買(mǎi)二手房時(shí)沒(méi)給發(fā)票，但有完稅證明，我下次再賣(mài)的時(shí)候能賣(mài)嗎？
我04年買(mǎi)了一套二手房，中介帶我們辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)辦了完稅證明，但沒(méi)開(kāi)發(fā)票，因我當(dāng)時(shí)不懂就沒(méi)要求開(kāi)發(fā)票，最近想賣(mài)房時(shí)有朋友說(shuō)要發(fā)票，所以我不知道我能不能賣(mài)，第二如果補(bǔ)開(kāi)我找那個(gè)部門(mén)，什么流程。rn勞駕那位明白人給我一些指點(diǎn)，感謝！二手房交易必須要個(gè)人售房發(fā)票，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)中介。
1、以天津市為例，天津市和平區(qū)房管局房地產(chǎn)執(zhí)法中隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)張侗介紹，私產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，需要準(zhǔn)備6種證明：
（1）個(gè)人售房發(fā)票。
（2）契稅完稅憑證。
（3）天津市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)。
（4）申請(qǐng)人身份證明、結(jié)婚證、戶(hù)口本。
（5）房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證。
（6）天津市房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。
2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十條：所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。
3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第三十五條：違反本辦法的規(guī)定，有下列情形之一的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，可以處1萬(wàn)元以下的罰款；有違法所得的予以沒(méi)收：
（一）應(yīng)當(dāng)開(kāi)具而未開(kāi)具發(fā)票，或者未按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性開(kāi)具發(fā)票，或者未加蓋發(fā)票專(zhuān)用章的；
（二）使用稅控裝置開(kāi)具發(fā)票，未按期向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送開(kāi)具發(fā)票的數(shù)據(jù)的；
（三）使用非稅控電子器具開(kāi)具發(fā)票，未將非稅控電子器具使用的軟件程序說(shuō)明資料報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案，或者未按照規(guī)定保存、報(bào)送開(kāi)具發(fā)票的數(shù)據(jù)的；
（四）拆本使用發(fā)票的；
（五）擴(kuò)大發(fā)票使用范圍的；
（六）以其他憑證代替發(fā)票使用的；
（七）跨規(guī)定區(qū)域開(kāi)具發(fā)票的；
（八）未按照規(guī)定繳銷(xiāo)發(fā)票的；
（九）未按照規(guī)定存放和保管發(fā)票的。
擴(kuò)展資料：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第四十二條：當(dāng)事人對(duì)稅務(wù)機(jī)關(guān)的處罰決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第四十三條：稅務(wù)人員利用職權(quán)之便，故意刁難印制、使用發(fā)票的單位和個(gè)人，或者有違反發(fā)票管理法規(guī)行為的，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
參考資料來(lái)源：人民網(wǎng)-房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士為您解答:買(mǎi)二手房要這些證明費(fèi)用
參考資料來(lái)源：百度百科-中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法
即使沒(méi)有個(gè)發(fā)票，也是可以再賣(mài)的。
銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票共一式四聯(lián)，如果購(gòu)房者確實(shí)無(wú)法提供發(fā)票聯(lián)，可以提供其他聯(lián)的復(fù)印件，并由原留存部門(mén)加蓋印章，加蓋印章后的發(fā)票復(fù)印件經(jīng)稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可后與發(fā)票聯(lián)具有同等效力。
二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個(gè)非常活躍的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。
需要繳納4項(xiàng)費(fèi)用，包括：
1、契稅(房?jī)r(jià)的1.5%);
2、印花稅(買(mǎi)賣(mài)雙方各萬(wàn)分之五);
3、如果是房改房，還得補(bǔ)交土地出讓金(北京城八區(qū)為15.6元/平米);
4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，多數(shù)地方已不收，即便收，也很少。
二、買(mǎi)二手房貸款辦不下來(lái)
如果有證據(jù)證明中介做了承諾，就由中介和買(mǎi)房共同承擔(dān)責(zé)任。如果無(wú)法證明就只能由買(mǎi)方自己承擔(dān)。
首先你要明確合同里對(duì)于違約的責(zé)任是怎么界定的,如果貸款不能正常發(fā)放是否追究你的違約責(zé)任,對(duì)于違約方合同約定的違約賠付是多少。
