二手房有抵押，房東無力償付貸款，需我幫忙解除質押，我的資金如何保證安全?
二手房有抵押，房東無力償付貸款，需我幫忙解除質押。rn銀行必須是看見錢，才會解除質押。rn中介的方案是資金存入資金監管賬戶，然后解除質押，然后雙方開心大吉。問題在于，監管賬戶的錢肯定不會在過戶前給房東，這筆錢不是用來還貸的，銀行也不會據此就解除質押。rn那么這就是個悖論，如果按照中介說的，我的資金進入了資金監管賬戶，銀行就會解除質押。實際上，資金進入監管賬戶，只是相當于“支付寶”功能，銀行又怎么會解除質押呢？簡單粗暴點的辦法就是你一次性把錢給業主該多少是多少，業主配合你去中國公證處辦理公證手續，你找個靠譜的兄弟姊妹為受托人，讓受托人配合你去過戶。
我猜測他可能是沒錢按時還貸款了，然后找替罪羊，就怕你幫他解除質押后。他又不肯賣房給你了！
理論上是這樣超作的啊，當然要看中介資質哦，營業執照這些東西一定要的，而且房產證壓在中介手上的，有問題可以追究中介責任的
通過中介購買了個二手房，但房產證暫未下來，業主要求用我的錢來給他做房款解壓，如何做比較保險？
請比較懂的親給個回答，再詳細說一下交易的流程，謝謝了。這是可以的，只有你教了一部分首付后才可以幫他房屋解壓，房屋產權才可以回正常辦答理啊，這樣房產證才可以權限自由再幫你貸款啊。你直接找中介就可以了，他們經常辦這個。我之前是做二手房的你做過類似房屋解壓的案子，沒有問題的。這些問題要求中介在合同里寫明就可以了。具體流程就是你給他錢他去銀行還貸款，銀行會出一個憑證，接著再去房管局去解壓就可以了，這樣你就可以按正常程序走了。
去銀行辦個三方監管賬戶，銀行信譽擔保，辦理過戶手續后，通知銀行付款，最安全。
到銀行做房易安（建行）
房主有抵押沒結清,要用我的首付款去解壓,怎么保證我的資金安全？
這種情況本身就有風險，最好的辦法是找結清貸款或者沒抵押情況的房主進行交易。
一是與抵押權人建立合同關系，約定相應事項，確保你的資金用于解除抵押權的使用上。版
二是與房主就權預付款的使用與你購買房屋權的實現，另行建立合同關系，并經公證處進行公證，承載合同的公證效力。
三是要求房主另行提供提保。
除以是方式外，都可能存在風除。
買二手房賣家讓我墊付一半首付款幫他解壓怎么辦?
二手房抄交易過程中，有很多時候出現這種問題，給大家一個統一的解決方案參考，需要買家幫助還款的主要原因是：由于賣家經濟能力無法償還房屋貸款余款的。
在整個交易過程中尋找一家擔保公司，支付費用，由擔保公司辦理房屋的贖樓業務。
在節省贖樓費用的前提下，提供自己首付款幫助賣家贖樓的。可以在交付首付款之前，填寫補充協議，內容為買家的首付款部分，提供給賣方用來償還銀行欠款，不夠部分由賣家自行承擔，并且此筆款項只能打到賣家的還貸銀行卡里。（這些都是申請提前還款以后轉款的）
你轉款當日，請和賣家辦理一份全權委托公證，公證內容大致就是賣家沒有時間辦理房屋交易手續的，由委托人代為辦理。這樣避免首付款還貸以后，賣家反悔，給買家造成損失。
以上手續有很高的專業性，請選擇使用。自行無法處理的，可以找當地有 資質的中介公司，代為辦理，代辦收費一般很少。也很方便。
在交易中不要輕易給錢。有抵押的房子你還是別玩了。容易惹火燒身。很多糾紛都是出自抵押房，風險太高。另外看房買房吧。搜房網成都二手房 買二手房只收0.5%傭金。祝你好運。
賣方有貸款，有幾種途徑可以處理
1、買方愿意幫賣方解押（一次性付款或者首付款很高的情況）
2、中介公司墊資解押（會產生利息）
3、找專業的資金過橋公司解押（會產生利息）
有一定風險，要把合同看好
買二手房，賣方要求我先替他還貸，我怎樣保障我的權益？
我們通過中介rn1，我應怎樣在合同中注明是我替他還貸？是否應該寫協議？協議格式是什么？rn2，一旦出現問題我該怎樣保障我的權益？rn3，怎樣才能保證賣方會用我給他的這筆錢去還貸？rn4，還貸完多久可以過戶？通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，賣方因而處于劣勢，風險主內要來自買方，在交易相關的容三方中處于被動，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，無疑于自投羅網，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委托以便于及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成后，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，因為基本沒有有效可行的保障措施，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之后才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中
不必要先還款可以辦理轉按揭手續
買方先到銀行辦理轉專按揭手續，分兩屬種情況：一是同行轉按，二是跨行轉按，后者操作手續比較麻煩。
1、 提交材料及流程：
《購房抵押借款合同》原件
買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)
如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》
辦理貸款保險變更手續
辦理抵押登記變更手續
2、 買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續。
不必要先還款可以辦理轉按揭手續
買方先到銀行辦理轉按揭手續，分兩種版情況：一是同權行轉按，二是跨行轉按，后者操作手續比較麻煩。
1、提交材料及流程：
《購房抵押借款合同》原件
買方申請貸款的材料(如接收入證明、身份證等)
如銀行審核同意，有關當事人簽訂《變更協議》
辦理貸款保險變更手續
辦理抵押登記變更手續
2、買方憑貸款銀行出具的還貸證明和貸款證明以及其它材料到交易中心辦理二手房交易手續。
這個是需要在合同上標注的，還有就是你可以用首付款替她還貸如果金額交大還是不要替她還，我個人認為
1 當然得簽合同 里面明確寫明 幫還了多少房貸 解押
2 合同寫明白了就沒事 我當初買房也是這樣 幫房東提前還了18w
3 4 在合同里寫明過戶時間 一般中介正規的 不會坑你
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