情勢變更的四個要件分別是客觀事實的存在、合同尚未履行完畢、事實具有不可預(yù)見性、以及合同履行后顯失公平。如果合同簽訂后發(fā)生了情勢變更的情節(jié)，那一方可以主張變更合同或者解除合同。
情勢變更并非是《民法典》中明文規(guī)定的條款，其適用于法官針對個案公平的自由裁量權(quán)。其適用是存在一定的條件，具體條件如下：
一、情勢變更客觀事實的存在
想要適用情勢變更這一原則來改變或者解除合同，必須有情勢變更的事實發(fā)生，例如國家政策的變動以及法律的更改等等都是屬于情勢變更的事實。只有情勢變更的事實發(fā)生，才能主張情勢變更。
二、情勢變更客觀事實發(fā)生必須在合同成立之后與合同履行完畢這一中間時段
即便存在情勢變更的客觀事實發(fā)生，但是其發(fā)生的時間必須符合要求才能適用情勢變更。情勢變更發(fā)生的時間必須是合同已經(jīng)簽訂之后，如果合同簽訂之前客觀事實就已經(jīng)發(fā)生，這表明是可以預(yù)見的事實，所以不屬于情勢變更。如果在合同已經(jīng)履行完畢之后，發(fā)生情勢變更的客觀事實，但是合同已經(jīng)履行完畢，已經(jīng)無法在更改，所以情勢變更也就不適用了。
三、情勢變更必須存在不可預(yù)見性
情勢變更是只外在的一種突發(fā)變更，這種變更是雙方當(dāng)事人都無法預(yù)料的。但是值得注意的是，這種無法預(yù)料不僅僅需要雙方當(dāng)事人無法預(yù)料，并且是在大眾的主觀意識中，都存在不可預(yù)料性。這種不可預(yù)見性與商業(yè)風(fēng)險也存在差別，因為商業(yè)風(fēng)險是風(fēng)險存在的一種可能性，是并非是不可預(yù)料。例如普通的買房與賣房，存在房價上漲與降低的可能性，這種就屬于商業(yè)風(fēng)險而不是情勢變更。房屋的價格的上漲 與降低并非是不可預(yù)見性。
四、情勢變更的客觀事實導(dǎo)致合同明顯不公平
如果發(fā)生了客觀的情勢變更事實，但是這種情勢變更對雙方當(dāng)事人來說，沒有失去公平原則，那么就不能利用情勢變更來主張解除或者變更合同。因為民法的法律原則包含誠實信用與公平合理原則。如果情勢變更后對一方當(dāng)事人明顯不公平，那就有違民法的法律原則，所以法官可以依照自由裁量權(quán)進行判決變更或解除。
總而言之，情勢變更并非法律明文規(guī)定的條款，但是法官卻可以通過自由裁量權(quán)，來利用情勢變更解除或變更合同。
法律依據(jù):
《民法典》第六條
民事主體從事民事活動，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。

情勢變更一般是不能預(yù)料的經(jīng)濟因素引發(fā)的，大都是由重大變故引起的。它不決定于價值規(guī)律，而決定于變幻莫測、紛繁復(fù)雜的社會因素，它所導(dǎo)致的風(fēng)險是不正常的風(fēng)險。而商業(yè)風(fēng)險取決于從商者是否遵循商品交換的價值規(guī)律，是否了解市場行情，取決于對供求關(guān)系。消費心理的把握等。

(1)主觀方面：能否預(yù)見。商業(yè)風(fēng)險的發(fā)生能夠預(yù)見。盡管這樣，當(dāng)事人在權(quán)衡利弊得失以后，卻甘愿冒此風(fēng)險或是抱著僥幸的心理希望不會發(fā)生風(fēng)險，或是愿意以此為代價去從事經(jīng)營活動，放任結(jié)果的發(fā)生。(2)客觀方面：是否嚴(yán)重?fù)p害主張情勢變更一方當(dāng)事人的利益。如果某一風(fēng)險雖然也會給一方當(dāng)事人的經(jīng)濟狀況造成一定影響，但如并未嚴(yán)重?fù)p害當(dāng)事人的經(jīng)濟利益，也沒有妨礙合同的正常履行，則屬商業(yè)風(fēng)險范疇。反之，如果某一風(fēng)險，超出了一定范圍，則可能演變?yōu)榍閯葑兏Ｗ兏某潭热绾握J(rèn)定，實際上是一個由量變到質(zhì)變的過程，而臨界點在司法實踐中難以以一個確定的數(shù)值來表述。通常可以參考如下尺度：①變更程度是否已經(jīng)超越了變通經(jīng)營者所能預(yù)料的范圍;②風(fēng)險損失與可能得到的贏利之間是否已經(jīng)嚴(yán)重失調(diào);③變更結(jié)果是否導(dǎo)致一方得利，另一方損失嚴(yán)重。

