房屋贈與，這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因，房產贈與人必須具有真實的意思表示，那么房屋贈與需要辦理公證等相關手續嗎?今天華律網小編為你整理了以下內容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

一、房屋贈與需要辦理公證嗎

國家稅務總局在7月3日發布的2015年第50號公告中規定，個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地 使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅 免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。該公告自2015年7月1日起實施。

根據《物權法》的規定，不動產實行登記制度，采用公示公信主義，房屋所有權證是房屋權屬的憑證，只有購房合同沒有房屋所有權證，從法律上講，房屋的所有權還沒有發生法律上的實際轉移，嚴格意義上講，當事人是不可以辦理房產贈與合同公證的。

根據《合同法》的規定，權利義務可以概括轉移，即權利的轉讓和義務的承受，商品房買賣合同合法成立后，房屋的買受人就享有該房產的當然債權，房屋的買受人可以根據合同法的規定將購房合同中的相關權利義務概括轉移給他人，該轉移就包括有償轉讓和無償贈與，因此，從合同法的角度講，只有購房合同也是可以到哈爾濱公證處申請辦理購房合同中的買受人講合同中的權利義務概括贈與給他人。

注意：從法律上講，當事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請辦理公證的，但是，當事人一定要到相關部門事先咨詢一下，開發公司和房產管理部門能否依法給你更名，如果因為一些開發商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當事人不要辦理公證，否則，權利能否得到最終實現存在一定的不確定性。

二、房屋贈與公證手續如何辦理?

贈與公證是國家公證機構根據當事人的申請依法證明產權人將個人所有的財產無償地贈送給他人的行為的真實性、合法性的活動。

(一)辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的，也可由不動產所在地公證處受理。

(二)辦理贈與公證申情人應提交下列證件和材料：

1. 贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件);

2. 贈與書;

3. 贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等;

4. 贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。

三、 房產贈與合同公證需要注意什么?

(一) 贈與是無償的法律行為，法律后果不同于有償的轉讓行為;

(二) 贈與后變更產權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;

(三) 一般的贈與行為贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經過公證的贈與合同除外，也就是說經過公證的贈與行為一般不能撤銷。《合同法》第192條規定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：

(1)嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;

(2)對贈與人有撫養義務而不履行;

(3)不履行贈與合同約定的義務。所以陳主任特別提醒，辦理贈與必須慎重。

贈予房產要公正的原因

一、確保贈予行為的真實性和合法性

公正的目的是為了確保贈予行為的真實性和合法性。在房產贈予過程中，通過公證，可以確認贈與人具備贈與的民事行為能力，保證贈與行為不是受到欺詐或脅迫的結果。同時，公證還能確保贈予行為符合國家的法律法規，避免因違反法律規定而導致贈予行為無效。

二、保護受贈人的合法權益

房產贈予涉及受贈人重要權益的獲取。通過公證，受贈人可以更加確信自己接受贈與的合法性，確保在贈與人發生變故時，仍能合法擁有贈予的房產。公證過程也是對贈與人資信狀況的一個審查，這有助于受贈人了解贈與人的真實情況，降低接受贈與后的風險。

三、增強房產交易的透明度和公信力

房產贈予公證有助于增強房產交易的透明度和公信力。在公證過程中，所有相關證據和資料都需要經過嚴格的審查，這能夠確保交易信息的真實性和完整性。公證機構作為獨立的第三方，其公信力較高，經過公證的贈予行為更容易得到社會的認可和接受，有助于提高房產交易的效率和安全性。

四、減少糾紛，維護社會穩定

公正還能在一定程度上減少因房產贈予引發的糾紛。通過公證，可以在事前對潛在的糾紛進行排查和預防，避免因為不明確或不規范的贈予行為而導致后續的法律訴訟。這不僅有助于維護個人的合法權益，也有助于維護社會的和諧與穩定。

綜上所述，贈予房產進行公證是為了確保贈予行為的真實性和合法性，保護受贈人的合法權益，增強房產交易的透明度和公信力，并減少因房產贈予引發的糾紛。這不僅是對個人權益的保障，也是對社會法治建設的貢獻。