二手房賣家已經(jīng)交了契稅，買家是還要再交一次契稅的。

契稅的的征32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431356664收范圍：

⑴國有土地使用權(quán)的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用，國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，除了考慮土地增值稅，另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

⑶房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人，按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓，以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè)，免納契稅。

⑶買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章納稅。

房屋贈與贈與方不納土地增值稅，但承受方應(yīng)納契稅。

房屋交換在契稅的計算中，注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。

承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金，要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

因此二手房賣家已經(jīng)交了契稅，買家是還要再交一次契稅的。

擴展資料：

契稅稅率:

改革之后，原來繳納營業(yè)稅的改交增值稅，增值稅增加兩檔低稅率6%(現(xiàn)代服務(wù)業(yè))和11%(交通運輸業(yè))。

根據(jù)上海試點的經(jīng)驗，改革之后企業(yè)的稅負有所降低。營業(yè)稅是按收入全額計算繳納稅金的，改成增值稅之后，可以扣除一些成本及費用，實際上可以降低稅負。

由于引入增值稅抵扣，與原營業(yè)稅全額征收相比，稅負會有所減少甚至大幅降低;對8.5萬戶小規(guī)模納稅人而言，營業(yè)稅改增值稅后，實行3%的征收率，較原先營業(yè)稅率要低2個百分點。改革的確存在個別企業(yè)稅負增加的情況。

綜合所得（工資、薪金所得，勞務(wù)報酬所得，稿酬所得，特許權(quán)使用費所得），適用7級超額累進稅率，按月應(yīng)納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應(yīng)稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。

比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算征收個人所得稅，適用20%的比例稅率

參考資料來源：百度百科-契稅

只要賣方不是滿五唯一住房，都是需要繳納1%個人所得稅，個稅由賣家支付。

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定：

1、對出售自有住房，并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)，按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納；

2、再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

二手房滿五唯一免征個人所得稅：

1、“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年；

2、唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在繼承房產(chǎn)免個稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征；

3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年。

買二手房注意事項：

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，過段時間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。

還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。

6、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

參考資料來源：

百度百科-二手房交易稅費

百度百科-二手房

《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》規(guī)定：

（1）對出售自有住房，并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)，按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納；

（2）再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金；對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅；

（3）由出售房屋者繳納個人所得稅 。

1、二手房滿五唯一免征個人所得稅：

（1）“滿五”是指購房者擁有房屋的時間等于或超過5年；

（2）“唯一”是指業(yè)主以家庭為單位家庭成員名下在該省份內(nèi)，登記在繼承房產(chǎn)免個稅，繼承房產(chǎn)出售滿五唯一免征；

（3）房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產(chǎn)免征個人所得稅。繼承房產(chǎn)出售按照原房產(chǎn)證為準計算是否滿5年。

2、二手房無償贈與直系親屬免征個人所得稅：

（1）將房產(chǎn)無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免征稅和個人所得稅；

（2）無償贈與非直系親屬，滿五唯一免征個人所得稅。

3、二手房將房產(chǎn)無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免征）；

（1）受贈所得房產(chǎn)再出售，滿五唯一，免征個人所得稅；

（2）滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅 。

4、二手房離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征個人所得稅：

（1）對離婚房產(chǎn)分割，如果一方放棄房屋歸另一方，屬于將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶不征個人所得稅。

（2）如果各擁有一部分，分割時根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》第四條第(一)項規(guī)定：通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。

擴展資料：

1、二手房繳稅網(wǎng)絡(luò)預(yù)審方法：

（1）網(wǎng)簽后，即可通過地稅“稅收征管系統(tǒng)”上傳繳稅所需材料，待地稅通過后攜帶《存量房買賣合同信息表（納稅）》按照預(yù)約時間繳稅；

（2）網(wǎng)絡(luò)預(yù)審5個工作日可出具結(jié)果，30個自然日有效 ;

（3）新房、法拍房等暫不支持網(wǎng)絡(luò)預(yù)審。

2、二手房繳稅現(xiàn)場辦理方法：納稅人持預(yù)約通知單等材料排號，然后攜預(yù)審材料到窗口刷卡繳稅，地稅部門會開具契稅票以及其他稅票;

3、二手房繳稅需要的材料：

（1）繳稅買方所需資料：身份證件、戶口本、婚姻狀況證明材料和其它所需材料;

（2）繳稅賣方所需資料：身份證件、戶口本、普通住宅家庭首套購房的需要雙方戶口本、婚姻狀況證明、身份證原件及復印件；不是滿五唯一普通住宅的需要購房發(fā)票、契稅票和借款合同等。

參考資料來源：上海稅務(wù)局官網(wǎng)-個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題