商業(yè)模式的三類風(fēng)險包括什么？商業(yè)模式的三類風(fēng)險包括政策風(fēng)險、資金風(fēng)險、運營風(fēng)險。

兩者發(fā)生的性質(zhì)不同。商業(yè)風(fēng)險是由商品價值規(guī)律決定的一種正常風(fēng)險，這點對所有商品經(jīng)營者都是平等的。而情勢變更決定于變幻莫測的各種社會因素，一般表現(xiàn)為大的社會變故，如物價突然上漲，它是一種具有偶發(fā)性、突發(fā)性因素的特殊風(fēng)險，往往涉及個別或一部分商品經(jīng)營者，而不是持久不斷、普遍地涉及所有的商品經(jīng)營者。如瘋牛病、禽流感等情況的發(fā)生，直接涉及到的只是此類農(nóng)牧產(chǎn)品的經(jīng)營者。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條 合同是民事主體之間設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的協(xié)議。
婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用有關(guān)該身份關(guān)系的法律規(guī)定；沒有規(guī)定的，可以根據(jù)其性質(zhì)參照適用本編規(guī)定。

區(qū)別：
1、兩者發(fā)生的性質(zhì)不同。商業(yè)風(fēng)險是由商品價值規(guī)律決定的一種正常風(fēng)險，這點對所有商品經(jīng)營者都是平等的。而情事變更決定于變幻莫測的各種社會因素，一般表現(xiàn)為大的社會變故，如物價突然上漲，它是一種具有偶發(fā)性、突發(fā)性因素的特殊風(fēng)險，往往涉及個別或一部分商品經(jīng)營者，而不是持久不斷、普遍地涉及所有的商品經(jīng)營者。如瘋牛病、禽流感等情況的發(fā)生，直接涉及到的只是此類農(nóng)牧產(chǎn)品的經(jīng)營者。
2、兩者產(chǎn)生的原因具有質(zhì)和量的不同。從商業(yè)風(fēng)險到情事變更，價格變化有一個量變到質(zhì)變的過程，標(biāo)準(zhǔn)是看其是否超過由價值規(guī)律決定的度。亦即價格在一定幅度內(nèi)變化屬于商業(yè)風(fēng)險，超出了一定的幅度就構(gòu)成了情事變更。例如：英國的一個法庭判決認(rèn)為，價格上漲20%～33%是普遍的商業(yè)風(fēng)險，如上漲100倍或天文數(shù)字，則或許可成為不可抗力，導(dǎo)致合同落空。
3、兩者是否可以預(yù)見不同。盡管引起情事變更和商業(yè)風(fēng)險的具體原因可能相同，如貨幣貶值，情事變更的發(fā)生不能預(yù)見，而商業(yè)風(fēng)險則在當(dāng)事人的預(yù)料范圍之內(nèi)。
4、是否與當(dāng)事人主觀認(rèn)識有關(guān)不同。當(dāng)事人對情事變更的發(fā)生沒有過錯，而商業(yè)風(fēng)險則常有當(dāng)事人主觀認(rèn)識錯誤的因素，如不遵守價值規(guī)律的要求，忽視市場規(guī)律，不注意、因質(zhì)次價高而無法收回資金等因素都可以表明當(dāng)事人主觀認(rèn)識上存在著過錯。
通說認(rèn)為，情事變更原則適用的第一效力為變更合同，第二效力為提前終止或解除合同。并認(rèn)為如依變更合同方法尚不足以排去不公平之結(jié)果，第二步始應(yīng)采取使其關(guān)系終止或消滅之措施。然而有學(xué)者認(rèn)為“如果該當(dāng)事人將該合同變更并使它在經(jīng)過這一變更而已經(jīng)排除了這一后果(指顯失公平)的前提下得以履行，那么在這種情形下再將該合同解除對其而言不僅純系不再需要，而且亦將因該合同已經(jīng)履行而終止從而無從談起。可見在情事變更情形下，一方當(dāng)事人在事實上或者只能夠變更合同，或者只能夠解除合同，而絕不可能先變更合同然后再解除合同。”本文認(rèn)為該觀點是不準(zhǔn)確的，因為當(dāng)事人的主觀認(rèn)識同客觀情況可能存在偏差，從而其變更行為并不一定能完全消除情事變更所導(dǎo)致的顯失公平，故進一步需終止或解除合同。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第五百三十三條 【情勢變更】合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。