所有權(quán)保留，是指在買賣合同中，根據(jù)法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人之間約定買受人先占有使用標(biāo)的物，但在雙方約定的特定條件成就前，出賣人仍保留標(biāo)的物所有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的一種交易方式。

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買賣合同中所有權(quán)保留是什么？

山東智祥律師事務(wù)所溫梅豪律師解答：

所有權(quán)保留，是指在買賣合同中，根據(jù)法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人之間約定買受人先占有使用標(biāo)的物，但在雙方約定的特定條件成就前，出賣人仍保留標(biāo)的物所有權(quán)，待條件成就后，再將所有權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的一種交易方式。

當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。對(duì)于以登記為物權(quán)變動(dòng)要件的不動(dòng)產(chǎn)買賣交易，所有權(quán)保留模式并無發(fā)揮作用的空間，因此，所有權(quán)保留的規(guī)定不適用于不動(dòng)產(chǎn)。

當(dāng)事人約定出賣人保留合同標(biāo)的物的所有權(quán)，在標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人有下列情形之一，造成出賣人損害的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣人有權(quán)取回標(biāo)的物：

（一）未按照約定支付價(jià)款，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；

（二）未按照約定完成特定條件；

（三）將標(biāo)的物出賣、出質(zhì)或者作出其他不當(dāng)處分。

出賣人可以與買受人協(xié)商取回標(biāo)的物；協(xié)商不成的，可以參照適用擔(dān)保物權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序。

山東智祥律師事務(wù)所溫梅豪律師解析：

設(shè)立所有權(quán)保留買賣的雙方應(yīng)包含以下權(quán)利義務(wù)：

（1）出賣人對(duì)標(biāo)的物享有所有權(quán)，享有支付價(jià)款和履行其它義務(wù)的請(qǐng)求權(quán)，還包括當(dāng)買受人不履行支付價(jià)款或其它義務(wù)時(shí)取回標(biāo)的物的權(quán)利；出賣人的義務(wù)則包括了交付、瑕疵擔(dān)保等。

（2）買受人享有對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、收益的權(quán)利，享有履行相應(yīng)義務(wù)后即可取得標(biāo)的物所有權(quán)的期待權(quán)，以及當(dāng)出賣人行使取回權(quán)之后，在法定或出賣人指定的期限內(nèi)，其得以在履行其義務(wù)的情況下行使的回贖權(quán)；買受人的義務(wù)則體現(xiàn)在約定的條件支付價(jià)款、對(duì)標(biāo)的物妥善保管使用等等。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》第六百四十一條 當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣人。

出賣人對(duì)標(biāo)的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

溫梅豪律師簡介

溫梅豪，中共預(yù)備黨員，山東智祥律師事務(wù)所律師。畢業(yè)于河北醫(yī)科大學(xué)，從事臨床工作十幾年，一次性通過全國法律執(zhí)業(yè)資格考試，是聊城市唯一同時(shí)擁有醫(yī)生、律師雙重證書的復(fù)合型人才。