最近網絡上最火的一個話題大概就是離婚了吧。相較于明星的婚姻破裂，我們這些普通人對離婚更多在意的還是離婚后關于財產的分割了吧，而關于財產的分割中又以房產的分割最為麻煩。房產證上有名字是不是就能證明這房子是我的呢？根據新的婚姻法來看，如何算，還得看情況。

第一種情況：房產證上只有一個人的名字

1、假設男方婚前全款購買了一套房子，那么房子就屬于男方，即使離婚了根據《婚姻法》，男方的房產屬于婚前個人財產，婚后也不會自動轉化為夫妻的共有財產。同理，女方全款購買亦是如此。

2、假設男方婚前貸款買了一套房子，因為需要婚后共同財產還貸，貸款屬于屬于雙方的共同債務，因此房子也就屬于雙方的共同財產。所以離婚后，關于婚后的貸款部分的分割就需要雙方共同協商，不僅要考慮到已還的本息和未還的債務，還需要考慮到房屋的增貶值。

3、還有一種情況是，婚后男方的父母全款購買了一套房子，這時房子屬于父母贈與男方。即使離婚了，根據《婚姻法》來看，也是屬于男方父母出資購買的房子，產權既然登記在男方的名下，就視為只對男方一方的贈與，不屬于共同財產。女方父母全款購買也按照上述規定處理。

第二種情況：房產證上有夫妻雙方的名字

1、男方婚后全款買了一套房子，根據《婚姻法》規定，只要女方可以證明買房時自己出了錢，那房子就視為雙方的共同財產，否則房子歸男方所有。

2、夫妻雙方婚后貸款買了一套房，房子屬于雙方的共同財產，貸款屬于雙方的共同財務。因此離婚后財產的分割也就按照共同財產和債務來分割。

3、男方或者女方的父母全款購買了一套房子，既然房產證上寫的是兩個人的名字，那么就屬于雙方的共同財產。假設離婚了，如果沒有“借條”等其他憑證，父母的出資將視為贈與夫妻雙方的，財產分割時父母也無權索要回出資的錢款。

看到這里許多網友估計對共同財產的界定有些不太清楚，根據《婚姻法》中的規定：

以下財產為夫妻一方的財產：

1、一方的婚前財產；

2、一方因身體受到傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；

4、一方專用的生活用品；

5、軍人的傷亡保險金、傷殘補助金、醫藥生活補助費。

以下財產為夫妻共同所有：（均為婚姻關系存續期間所得）

1、工資、獎金；

2、生產、經營的收益；

3、知識產權的收益；

4、繼承或贈與所得財產；

5、一方以財個人財產投資取得的收益；

6、男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金；

7、男女雙方實際取得或者應當取得的養老保險金、破產安置補償費；

8、夫妻一方名下的股票、債券、投資基金份額；

9、夫或妻一方在有限公司、合伙企業有出資額，或是以一方名義投資設立的獨資企業；

10、一方婚前承租，婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬登記在一方名下的；

11、發放到軍人名下復員費、自主轉業費等一次性費用，以結婚年數乘以年平均值，所得數額為夫妻共同財產；

12、夫妻共同債權或其它短期收益。

這里還需要注意，如果夫妻雙方在婚前做了共同財產的協定，約定了哪些財產算作是夫妻共同財產，哪些財產算作是個人財產，哪些財產屬家庭共同財產，分別歸誰所有。那么《婚姻法》尊重約定優先，對于夫妻共同財產的范圍以協議內容為準。

（以上回答發布于2016-08-16，當前相關購房政策請以實際為準）

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