再者如果當(dāng)時(shí)簽約時(shí)中介方?jīng)]有告知你貸款需要支付5500元手續(xù)費(fèi),以及其他產(chǎn)生的一切費(fèi)用,合同也沒(méi)有注明,你可以拒絕支付此筆費(fèi)用。
讓我先把我們這邊的二手房交易規(guī)定講一下吧：
由于你的房子購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)3年而不超過(guò)5年，所以營(yíng)業(yè)稅（5%）全額征收。
土地增值稅，如果是普通住宅免征，非普通住宅則按0.5%預(yù)征。
個(gè)人所得稅，如果有發(fā)票，就按照交易價(jià)減去原價(jià)，在減去合理的裝修費(fèi)用（以發(fā)票為準(zhǔn)）及交易稅費(fèi)，剩下的按20%征收；如果沒(méi)有發(fā)票，則按2%全額征收。
所以，你最好先計(jì)算一下沒(méi)有發(fā)票和有發(fā)票所相差的稅款（就個(gè)人所得稅一項(xiàng)有差別），如果覺(jué)得有發(fā)票會(huì)少交一點(diǎn)，你才考慮補(bǔ)開(kāi)發(fā)票。
補(bǔ)開(kāi)發(fā)票所需資料：
房產(chǎn)交易合同、房產(chǎn)證、契稅完稅證、付款方證明，憑上述資料，可到房產(chǎn)所在的地稅局門(mén)前開(kāi)票。但同時(shí)也要補(bǔ)稅。
因?yàn)檠a(bǔ)開(kāi)票要補(bǔ)稅，一般算起來(lái)不大合算，所以建議你還是先到所在的地稅局咨詢(xún)一下，看不出具購(gòu)買(mǎi)時(shí)的發(fā)票是否可以辦理，如果可以，就索性不用補(bǔ)開(kāi)了。
應(yīng)該找地稅局補(bǔ)辦，具體補(bǔ)辦要求需要咨詢(xún)地稅部門(mén)。
二手房購(gòu)房人有權(quán)要求按實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)取得發(fā)票。
目前許多購(gòu)房人有種誤解，從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)商品房，就可以取得房款發(fā)票，而二手房通常是向個(gè)人買(mǎi)的，個(gè)人不是企業(yè)，不存在稅務(wù)賬戶(hù)，也無(wú)法給收受的房款開(kāi)具發(fā)票，實(shí)際支付了多少購(gòu)房款，只能在房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中體現(xiàn)。然而事實(shí)情況并非如此。發(fā)票是由稅務(wù)局統(tǒng)一印刷的，只要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都能照章納稅，就能拿到購(gòu)房發(fā)票。對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，如果賣(mài)房人是個(gè)人，盡管其本人不能開(kāi)發(fā)票，但只要按規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)之后，購(gòu)房人就可以到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局開(kāi)具全額發(fā)票。
另外，中介公司按低于實(shí)際購(gòu)房總價(jià)出具房款發(fā)票，對(duì)購(gòu)房人存在風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于購(gòu)房人而言，發(fā)票是非常重要的，它不僅是購(gòu)房人合法取得所購(gòu)房產(chǎn)的重要證明之一，同時(shí)也表明此次房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程已經(jīng)依法完稅，并且它也是辦理退稅，或者再次轉(zhuǎn)讓時(shí)征稅的重要依據(jù)。中介公司以低于購(gòu)房總價(jià)向購(gòu)房人出具房款發(fā)票，一方面違背了相關(guān)稅費(fèi)征收管理規(guī)定，另一方面，由于現(xiàn)在二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)中賣(mài)房人要繳納個(gè)人所得稅，購(gòu)房人再行轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)就有可能承擔(dān)多繳稅的風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)交易個(gè)人所得稅完稅是否每次都要交納
比如說(shuō)，我爸有個(gè)房子已經(jīng)有個(gè)人所得稅完稅證明，以交易形式過(guò)戶(hù)給我，是否還需要重新交納這個(gè)費(fèi)用？謝謝1、契稅買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)家庭首套房且所購(gòu)房屋為普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）的按1.5%繳納，證載面積低于90平米的普通住房按1%繳納，非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）按3%繳納；若買(mǎi)方所購(gòu)房屋不是家庭唯一住房一律按3%繳納。所購(gòu)住房為家庭二套住房均繳納3%契稅。
2、土地出讓金：土地性質(zhì)為劃撥土地的房屋繳納1%土地出讓金。
3、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋滿(mǎn)五年（以房證日期或契稅票日期哪個(gè)在先按哪個(gè)），且為賣(mài)方家庭唯一生活用房的免征個(gè)人所得稅；不滿(mǎn)五年或過(guò)戶(hù)房屋不是賣(mài)方家庭唯一生活用房的繳納1%個(gè)人所得稅。
