認定惡意串通，主要考量以下幾個方面：一、買受人是否履行了合理審慎的注意義務；二、買受人是否支付了合理對價；三、交易方式、過程及合同內容是否完整；四、買受人的身份及交易雙方間是否存在不合理的經濟往來。
根據《中華人民共和國民法典》第一百五十四條規定，若行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益，則該民事法律行為無效。第一百五十七條規定，無效、被撤銷或不發生效力的民事法律行為，行為人應返還所得財產，不能返還的則折價補償。有過錯的一方應賠償對方損失，各方都有過錯則各自承擔相應責任，法律另有規定的則從其規定。
惡意串通行為的判定，需結合具體情況進行綜合考量。買受人是否盡到審慎義務，支付合理對價，交易過程是否完整，以及交易雙方的經濟往來是否合理，都是判斷的關鍵點。一旦確認惡意串通，根據民法典規定，相關民事法律行為將被視為無效，行為人需承擔相應的法律責任，包括返還財產、折價補償、賠償損失等。

一、若出賣人與后買受人存在《合同法》第五十二條規定的惡意串通行為，損害前買受人的利益，則該合同應被認定為無效。
二、惡意串通是當事人主觀心理狀態的體現，需要通過客觀行為、交易習慣和生活經驗來推定。
三、在一般情況下，可以從以下方面來認定惡意串通：
1. 后買受人是否盡到了普通買受人的必要合理審慎注意義務。如果買受人未實地考察房屋、不了解房屋居住使用情況而簽訂合同，則可能存在重大過失。
2. 審查房屋實際交易價格，判斷后買受人是否支付了合理對價。如果合同約定的價格明顯低于市場價格或先前的交易價格，可能存在惡意。
3. 審查交易方式、過程及合同內容是否完整詳盡。
4. 審查交易雙方的關系、后買受人的身份、是否存在不合理的經濟往來等。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十二條
1. 一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益。
2. 惡意串通，損害國家、集體或第三人利益。
3. 以合法形式掩蓋非法目的。
4. 損害社會公共利益。
5. 違反法律、行政法規的強制性規定。