隨著我國(guó)近幾年房?jī)r(jià)大漲，有越來(lái)越多的人只能通過(guò)貸款的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)，說(shuō)道貸款買房，大部分人都會(huì)選擇公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款利率比較劃算，但公積金貸款也有許多限制，其中貸款額度就是一方面，要想辦理公積金貸款，大家很有必要提前了解清楚公積金貸款額度的相關(guān)規(guī)定，那么公積金貸款究竟可以貸多少呢？
申請(qǐng)公積金貸款，具體貸款額度受以下四個(gè)因素影響：
1、個(gè)人公積金賬戶余額。我們所繳納的住房公積金都存入在個(gè)人公積金賬戶當(dāng)中，貸款最高額度一般為個(gè)人公積金賬戶余額的40倍；
2、房屋價(jià)格成數(shù)。辦理住房公積金貸款，購(gòu)房者需要先支付一定的房屋首付款，通常首付款為30%，貸款額度不可高于房屋總價(jià)的70%，例如100萬(wàn)的房子，貸款額度最高為70萬(wàn)；
3、借款人還款能力。公積金貸款額度=[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)*還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]*貸款期限(月)；
4、當(dāng)?shù)毓e金管理中心規(guī)定的最高限額。
借款人申請(qǐng)的公積金貸款最高額度為這四個(gè)額度的最小值。
公積金貸款要求
辦理住房公積金貸款，借款人需要滿足以下條件：
1、借款人有個(gè)人公積金賬戶，且在申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳納住房公積金滿6個(gè)月或12個(gè)月；
2、借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款前，按照規(guī)定繳納了部分首付款，已經(jīng)簽訂購(gòu)房協(xié)議；
3、借款人的個(gè)人信用狀況良好；
4、當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的其他條件。
建議大家在辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)之前，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心咨詢清楚貸款的條件，以及自己可以申請(qǐng)到的額度，以免簽訂購(gòu)房合同后又出現(xiàn)無(wú)法辦理公積金貸款的情況。
此回答由康波財(cái)經(jīng)提供，康波財(cái)經(jīng)專注于財(cái)經(jīng)熱點(diǎn)事件解讀、財(cái)經(jīng)知識(shí)科普，奉守專業(yè)、追求有趣，做百姓看得懂的財(cái)經(jīng)內(nèi)容，用生動(dòng)多樣的方式傳遞財(cái)經(jīng)價(jià)值。希望這個(gè)回答對(duì)您有幫助。

　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限公積金貸款額度額40萬(wàn)元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元。
　　使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元;同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。
　　申請(qǐng)貸款時(shí)職工或其配偶正常繳存按月住房補(bǔ)貼的，參照正常繳存補(bǔ)充住房公積金的規(guī)定執(zhí)行。
　　計(jì)算出的貸款額度數(shù)值保留到千位，千位以下不為零的千位加一。
　　根據(jù)湖南省直單位住房公積金管理中心2014年4月14日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取和貸款政策的通知》可知湖南公積金的貸款額度如下：
　　職工申請(qǐng)使用住房公積金貸款的，其貸款額度按照職工住房公積金繳存年限和繳存金額等測(cè)算，但不得超過(guò)最高額度50萬(wàn)元。其計(jì)算公式為：可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來(lái)可繳存年限+住房公積金個(gè)人賬戶余額)×2;可貸額度低于20萬(wàn)元的，其住房公積金最高貸款額度按20萬(wàn)元核定。職工首次購(gòu)買自住房申請(qǐng)貸款的，在此測(cè)算額度的基礎(chǔ)上可增加20%。

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
計(jì)算方法如下：
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

每個(gè)地方的貸款政策不同，具體咨詢12329

個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：
1、借款人具有完全民事行為能力;
2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;
3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;
5、能提供購(gòu)買自住住房的有效合同或協(xié)議;
6、借款人和購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須一致，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;
7、具有不低于購(gòu)買自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;
8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);
9、購(gòu)買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;
10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額 借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度：
[(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例 個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
4、按照貸款最高限額計(jì)算的貸款額度：
具體最高限額各地情況均不同，建議具體咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心。