4、營(yíng)業(yè)稅：滿(mǎn)五年的普通住房（證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元）免征營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)五年的非普通住房（證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元）征收差額（現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購(gòu)買(mǎi)價(jià)之差額）5.65%營(yíng)業(yè)稅；不滿(mǎn)五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營(yíng)業(yè)稅。
5、手續(xù)費(fèi)： 居住（樓上）6元每平米，非居住（地下室或車(chē)庫(kù)）18元每平米
6、登記費(fèi)： 居住（樓上）80元，非居住550
7、圖紙資料費(fèi)：20元每證
8、印花稅： 非居住千分之一印花稅
9、維修基金： 還遷房或未交維修基金的商品房過(guò)戶(hù)前需繳納1%維修基金
注：以上稅費(fèi)均以現(xiàn)評(píng)估價(jià)格為依據(jù)
過(guò)戶(hù)時(shí)的營(yíng)業(yè)稅差額按現(xiàn)在的購(gòu)房的評(píng)估價(jià)格減去原購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算。
計(jì)算房屋是否為五年要看房地產(chǎn)權(quán)證日期和契稅日期，按日期在前的計(jì)算
需要說(shuō)明的是 做贈(zèng)予不要什么費(fèi)用，契稅其他沒(méi)什么了，但是以后要在賣(mài)掉這套房子就要全額征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅和20%全額個(gè)稅（不管有多少年），光稅費(fèi)都要打死你。自己看著辦，最好按正常交易去過(guò)戶(hù)，按地域性征稅
在上海，辦理房產(chǎn)的贈(zèng)予必須進(jìn)行贈(zèng)予公證，公證費(fèi)為房屋評(píng)估價(jià)的2%，這是強(qiáng)制程序，沒(méi)有公證房地產(chǎn)交易中心不予辦理登記手續(xù)。由于這筆費(fèi)用比較高，且下手再賣(mài)出要繳全額營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，所以在上海幾乎沒(méi)有人選擇贈(zèng)予，而都通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行贈(zèng)予。
繳納：
你說(shuō)的情況無(wú)論是以交易形式還是贈(zèng)予形式，只要該房產(chǎn)符合條件（使用權(quán)不超過(guò)五年，且不屬于家庭唯一住房）都要繳納交易環(huán)節(jié)涉及的個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅以及契稅，法律依據(jù)：
一、《契稅暫行條例》
第二條 本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
（三）房屋買(mǎi)賣(mài)；
（四）房屋贈(zèng)與；
（五）房屋交換。
二、《營(yíng)業(yè)稅暫行條例及實(shí)施細(xì)則》
第五條 納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應(yīng)稅行為：
（一）單位或者個(gè)人將不動(dòng)產(chǎn)或者土地使用權(quán)無(wú)償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人；
因此可以參考三樓“熱線(xiàn)網(wǎng)友”列舉出來(lái)的條件或者法律依據(jù)，對(duì)照自己的情況謹(jǐn)慎處理一下。
如果是以交易的形式過(guò)戶(hù)，是要交個(gè)人所得稅的。
如果以贈(zèng)與的形式過(guò)戶(hù)，不用交個(gè)人所得稅的。
要的
賣(mài)房要交個(gè)人所得稅嗎
賣(mài)房子需要交哪些稅?其中包括1、契稅(由賣(mài)方交納，家庭購(gòu)買(mǎi)第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取，家庭購(gòu)買(mǎi)第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家庭購(gòu)買(mǎi)第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納，家庭購(gòu)買(mǎi)三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納)2、增值稅(住房滿(mǎn)兩年免征，購(gòu)房時(shí)間未滿(mǎn)2年的，按照成交價(jià)5.6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時(shí)免征)4、個(gè)人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;不提供原購(gòu)房發(fā)票的原件的，按照成交價(jià)1%交納;如果是通過(guò)繼承、贈(zèng)與取得的住房，個(gè)人所得稅一律按照繼承、贈(zèng)與取得比例*(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;出售購(gòu)房時(shí)間滿(mǎn)5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個(gè)人所得數(shù))印花稅(住房暫時(shí)免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件
賣(mài)房是否需要繳納個(gè)人所得稅，有下面三種情況：
1、非住宅類(lèi)房屋，不能減免（必繳）。
2、賣(mài)方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免繳個(gè)人所得稅。
3、家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不超過(guò)5年，不能減免。
出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個(gè)人所得稅的征收方式有兩種：
