房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或版商業用房時，自己支付一定權比例首付款，其余部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購二手房的產權清晰，符合當地政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
所購房屋不在拆遷公告范圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
審核過后，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。

若準備通過我行申請個人住房貸款，需滿足當地購房政策，年齡加貸款年限不得超過70歲。同時，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請聯系個貸經理咨詢。

雖然政策說能貸8成 但銀行是不批8成的貸款的 如果單位好最高貸6成
單位差點就貸5成 所以說無論你版買多權大的 貸8成是不可能的
準備的材料有：1：收入證明 （售樓部要表單位蓋章)
2：沒結婚要開單身證明（戶口所在地民政局開）
3：戶口本

靠，8成 是不可能的，除非你找關系，但是8成我還是不太相信，我朋友是做房屋買賣，出租中介的，他們都沒這關系，呵呵，祝你好運吧～～

1、要求：企業員工在南京有繳納社會保險滿13個月及以上；
　　企業個人在南京有繳納個人所得稅13個月及以上。
　　二者只要滿足其一，能在當地社保局或地稅局打出相關證明，即可在南京購房。如沒有達到要求，又急于購房，就要多花錢托人在房產中介辦理，而且最好是熟人介紹、有保障的，不然錢會打水漂。
　　除此之外，無銀行信用問題、收入水平一定要比較高，不然貸款時銀行不會接受。

2、注意點：
1）資料一定要準備齊全。身份證、戶口本、結婚證或單身證明（要2份）等等等等，以上資料一定要是整個家庭的所有資料，不要等辦理手續時發現某個家人資料沒有備齊，那么您就悲催了，得在南京與老家來回跑，這些東西都是要在戶籍所在地才能辦理的，而且不會現辦現得。 　　另：戶口本資料有講究。如果小兩口沒領結婚證，或領過結婚證但戶口分開的，要用到各自戶口本上的戶主頁（即蓋有有公安印章的）。
　　2）購新房一定要在有信譽的開發商處購買，謹記可以還價要優惠，多少能省個幾百上千以致上萬塊。現在房子不好賣，看好了房之后多加洽談，開發商總會或多或少讓一點的。如遇到一口回絕給優惠的就算了，人開發商就屬于比較財大氣粗的了。
　　3）購二手房時，最好找有相關購房經驗的朋友陪同，以免發生財務方面的糾紛問題。因為購二手房比購新房要多出一筆中介費。而目前南京的房產中介雖多但良莠不齊，難保不會碰上有意騙人的。一定要找開店時間長、有口碑的中介。
　　4）資金要準備充分，不要以為交了房款就算，之后有各種費用要支付：契稅、維修基金、交易稅、過戶費等等等等，一定要在交房款前明了：各項款項是由買方還是由賣方支付，哪些已支付不用再交；哪些尚未支付，房管局規定的費率是多少。
　　朋友，要注意的細節還有很多很多，買房不容易，多咨詢有經驗的本地朋友吧！

南京限購令政策明確規定：外地人在南京買房是有條件限制的，外地人在南京買房要什么條件呢?南京限購令規定無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非南京市戶籍居民家庭，暫停在南京市區內向其銷售住房。
　　 　　目前南京全市十一區的房屋權屬登記信息已聯網，通過這一網絡可以查詢到購房者在南京市所擁有的房屋套數。南京市以外的購房記錄現在還無法準確獲得，擁有房屋套數的參考依據也是南京市登記的數據為主。
　　 　　外地人在南京買房要什么條件?
　　 　　外地人在南京買房需要先去房管部門開具新購房資格證明，然后再提供這些資料： 　　 　　外地人南京買房條件1、開具新購住房證明申請表。
　　 　　外地人南京買房條件2、本人及家庭成員的身份證原件及復印件。
　　 　　外地人南京買房條件3、結婚證或未婚證明。
　　 　　外地人南京買房條件4、戶口本。
　　 　　外地人南京買房條件5、一年以上(含)納稅證明或社會保險繳納證明。
　　 　　在南京按揭貸款買房需要提供的資料有：
　　 　　外地人南京買房條件1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
　　 　　外地人南京買房條件2、購房協議書正本。
　　 　　外地人南京買房條件3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
　　 　　外地人南京買房條件4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
　　 　　外地人南京買房條件5、開發商的收款帳號1份。
　　 　　外地人在南京買房規定
　　 　　非本地戶口在南京市購買房屋需提供：一年(含)以上南京市納稅證明，或者一年(含)以上南京市社保。如果需要遷入戶口有以下兩種情況：
1、在南京工作，戶口已經遷入南京市集體戶口(戶口落在公司或者是人才市場的)，這樣對所購房面積沒有什么要求。
2、戶口沒有在南京本地的，就需要購買面積不低于60平方米的房屋才能落戶。滿足以上條件的就能在當地社保局或地稅局開據相關證明，即可在南京購房。因此，像王女士這樣的外地人，暫時還不能滿足購房條件。
　　 　　南京限購令細則對買房套數的規定
　　 　　限購政策——以家庭實際住房套數為準。對于住房套數的認定，將按照居民家庭名下實際擁有套數計算，即“認房”。“本市市區”包括11個區
　　 　　“本市市區”，其實是指南京范圍內除溧水縣、高淳縣之外的11個區，包括江南八區、江北兩區和江寧區。溧水縣和高淳縣也在限購范圍內。
　　 　　買房先到房管部門開具新購房資格證明
　　 　　南京市住建委的負責人表示，今后市民想要買房，必須先到房管部門開具“新購房資格證明”。即日起，全市(含江寧、江北)各房產交易中心內，都將開設專門的查詢窗口，買房人帶身份證及相關證明，先來此填寫、遞交申請表，經系統認定具備購房資格后，會給買房者開具新購房資格證明。憑此證明與開發商簽訂商品住宅的買房合同，再由開發商代為送件、鑒證。買二手房的，須在配圖之前出具該證明，之后與配圖一起送件、鑒證。

貸款辦理條件：
1、在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口、具有完回全民事行為能力、18-65周歲答的中國公民；
2、有正當且有穩定經濟收入的良好職業，具有按期償還貸款本息的能力；
3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
4、貸款用途明確，符合國家規定，且可提供相關證明；
5、銀行規定的其他條件。

1、與開發商簽訂購房合同。此時需要注意審查開發商是否具有“五證”:《國有土地使用證內》、《建容設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 2、繳付首付款,注意保存首付款收據。 3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議,因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議,這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。 4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批,如果認為符合銀行的貸款條件,會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。 5、到房管局辦理《房屋他項權利證》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。