若申請(qǐng)公積金貸款，由于各城市相關(guān)政策有所不同，您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)的具體規(guī)定，建議您與當(dāng)?shù)刭J前部門或者公積金管理中心電話聯(lián)系確認(rèn)哦。

你好，
目前北京貸款的政策：
1、北京公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元人民幣左右；
2、對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

具體建議您還是到當(dāng)?shù)氐墓鸸芾碇行牟樵儯?br />那里才是最準(zhǔn)確的。
另外建議你順便查詢下能貸款的比例數(shù)，
那個(gè)也是需要滿足的。

希望能夠幫助您。

舉個(gè)例子，周先生在2008年7月-2009年6月的稅前總收入為3萬(wàn)元，那么平均月工資就是2500元，這就是繳存基數(shù)。他所在的企業(yè)繳存比例為8%，那么從2009年7月到2010年6月，他和單位每月的繳存額應(yīng)分別為：2500×8%=200元。

只要連續(xù)繳了6個(gè)月公積金，他就能申請(qǐng)公積金貸款。按照以下公式來(lái)算他能貸多少公積金：公積金月繳存額÷繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前個(gè)人還貸能力系數(shù)為0.3)×12(月)×實(shí)際可貸年限(男法定退休年齡為60歲，女為55歲，可貸年限商品房不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年)。
假設(shè)他33歲，那么可貸額度為：200÷8%×0.3×12×（60-33)=243000元。這在個(gè)人最高能貸30萬(wàn)元公積金的范圍以內(nèi)，所以他能貸到24.3萬(wàn)元公積金。

因地而異，可能略有差異。

如果 你月交額在五百以上，而里面面的額度在乘四十倍時(shí)超過(guò)或是達(dá)到了，30萬(wàn)，那就可以貸30萬(wàn)。如果低于這個(gè)月交額最多貸20萬(wàn)，有補(bǔ)充公積金，可以貸款最多的四十萬(wàn)！
嘟嘟廣州社區(qū)為你解答