1、地稅系統(tǒng)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，或者賣(mài)方能夠提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
應(yīng)納稅額＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。
如500萬(wàn)的房屋，原值400萬(wàn)，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用是5萬(wàn)元，則應(yīng)納稅額=（500-400-5）*20=19萬(wàn)元。
2、地稅系統(tǒng)沒(méi)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，賣(mài)方也無(wú)法提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×1%。
如500萬(wàn)的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬(wàn)元。
擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)交易稅費(fèi)
分有高檔住宅和普通住宅的算法。 高檔住宅的定義（面積大于144平方，社區(qū)容積率小于1，房子的原值或評(píng)估價(jià)在某個(gè)地段超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)）。
普通住宅
賣(mài)方：營(yíng)業(yè)稅：5.55%*（申報(bào)價(jià)-原值） ，滿(mǎn)2年可免去。
個(gè)人所得稅：1%*申報(bào)價(jià)
交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*（2.5--6）這之間可能有點(diǎn)波動(dòng)。
中介傭金：如果有通過(guò)中介的話(huà)一般是（1%--2%）*成交價(jià)
買(mǎi)方：契稅：1.5%*申報(bào)價(jià)（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.4%
權(quán)證費(fèi)：85（我們這里是這么多）
它項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：85（同上）
過(guò)戶(hù)費(fèi)：500左右
土地證：500左右（這些小費(fèi)用可能每個(gè)地方都有點(diǎn)差異）
印花費(fèi)：申報(bào)價(jià)*0.05%
按揭代辦費(fèi)：1000-3000
交易手續(xù)費(fèi)：交易面積*（2.5--6)
中介傭金：1%*成交價(jià)
高檔住宅:就三個(gè)稅費(fèi)不一樣，營(yíng)業(yè)稅：未滿(mǎn)5年5.55%*申報(bào)價(jià)，
滿(mǎn)5年：5.55%*（申報(bào)價(jià)-原值），個(gè)人所得稅：1.5%*申報(bào)價(jià)，
個(gè)人所得稅其中一項(xiàng)
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指?jìng)€(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機(jī)器設(shè)備、車(chē)船以及其他自有財(cái)產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)而取得的所得。對(duì)個(gè)人股票買(mǎi)賣(mài)取得的所得暫不征稅。
參考資料：百度百科：房產(chǎn)交易，百度百科：個(gè)人所得稅
賣(mài)房是否需要繳納個(gè)人所得稅，有下面三種情況：
非住宅類(lèi)房屋，不能減免（必繳）。
賣(mài)方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，免繳個(gè)人所得稅。
家庭唯一住宅但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不超過(guò)5年，不能減免。
出售房屋，屬于上述第 1、第3種情況的，個(gè)人所得稅的征收方式有兩種：
地稅系統(tǒng)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，或者賣(mài)方能夠提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
應(yīng)納稅額＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20%。
如500萬(wàn)的房屋，原值400萬(wàn)，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用是5萬(wàn)元，則應(yīng)納稅額=（500-400-5）*20=19萬(wàn)元。
地稅系統(tǒng)沒(méi)中有該房屋的原值數(shù)據(jù)，賣(mài)方也無(wú)法提供該房屋的確切的原值數(shù)據(jù)：
應(yīng)納稅額=計(jì)稅價(jià)格×1%。
如500萬(wàn)的房產(chǎn)，應(yīng)納稅額是500×1%=5萬(wàn)元。
拓展資料
如何確定房產(chǎn)是否滿(mǎn)五年。
1.如果是按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開(kāi)始計(jì)算；
2.如果是按房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買(mǎi)契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù)；
3.如果是繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算；
4.如果是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間就要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。
