房產稅是一種財產稅，目前雖然房產稅沒有全國普及征收，但是已經擴大了試點城市的防衛，那新房產稅如何計算?下面一起來了解下吧。      新房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算，從價計征的稅率為1.2%，從租計征的稅率為12%.房產稅由房產所在地的稅務機關按年進行征收，分期繳納。

房產稅征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況:      (1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;      (2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%.      采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%.      房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為:      (1)以房產原值為計稅依據的      應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)      (2)以房產租金收入為計稅依據的      應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)新房產稅試點的六個城市1、2021年房產稅試點的六個城市觀點一:一二線熱點城市概率更大。如上海、廣州、深圳、杭州、寧波、重慶、南京等熱點一二線城市，很有可能會成為首批試點城市。但是北方和南方、東部和西部應該也會有所體現;      2、2021年房產稅試點的六個城市觀點二:房價上漲過快、房價高的城市，被選為試點的概率成倍提升。按照這個觀點，東莞、深圳、淮安、嘉興、杭州、鹽城、廣州、惠州、泉州、成都這些去年漲幅大、房價較高的城市，都有可能被首批試點;      3、2021年房產稅試點的六個城市觀點三:上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南成為試點可能性高。2021年房產稅試點的六個城市值得注意的是，在5月份北京召開房地產稅座談會上，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南共6個城市相關負責人均有參加。相關部門還向深圳、杭州、蘇州、濟南等四個城市征詢了“是否支持中央在其所在城市試點征收房地產稅”等問題;      4、2021年房產稅試點的六個城市觀點四:上海和重慶仍有可能繼續試點。之前試點過房產稅的城市上海、重慶，由于納稅基礎好，這次呼聲也很高。另外，蘇州作為最強地級市，浙江是共同富裕示范區、深圳是社會主義先行示范區、海南則為自貿港，都有一定的代表性;      5、2021年房產稅試點的六個城市名單以上都還只是推測，最終的結果還要等待官方文件的宣布。按目前來看，全國范圍內的房產稅征收還未展開，現只有重慶和上海兩個地區作為房產稅開征試點有起征房產稅，但接下來，國務院會公布試點名單，之后的一兩個月左右，這些城市將開始征收房地產稅

房產稅的土地使用稅減免規定是針對個人非營運用的房產是可以享受免稅的，還有學校等教育機構和醫院也可以享受免稅政策，或者經過市縣政府批準的，都可以享受對應的免征房產稅。

在購買房子的時候就有這個房產稅，這是包含在這些費用中的，除了房產稅還有這土地使用稅，這個土地使用稅和房產稅都是按照比例來進行的。房產土地使用稅減免規定是怎樣的？希望小編的回答能對你有幫助。

一、房產土地使用稅減免規定是怎樣的

個人所有非營運用的房產可以享受免稅，企業創辦的用于自用各類學校、幼兒園等教育機構以及醫院可以享受到免稅；經過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產，經市縣政府批準可以免征房產稅，對于社會團體或者個人力量興辦的福利性、非營利性老年服務機構可以暫免房產稅。按照稅法規定，施工企業可以享受的城鎮土地使用稅減免稅優惠包括：

(一)按照《土地使用稅暫行條例》的規定，經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起免稅5年至10年。開山填海整治的土地和改造的廢棄用地以土地管理機關出具的證明文件為依據確定;具體免稅期限由各省、自治區、直轄市稅務局在規定的期限內自行確定。

(二)企業辦的學校、醫院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業其他用地明確區分的，可以比照由國家財政部門撥付事業經費的事業單位自用的土地，免征土地使用稅。

(三)按照規定，對于企業征用耕地，凡是已經繳納了耕地占用稅的，從批準征用之日起滿一年后開始征收城鎮土地使用稅，在此以前不征收城鎮土地使用稅，但是征用非耕地因不需要繳納耕地占用稅的應從批準之次月起征收城鎮土地使用稅。

二、現行《稅法》還規定：

(1)企業關閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區、直轄市地方稅務局批準暫免征收城鎮土地使用稅。

