爺爺可以設(shè)立遺囑提前安排名下房產(chǎn),在爺爺去世后由孫子根據(jù)遺囑分配遺產(chǎn)。 法律規(guī)定遺囑自由,公民可以將自己所有的財(cái)產(chǎn)用遺囑的方式表達(dá)自己的意思。爺爺用遺囑的方式將財(cái)產(chǎn)給孫子時(shí),遺囑的訂立和遺囑所涉及的財(cái)產(chǎn)需要符合法律規(guī)定,遺囑的有效要件是: 1、立遺囑人具有完全行為能力; 2、遺囑是立遺囑人的真實(shí)意思表示; 3、遺囑中所處分的財(cái)產(chǎn)是立遺囑人的個(gè)人財(cái)產(chǎn); 4、遺囑不得違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德; 5、遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)。 孫子根據(jù)遺囑繼承爺爺房產(chǎn)的行為一般稱為遺贈(zèng),孫子應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后兩個(gè)月內(nèi)作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示,到期沒(méi)有表示的,視為放棄受遺贈(zèng)。 爺爺沒(méi)有設(shè)立遺囑直接指定孫子繼承房產(chǎn)的,在爺爺?shù)膬鹤?、孫子的父親去世后,可以在適用法定繼承時(shí),進(jìn)行代位繼承。
法律客觀:《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十八條 被繼承人的子女先于被繼承人死亡的,由被繼承人的子女的直系晚輩血親代位繼承。 被繼承人的兄弟姐妹先于被繼承人死亡的,由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。 代位繼承人一般只能繼承被代位繼承人有權(quán)繼承的遺產(chǎn)份額。
1、該房屋產(chǎn)權(quán)為你父母共同共有,你父親已經(jīng)去世,那么該房屋產(chǎn)權(quán)有一半的產(chǎn)權(quán)屬于遺產(chǎn),如果,你父親去世前有遺囑的情況下,這一半房屋產(chǎn)權(quán)可以按遺囑繼承,如果沒(méi)有遺囑,只能按法定繼承程序辦理這一半房屋產(chǎn)權(quán)繼承,由第一順序繼承人繼承。2、你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹帶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證、土地證、你父親的死亡證明、被繼承人與繼承人的親屬關(guān)系證明共同到房屋所在地的公證處辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證,簽署意見(jiàn),由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)》。如果你想一人繼承房屋產(chǎn)權(quán)的話,你的爺爺、奶奶、母親和你的兄弟姐妹都要放棄該房屋產(chǎn)權(quán)的繼承權(quán),在父親房屋產(chǎn)權(quán)繼承權(quán)棄權(quán)書(shū)上簽字。3、你的母親在公證處將該房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于你母親的另一半房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給你所有,辦理房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證,由公證處出具《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)》4、你執(zhí)《房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證書(shū)》《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同公證書(shū)》《房產(chǎn)證》《土地證》《身份證》《戶口簿》和你母親一同到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承和贈(zèng)與過(guò)戶,將該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到你的名下即可。5、過(guò)戶費(fèi)用;(1)公證費(fèi);按房屋價(jià)格2%交納(2)契稅:繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納3%的契稅(3)土地增值稅;繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的土地增值稅(4)所得稅;繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房?jī)r(jià)交納1%的所得稅(5)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);按件每件80元交納(6)房屋交易手續(xù)費(fèi);繼承的那一半房屋不用交納,贈(zèng)與的那一半按房屋建筑面積每平方米6元交納(7)房屋評(píng)估費(fèi):按評(píng)估額交納0.5%的評(píng)估費(fèi)
法律客觀:根據(jù)2021年1月1日起施行的《民法典》第一千一百二十三條 繼承開(kāi)始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理;有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的,按照協(xié)議辦理。 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承: (一)第一順序:配偶、子女、父母; (二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 第一千一百三十條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額,一般應(yīng)當(dāng)均等。 繼承人協(xié)商同意的,也可以不均等。
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