不知道您的房產(chǎn)是第一套還是第二套那就都給您說(shuō)一下罷
繳納稅費(fèi)
一手房屋交易:
契稅：買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即 1.5-2.5%。
維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。
物業(yè)管理費(fèi)：房屋交房后支付，具體檔次費(fèi)率按各地物價(jià)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。
二手房房屋交易：
非普通住宅契稅要加倍。無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿(mǎn)不滿(mǎn)五年。
房本不滿(mǎn)五年，要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。目前我國(guó)改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國(guó)稅總局的文件規(guī)定，對(duì)出售自有住房，并計(jì)劃賣(mài)房后1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個(gè)人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購(gòu)房的金額與原住房銷(xiāo)售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時(shí)，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。這一政策實(shí)際上對(duì)改善性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅(jiān)持執(zhí)行，切實(shí)達(dá)到‘支持合理住房需求，抑制投機(jī)性需求’的政策目的。[1]
土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）
萬(wàn)分之十的印花稅。
房屋交易[2]手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納。
編輯本段費(fèi)用方面
[3]一、交易過(guò)程中需交費(fèi)用
印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五
二、申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用
登記費(fèi)、房屋所有權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、契稅、住宅公用部分共有設(shè)備維修基金等
三、入住過(guò)程中需交費(fèi)用
物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)
四、辦理按揭須繳納的費(fèi)用
保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款*年費(fèi)率*年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。
五、辦理公積金需繳納費(fèi)用
1、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)格100萬(wàn)以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
2、保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款額*年費(fèi)率*年限系數(shù)
綜合險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)=貸款人年限對(duì)應(yīng)系數(shù)*貸款額
編輯本段計(jì)算方法
賣(mài)方：①印花稅--0.05%，②營(yíng)業(yè)稅--5.5%（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿(mǎn)5年的普通住房），③個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20%
買(mǎi)方：①契稅--1.5%（普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房）--3%（非普通住宅按3%稅率征收契稅），②印花稅--0.05%
為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說(shuō)明：
第一類(lèi)：二手商品房
甲購(gòu)買(mǎi)了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬(wàn)，以65萬(wàn)元出售給乙。那么
（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元
營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=65萬(wàn)×5.5%=35750元
根據(jù)規(guī)定：如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個(gè)稅額的20%計(jì)算。那么，就該套房屋而言，其個(gè)稅將會(huì)有兩種算法：
①按照20%征稅：（商品房及其他住房合理費(fèi)用為：最高扣除限額為房屋原值的10%。）
個(gè)稅=（轉(zhuǎn)讓收入－房屋原值－轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金－合理費(fèi)用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%萬(wàn)=17185元
②按照1%征稅：
個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%=65萬(wàn)×1%=6500元
