1、一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格-現在出售價格）*稅率20%。
房屋個稅征收標準要根據具體的情況而定。普通住宅在五年以內的繳納個人所得稅是售房收入減去購房總額的營業稅，加上城建稅和教育費附加稅及印花稅的和，再乘上百分之二十；五年或是五年以上的普通住宅的個稅是售房收入，減去購房的總額減去印花稅再乘上百分之二十。出售公房五年以內的個稅是售房的收入減去經濟房價款，再減去土地出讓金減去合理費用乘上百分之二十。
買房契稅一般在哪里交
契稅是房屋買賣中國家規定必須交的稅收，根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，在買賣別墅是需要辦理的登記費在產權交易時向房產部門交納，的稅金別墅的契稅營業稅和個稅在房屋所在地稅務部門交納。在完稅后去別墅小區的物業管理公司做個登記，表明這套別墅已經是你的拉，今后和別墅相關的事務以后都要對你負責。
希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。
【法律依據】：《中華人民共和國契稅暫行條例》規定房產稅征收標準從價或從租兩種情況：
（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%至30%后的余值；
（2）從租計征的，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1。2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
《房屋登記辦法》第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載于登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。

在二手房交易過程中，關于個人所得稅的征收標準，有明確的規定：
首先，如果房產證持有滿五年，并且房產為賣方夫妻名下的唯一一套房產，則可以免征個人所得稅。這一規定旨在鼓勵長期持有房產，避免短期炒房行為。
其次，當房產證不滿五年或房產并非賣方夫妻名下的唯一一套房產時，需要按照1%的比例繳納個人所得稅。這一政策旨在通過稅收手段調節市場，防止炒房行為。
對于商鋪而言，個人所得稅的征收方式有所不同，通常采取差額征收的方式，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*20%。這一方法旨在公平合理地計算交易過程中的增值部分。
以上是二手房交易中個人所得稅征收的基本規則，購房者和賣方在交易時應詳細了解相關規定，確保交易合法合規。
值得注意的是，具體政策可能因地區差異而有所不同，建議在交易前咨詢當地稅務機關或專業人士，獲取最準確的信息。
通過合理的稅收政策，政府能夠有效調控房地產市場，促進房地產市場的健康發展，保障廣大購房者的權益。

房屋個人所得稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅，簡稱個稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅，新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。
房屋的個人所得稅計算公式是：(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)20%，即為交易總額減去房產登記價格之間的差額再乘以20%。
哪些情況可以免征個人所得稅？
1、滿五少有免征個稅
滿五少有是指所購房源必須符合兩個條件，滿五是指房屋產權人擁有房屋的時間等于或超過5年;少有則意味房主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。
具體的判定標準：
(1)商品房、經適房兩種房產以契稅發票填發的日期或者房產證登記的日期為準;
(2)已購的公房只需滿足三個條件中的一個即可：據房產證填發日期滿五年;據原始購房合同簽署日期滿五年;據第1筆購房房款的收據日期滿五年。
2、繼承房產免征個稅
對于依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得房產是可以免征個人所得稅的。但是如果繼承房產后出售，則需要按照房產證的時間界定是否滿五少有來決定征收個人所得稅。
3、直系親屬贈予房產免征個稅
將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女)，免征增值稅和個人所得稅。
4、離婚析產所得房產免征個稅
對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬于將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。