40萬(wàn)。

下面是具體規(guī)定，請(qǐng)參考。
(一)貸款對(duì)象及條件
1、具有威海市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
3、申請(qǐng)人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時(shí)已連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上。申請(qǐng)人和公積金繳交人必須一致。
4、申請(qǐng)人必須在威海市轄區(qū)以內(nèi)購(gòu)建自住住房，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓住宅用地（經(jīng)濟(jì)適用住房除外）。申請(qǐng)人須同意以所購(gòu)住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。
5、申請(qǐng)人的住房公積金賬戶沒(méi)有被凍結(jié)或封存。
6、申請(qǐng)期房貸款的，商品房預(yù)售合同自簽署之日起不超過(guò)三年。
7、購(gòu)買首套自住現(xiàn)房的申請(qǐng)人，首付款比例不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%，其中：購(gòu)買90平方米（含）以下的首付款比例不低于20%。購(gòu)買拆遷房的首付款比例不低于拆遷合同差額價(jià)款的30%。
購(gòu)買第二套住房的，首付款比例不得低于60%，貸款利率提高到同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。
購(gòu)買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。
8、申請(qǐng)人和配偶須授權(quán)管理中心在中國(guó)人民銀行個(gè)人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)查詢個(gè)人信用狀況。
(二)貸款額度
申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取最小值：
1、最高貸款限額為40萬(wàn)元。
2、購(gòu)買期房的，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的70%。其中：購(gòu)買90平方米（含）以下的，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。購(gòu)買拆遷房的，申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)拆遷合同差價(jià)（補(bǔ)交金額）的70%。
3、申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。
4、月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。
5、貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款（即個(gè)人住房組合貸款）。
(三)貸款期限
1.貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。還款方式必須一致，擔(dān)保方式必須一致。
2.貸款年限加借款人的年齡原則上不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡。在評(píng)估還款能力的基礎(chǔ)上，對(duì)還款能力強(qiáng)的職工，可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長(zhǎng)5年。
（四）申報(bào)材料
（一）以自有他處住房做抵押的，提供以下資料：
1、《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式兩份；
2、借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件二份；
3、借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件二份；
4、商品房預(yù)售合同原件一份及復(fù)印件二份；
5、預(yù)抵押住房的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份；
6、預(yù)抵押住房的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》原件二份；
7、預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)原件及復(fù)印件二份；
8、售房單位（人）收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復(fù)印件二份；
（二）第三人住房做抵押的，提供以下資料：
1.《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式二份；
2.借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件二份；
3.借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件二份
4.商品房預(yù)售合同原件一份及復(fù)印件二份；
5.抵押人及配偶身份證明原件及復(fù)印件二份；
6.抵押人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件二份；
7.抵押人婚姻證明原件及復(fù)印件二份；
8.預(yù)抵押房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證、土地證原件及復(fù)印件二份；
9.預(yù)抵押住房的《房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告》原件二份；
10. 同意抵押住房的公證書原件二份復(fù)印件一份；
11. 預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)原件及復(fù)印件二份；
12. 售房單位（人）收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復(fù)印件二份；
（三）全程擔(dān)保的，提供以下資料：
1.《住房公積金個(gè)人借款申請(qǐng)表》一式三份；
2.借款人及配偶身份證明原件及復(fù)印件三份；
3.借款人及配偶戶口證明原件及復(fù)印件三份；
4.商品房預(yù)售合同原件一份及復(fù)印件二份；
5.預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)原件及復(fù)印件二份；
6.售房單位（人）收款賬戶和借款人還款賬戶原件及復(fù)印件二份；
下列情況另需提供相應(yīng)的證明材料：
1、 外地來(lái)威工作（戶口不在本市的）的職工，另需提供暫住證原件及復(fù)印件二份。
2、 借款人夫妻雙方戶口不在一起的，另需提供結(jié)婚證或民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復(fù)印件二份；達(dá)到法定婚齡以上的單身職工另需提供民政部門出具的單身證明原件及復(fù)印件二份（有效期一個(gè)月）。
（五）貸款的償還
1.一年期的借款實(shí)行到期一次性還本付息，一年期以上的借款采用等額本息還款法或等額本金還款法還款，從貸款發(fā)生的次月起，由受委托銀行按月從借款人的還款賬戶中扣劃。
2.一年期以上的借款，借款人應(yīng)在每月19日前，或按受委托銀行規(guī)定的還款日之前，足額存入當(dāng)期應(yīng)還本息的存款。
3.一年期以上的借款，借款人可在每月還款日以外，持夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，申請(qǐng)?zhí)崆皟斶€部分貸款或提前一次性償還全部貸款。一年期的借款不得提前還款。
4.借款人不按合同規(guī)定的還款日期歸還當(dāng)期應(yīng)還貸款本息，于次日起轉(zhuǎn)入逾期，按人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息及復(fù)利，同時(shí)將當(dāng)月逾期信息記入個(gè)人信用征信系統(tǒng)。

住房公積金貸款額度要綜合計(jì)算才可以確定的。
公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。
計(jì)算方法如下：
按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；
按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；
按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；
按最高限額，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬(wàn)元，使用本人住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額50萬(wàn)元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)住房公積金貸款，且申請(qǐng)貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款最高限額70萬(wàn)元。

若想在招行申請(qǐng)住房公積金貸款，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)規(guī)定（如：申請(qǐng)條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），建議您與當(dāng)?shù)亟?jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者公積金管理中心電話聯(lián)系確認(rèn)哦。