如果按20%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為53260元；如果按1%征收個(gè)稅，那么，甲所需交納的稅費(fèi)總額為42575元。
（二）乙購(gòu)買(mǎi)房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=65萬(wàn)×1.5%=9750元
印花稅=成交額×0.05%=65萬(wàn)×0.05%=325元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為10075元。
第二類(lèi)：已購(gòu)公房
甲購(gòu)買(mǎi)了一套60平米的房子，假設(shè)房屋原值為30萬(wàn)，以50萬(wàn)元出售給乙。由于該套房屋已滿(mǎn)五年并且屬于家庭唯一生活用房，因此甲出售時(shí)無(wú)需交納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其它稅費(fèi)為：
（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元
甲所需交納的稅費(fèi)總額為250元。
（一）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=50萬(wàn)×1.5%=7500元
印花稅=成交額×0.05%=50萬(wàn)×0.05%=250元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為7750元。
第三：二手經(jīng)濟(jì)適用房
甲購(gòu)買(mǎi)了一套120平米的房子，假設(shè)房屋原值為36萬(wàn)，以54萬(wàn)元出售給乙。根據(jù)政策規(guī)定，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房出售時(shí)不用交納個(gè)稅。其稅費(fèi)具體為：
（一）甲轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元
營(yíng)業(yè)稅=成交額×5.5%=54萬(wàn)×5.5%=29700元
甲所需交納的稅費(fèi)總額為29970元。
（二）乙轉(zhuǎn)讓房屋需要交納的稅費(fèi)為：
由于該套房屋符合普通住宅的條件，因此其契稅按1.5%的優(yōu)惠稅率征收。
契稅=成交額×1.5%=54萬(wàn)×1.5%=8100元
印花稅=成交額×0.05%=54萬(wàn)×0.05%=270元
乙所需交納的稅費(fèi)總額為8370元。[4]
二手房交易是必須交納個(gè)稅的，根據(jù)國(guó)家最新政策，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。
下面的政策原文關(guān)于個(gè)稅部分：
根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅字[1999]278號(hào)）的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。
上述文件所稱(chēng)“自用5年以上”，是指?jìng)€(gè)人購(gòu)房至轉(zhuǎn)讓房屋的時(shí)間達(dá)5年以上。
個(gè)人購(gòu)房日期的確定。個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷(xiāo)售發(fā)票上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。
“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內(nèi)納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅的有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)稅發(fā)[2006]108號(hào)）第三條所稱(chēng)“未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證”，是指納稅人不能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒(méi)有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購(gòu)買(mǎi)合同、發(fā)票或建造成本、費(fèi)用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價(jià)格或建造成本、費(fèi)用支出金額等記錄的，均應(yīng)按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。
賣(mài)房二手房交個(gè)稅會(huì)開(kāi)發(fā)票的嗎
賣(mài)房二手房交個(gè)稅肯定是會(huì)給開(kāi)發(fā)票的。既然是交稅，就應(yīng)該給開(kāi)正規(guī)的稅票。這是無(wú)可厚非的。
如果你賣(mài)的是二手房，通過(guò)房產(chǎn)交易大廳辦理的手續(xù)，交個(gè)稅的時(shí)候肯定會(huì)給你開(kāi)正式的發(fā)票，這個(gè)你就放心好了。
你好朋友買(mǎi)了住房交個(gè)稅當(dāng)然是會(huì)開(kāi)發(fā)票的，這樣是在正規(guī)房地產(chǎn)辦理手續(xù)，肯定是有發(fā)票的。
睡會(huì)，開(kāi)發(fā)票賣(mài)二手房，那應(yīng)該要開(kāi)呀，因?yàn)樵谫I(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候需要開(kāi)發(fā)票，不開(kāi)發(fā)票，怎么證明交易的進(jìn)行啊？
買(mǎi)房，二手房交個(gè)稅也會(huì)開(kāi)發(fā)票的嗎？賣(mài)房二手房必須得有身份開(kāi)發(fā)票，這樣才能保證拜訪(fǎng)票準(zhǔn)確，不能耽誤事兒。
賣(mài)房二手房交個(gè)稅會(huì)開(kāi)發(fā)票嗎？必須要給你開(kāi)發(fā)票啊，發(fā)票就是證明你交稅的證明
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