住房公積金是我國(guó)在職員工按月繳納的住房?jī)?chǔ)備金，在房?jī)r(jià)高漲的當(dāng)下，也算是一種全民社會(huì)福利。公積金的用途很廣，可以用來(lái)建房、買房、租房、翻修房屋等等。那么，如果需要使用公積金貸款買房，它的流程有哪些呢?下面就跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。

一、公積金買房貸款流程1、初審由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由住房資金管理中心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。2、評(píng)估申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到住房資金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。3、審核申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及住房資金管理中心要求的初審材料到住房資金管理中心進(jìn)行貸款審核。如果審核合格，住房資金管理中心會(huì)開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)申請(qǐng)人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇“抵押＋保證”的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇“抵押＋保險(xiǎn)”或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。5、簽訂借款合同。6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請(qǐng)，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請(qǐng)資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。8、住房資金管理中心對(duì)每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同。9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。二、公積金貸款辦理過(guò)程中可能會(huì)需要的材料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證各3份（正反兩面）、戶口簿原件及復(fù)印件2份（含首頁(yè)，戶主頁(yè)，本人頁(yè)），外地戶口還需暫住證原件；2、攜帶借款人結(jié)婚證復(fù)印件兩份；未婚者提供未婚證明原件一份；3、攜帶借款人及配偶收入證明原件兩份；4、攜帶購(gòu)房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》原件一份；5、攜帶總房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件兩份；6、記得攜帶《住房公積金卡》原件一份。以上就是公積金買房貸款流程的介紹。我們?nèi)ハ嚓P(guān)部門辦理公積金貸款時(shí)，一定要攜帶所有證件的原件，這樣才能保證材料的真實(shí)性。如果相關(guān)部門要求所有資料必須復(fù)印的，那么必須用A4規(guī)格的復(fù)印紙復(fù)印。材料準(zhǔn)備齊全，我們就可以開始辦理公積金貸款事項(xiàng)了。

《住房公積金條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人；
準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。
住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)。

一、住房公積金買房流程

1、提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。

2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見。

3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。

4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。

5、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。

6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。

二、住房公積金貸款額度

1、大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的較高額度，比如成都個(gè)人單筆住房公積金貸款較高額度為40萬(wàn)元；廣州市住房公積金貸款個(gè)人較高額度為50萬(wàn)元，北京市住房公積金貸款額度較高是80萬(wàn)，如果評(píng)級(jí)評(píng)到3A級(jí)別的話較高可以到80萬(wàn)＊（1＋30％）＝104萬(wàn)。其次，住房公積金貸款額度較高不超過(guò)房款總額的70％；

2、住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12（月）×0．45（還款能力系數(shù)）×貸款期限（長(zhǎng)可貸年限）

3、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實(shí)際繳存比例。不高于按借款申請(qǐng)人及配偶還款能力確定的貸款限額。申請(qǐng)公積金貸款還應(yīng)滿足月還款／月收入不大于50％（其中：月還款包括已有負(fù)債和本次負(fù)債每月還款之和）。

擴(kuò)展資料：

住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。

二是專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲(chǔ)期間只能按規(guī)定用于購(gòu)、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系或戶口遷出原居住城市時(shí)，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

參考資料：公積金購(gòu)房百度百科