(2)企業范圍內的荒山、林地、湖泊等占地，尚未使用的，經各省、自治區、直轄市地方稅務局審批暫免征收城鎮土地使用稅。

納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，年減免稅額不足10萬元的，經當地財政局、地方稅務局審核，報省級財政部門和地方稅務局審批;10萬元以上的，經省級財政部門和地方稅務局審核，報財政部、國家稅務總局審批。農業企業無償使用免稅單位的土地，應當照征土地使用稅。

1、法定項目免稅。下列土地，免征土地使用稅：(條例第6條)

(1)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地;

(2)由國家財政部撥付事業經費的單位自用的土地;

(3)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地;

(4)市政街道、廣場綠化地帶等公共用地;

(5)直接用于農、林、牧、漁業的生產用地;

(6)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄用地，從使用的月份起，免征土地使用稅5年～10年;

(7)由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

綜上所述，房產稅和土地稅的稅收給公民也會有一定的壓力，所以會對房產和土地等稅收上制定相應的稅收減免，也是非常有必要的，而對于房產稅收的減免情況需要在符合上文條件中如非營運類個人房產的才能夠享受。

房屋租賃的房產稅是按照房屋租金的12%的比例征收的，理論上來說，房屋租賃過程當中的房產稅是由房東自己來承擔的，但在實際操作當中，房東會把房產稅的這一部分也加在租金中。

一、房屋租賃房產稅怎么算?

1、根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條規定，房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%

2、房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。

二、租房前要明確哪些問題?

(一)業主身份。如果簽訂合同之人不是產權人，則可能存在代理關系或者轉租關系。若存在代理關系的，則需有業主本人委托代理人的授權委托書原件;若存在轉租關系的，則需要業主本人同意轉租的書面證明文件原件。

(二)明確租金和“押金”支付方式。“押金”主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。押金應支付多少，應當按照租期長短、裝修程度、家具家電數量和價值等因素來確定，押金數額越高，對出租人保障性能越強。

(三)家具、家電等設施約定清楚。并且對于這些附屬設施設備的維修義務也應當明確約定。

(四)水費、電費、電話費、物業管理費等費用負擔清晰。

(五)出租人出售房屋的，承租人有保障。依據相關法律、法規，出租人出租房屋時，承租人可獲兩重保障：第一，承租人享有以同等條件優先購買該房屋的權利;第二，如果承租人不想購買的，也沒有關系，房屋買賣行為，不影響租賃合同的效力，也就是說，即使出租人將房屋出售了，買方也應當繼續履行租賃合同。

(六)違約責任要明確。比如，出租人逾期交付房屋，或者租期結束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標準收取違約金;若出租人擅自收回房屋，或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

三、租房子要交哪些稅?

①、房產稅

按租金收入的12%繳納。其中對于將房屋出租個人居住的，凡經房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，可暫緩繳納房產稅;

②、城鎮土地使用稅

出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開征范圍內的，應按房屋土地(含出租的院落占地)面積，依土地登記及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。其中對符合免交房產稅的個人，也免交城鎮土地使用稅;

③、增值稅

應按租金收入的5%繳納，月租金收入在800元以下的免納增值稅;

④、城鎮建設維護稅

個人在繳納增值稅的同時，應以繳納的增值稅為依據，按使用稅率繳納城市建設稅。繳納人所在地在東城、西城、崇文、宣武范圍內，以及朝陽、海淀、豐臺、石景山、門頭溝、燕山六個區所屬街道辦事處管理范圍內的，稅率為7%;納稅人所在地在郊區各縣城、鎮范圍內的，稅率為5%;其余的稅率為1%;

⑤、教育費附加

在繳納營業稅的同時，應按繳納營業稅稅額的3%繳納教育費附加;

⑥、印花稅

應于簽訂合同同時按雙方訂立的書面租賃合同所規定的租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花;

⑦、個人所得稅

月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應繳納稅計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的，應按月租金扣除20%后的應繳納所得額計算繳納個人所得稅。稅率均按20%。

其實，12%的房產稅在某種程度上也是進一步的加重了租客的經濟壓力的，房產稅的征收在遏制房屋炒作這一現象的同時會給普通買房人帶來的壓力也顯而易見。但是，圍繞著房地產行業給當地的政府部門所帶來的各項行政性收入也是客觀事實，所以，政府對房價的調控只是趨于穩定，大幅的降價是不太可能的。