貝尖速查，查看一下自己的信用狀況，如果信用不好，就先緩一緩，等信用風(fēng)險(xiǎn)分不高，污點(diǎn)幾乎沒有時(shí)再去申請(qǐng)，就比較容易通過了。

三、二手房貸款注意事項(xiàng)？

二手房貸款需要注意以下這些事項(xiàng)。

1、申貸銀行

在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，選擇申貸銀行一定要格外注意。

不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款是否便利等條件。

有一些股份制商業(yè)銀行，可能會(huì)對(duì)二手房貸款做更多的限制。

建議借款人在選擇申貸銀行的時(shí)候，多多去了解幾個(gè)銀行，最后選擇最適合自己的。

2、還款方式

目前各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。

等額本金是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額。

不同的還款方式，貸款利息也會(huì)有不同。

借款人在選擇申貸方式的時(shí)候，最好能夠評(píng)估一下自己當(dāng)前的收入能力和未來的經(jīng)濟(jì)情況。

如果可以的話，最好能夠?qū)⒃鹿┚S持在月收入的一半以下。

3、注意房屋產(chǎn)權(quán)

銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。

有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房房齡不能超過15年。

二手房可以貸款嗎？

二手房可以貸款。買二手房是可以貸款的，但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規(guī)定，而且二手房雖然首付比例一樣，但二手房商業(yè)貸款首付計(jì)算方法不同于新房，二手房商業(yè)貸款首付＝成交價(jià)－房屋評(píng)估值x貸款比例，二手房可貸額度＝房屋評(píng)估值x貸款比例。

二手房貸款注意事項(xiàng)

核實(shí)賣方的身份如果是個(gè)人，看他的身份證；如果選擇中介，要選擇選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。

必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書，這是買二手房注意事項(xiàng)的前提。房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證。查看：產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。

二手房子貸款的介紹就聊到這里吧。

二手房銀行抵押貸款辦理流程主要包括以下步驟：申請(qǐng)貸款、房產(chǎn)評(píng)估、簽訂合同、辦理抵押手續(xù)和放款。

首先，購房者需要向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料，包括個(gè)人身份證明、收入證明、房屋購買合同等。銀行會(huì)根據(jù)購房者的信用記錄、還款能力以及房屋的價(jià)值等因素來審核申請(qǐng)。

其次，銀行會(huì)安排專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值和可貸款額度。評(píng)估結(jié)果將會(huì)影響銀行的貸款決策和貸款額度。

接下來，購房者和銀行需要簽訂貸款合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。合同中需要包括貸款金額、還款期限、利率等重要條款。

然后，購房者需要將房屋抵押給銀行，并辦理相關(guān)抵押手續(xù)。銀行會(huì)拿到房屋的抵押權(quán)，以確保在購房者無法還款時(shí)可以通過處置房屋來收回貸款。

最后，銀行會(huì)根據(jù)合同約定將貸款發(fā)放給購房者，購房者則需要按照合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。

總的來說，二手房銀行抵押貸款辦理流程需要購房者和銀行雙方共同配合完成，確保貸款的安全性和合法性。同時(shí)，購房者在辦理過程中也需要注意保護(hù)自己的權(quán)益，確保合同的公平性和合法性。