房產證下來之后可以馬上賣房子，房屋交易沒有時間限制。法律規定，房屋作為不動產需要進行不動產登記才能進行物權變動，所以，簽訂房屋買賣合同后還需要進行不動產登記才能買賣。因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

房產證拿到手就可以馬上進行買賣，房屋交易沒有時間限制。對于商品房的轉讓時間，法律并沒有作出相應的規定。房產證下來后，房屋所有人取得了房屋完整產權的，就可以交易房屋，但有些地區采取售措施的，如房產證過五年才能交易的，就需要遵守當地的規定。二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復買方如果是一次性付款，此步驟就不需要了。4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。 《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。