法律分析：夫妻一方在婚后購買的房產(chǎn)，無論登記在哪一方名下，該房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)；無論是首付款部分還是共同還貸部分，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上夫妻雙方均等分割。法院一般會(huì)判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，對(duì)方房產(chǎn)增值部分和共同還貸部分，給予另一方相應(yīng)補(bǔ)償。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。第一千零六十六條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)：(一)一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為;(二)一方負(fù)有法定扶養(yǎng)義務(wù)的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關(guān)醫(yī)療費(fèi)用。

離婚案件較為常見，離婚案件主要解決感情、財(cái)產(chǎn)、子女撫養(yǎng)三個(gè)問題，特別是財(cái)產(chǎn)分割問題極為重要。那么離婚如何分割財(cái)產(chǎn)呢?      離婚分割主要分割的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，主要是在結(jié)婚登記后婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得財(cái)產(chǎn)，范圍包括:

      (1)工資、獎(jiǎng)金;      (2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;      (3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;      (4)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn);      (5)軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用;      (6)股票、債券、投資基金等有價(jià)證券;      (7)公司企業(yè)的出資額、股份以及個(gè)人獨(dú)資公司;      (8)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益;      (9)住房補(bǔ)貼、住房公積金;      (10)養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi);      (11)一方對(duì)婚后取得財(cái)產(chǎn)主張屬個(gè)人財(cái)產(chǎn)但是無法提供證據(jù)證明的財(cái)產(chǎn);      (12)其他婚后應(yīng)歸雙方的財(cái)產(chǎn)。一、離婚分割財(cái)產(chǎn)范圍      夫妻財(cái)產(chǎn)分為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)包括:      (1)一方婚前(結(jié)婚登機(jī)前取得)財(cái)產(chǎn);      (2)一方身體受傷獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;      (3)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);      (4)一方專用的生活用品;      (5)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。個(gè)人財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)屬于個(gè)人所有(原民法典曾有夫妻結(jié)婚一定期限個(gè)人財(cái)產(chǎn)即轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定已經(jīng)廢除)，不屬于離婚分割的范圍。二、分割原則      (1)男女平等原則。      (2)保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益。      (3)照顧無過錯(cuò)方，對(duì)于婚外情、家庭暴力、賭博吸毒惡性導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方可以適當(dāng)多分財(cái)產(chǎn)或獲得補(bǔ)償。      (4)有利生產(chǎn)，方便生活。對(duì)于不便分割的財(cái)產(chǎn)要折價(jià)、變賣或者合理補(bǔ)償。三、一般財(cái)產(chǎn)分割方法      (1)雙方均等分割;      (2)離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的可以少分或不分;      (3)軍人名下的復(fù)員費(fèi)、自主擇業(yè)費(fèi)等一次性費(fèi)用的，以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值(是指將發(fā)放到軍人名下的上述費(fèi)用總額按具體年限均分得出的數(shù)額，其具體年限為人均壽命七十歲與軍人入伍時(shí)實(shí)際年齡的差額)，所得數(shù)額為夫妻共同財(cái)產(chǎn);      (4)股票、債券、投資基金份額等有價(jià)證券可協(xié)商分配、按市價(jià)分配、根據(jù)數(shù)量按比例分配;      (5)股份或出資額可以變賣或者股權(quán)轉(zhuǎn)讓來分配;      (6)無法分割的財(cái)產(chǎn)可評(píng)估后按照評(píng)估價(jià)分配;      (7)財(cái)產(chǎn)拍賣或者雙方競價(jià)取得財(cái)產(chǎn);四、房屋的分割辦法      (1)雙方均主張房屋所有權(quán)雙方競價(jià)分割;      (2)一方要求房屋所有權(quán)的，根據(jù)房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)格分割;      (3)雙方均不要求房屋所有權(quán)的，拍賣房屋并分割拍賣款;      (4)離婚時(shí)雙方尚未取得所有權(quán)的房屋可協(xié)商分割，或者暫分割使用權(quán)，待產(chǎn)權(quán)取得后可另行起訴。      (5)結(jié)婚前父母出資買房視為其對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，屬于該子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;      (6)結(jié)婚后父母出資買房視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)離婚可分割，但是父母明確表示贈(zèng)與一方的除外;      (7)婚前一方名義全款買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不需分割，但是需要特別注意的是，如果雙方婚前同居期間，雙方共同出資購房雖不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是屬于共同財(cái)產(chǎn);      (8)婚前以一方貸款買房，婚后雙方共同還貸，原則上屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是，對(duì)于雙方共同還貸部分應(yīng)當(dāng)對(duì)另一方給予補(bǔ)償;      (9)婚后貸款購房，婚后領(lǐng)取房產(chǎn)證房屋屬于共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)分割，這類房屋主要分割房屋凈價(jià)值，即離婚時(shí)房屋市場價(jià)減去尚未償還的貸款數(shù)額;      (10)婚前貸款購房，婚后雙方共同還款，離婚時(shí)尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證此種情況可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，法院不就產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行判決，只對(duì)房屋使用權(quán)作判決。等到領(lǐng)取房產(chǎn)證后，另行起訴來確定房屋歸屬。      (11)婚前雙方共同出資購房，但產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，如果另一方有充足證據(jù)證明自己曾出資，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，按照共有關(guān)系處理;      (12)離婚時(shí)，一方提出買房時(shí)曾向父母借款，這種情況下，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，通常會(huì)告訴主張借錢的一方另行起訴;      (13)夫妻共同所有房產(chǎn)房產(chǎn)證上記載有第三人名字(子女、父母的名字)時(shí)，法院一般采取對(duì)該房屋的分割不予審理，由當(dāng)事人另案起訴或者根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

離婚時(shí)共有房屋分割方式如下：
1、夫妻雙方有約定的，按照約定處理；
2、房屋能實(shí)際分割使用的，一般是均等分割；
3、房屋不能實(shí)際分割使用的，房子歸產(chǎn)權(quán)人所有，但產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方一定的補(bǔ)償。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

離婚財(cái)產(chǎn)分割首先應(yīng)當(dāng)遵循雙方當(dāng)事人的意愿，如果協(xié)商不成的則可以按照以下規(guī)則進(jìn)行分割：
第一，應(yīng)當(dāng)平等分割財(cái)產(chǎn)，也就是說平分共同財(cái)產(chǎn)，雙方享有平等的權(quán)利，同時(shí)也應(yīng)該平等的承擔(dān)共同債務(wù)；
第二，分割財(cái)產(chǎn)是應(yīng)當(dāng)適當(dāng)照顧子女和女性的利益，在大多數(shù)情況下女性處于婚姻中的弱勢(shì)，因此應(yīng)該予以關(guān)照，適當(dāng)多分，并且應(yīng)當(dāng)注重未成年人的教育經(jīng)費(fèi)、成長支出。
第三，需考慮財(cái)產(chǎn)的效用及其經(jīng)濟(jì)價(jià)值，對(duì)于不可分割的財(cái)產(chǎn)，可以折價(jià)補(bǔ)償，盡量不損耗財(cái)產(chǎn)原有的價(jià)值；
第四，不屬于雙方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)不應(yīng)該參與分割，比如公共財(cái)產(chǎn)、國有財(cái)產(chǎn)或者他人財(cái)產(chǎn)等；
第五，如果一方財(cái)產(chǎn)在共同生活中發(fā)生了損耗滅失的，另一方可以不給予補(bǔ)償。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)有哪些
根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般情況下包括：
1、一方或雙方由知識(shí)產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益；
2、一方或雙方取得的債權(quán)；
3、一方或雙方的其他合法所得。
4、一方或雙方勞動(dòng)所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)；
5、一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的收益；
另外，下面幾種情況也屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)：
1、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈(zèng)的禮金、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚時(shí)間10年以上的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸本人所有。
4、一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第一千零八十七條 離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。