上海商業住房貸款利率是多少？以及貸款購房流程怎樣的

在上海這座美麗的城市，有屬于自己的一個房子是多少年輕人的夢想，但是手里又無法一次付清房費，貸款購房成了大家喜歡的方式， 貸款利率 及貸款購房流程成了所有人非常關注的信息，那么我們來聊聊。

上海 商業貸款 利率沒有固定值，在上海辦理商業貸款時， 銀行 針對申貸人的資質來單獨制定，所以利率沒有固定標準，但是個人申貸時的利率，都是在商貸基準利率基礎上浮動得到的，浮動范圍大多在0.5到2個百分點，商貸基準利率為：

1.貸款一年以內含一年，商貸基準利率為4.35%。

2.貸款一至五年含五年，商貸基準利率為4.75%。

3.貸款五年以上，商貸基準利率為4.90%。

商業貸款購房的流程：

一、簽署買賣合同

二、簽署貸款申請書

（1）需要提供權利人（買家上產證的人）及其配偶的身份證、戶口本、婚姻證明

（2）首付款憑證（銀行柜面轉賬憑證）

（3）收入證明、銀行流水

（4）買賣合同原件

（5）還款銀行的銀行卡

（6）未成年人需提供出生證（若有）

（7）以及銀行所需要的其他材料

三、銀行查詢 借款 人名下房產

準備好資料后，銀行會代為查詢借款人名下的房產數量，由此來確定可以貸款的額度及利率等。一般情況下需要5個工作日。

四、銀行審批

材料齊備的情況下一般需要10工作日

五、簽署貸款合同

簽署貸款合同其實就代表了商業 貸款流程 已經完畢。

商業貸款都是由各個商業銀行，在央行制定的宏觀政策范圍內，自行安排流程及申請條件。所以我們在此給出的一般貸款流程，無法涵蓋所有的情況，具體仍然以銀行實際規定為準。

請問上海銀行房屋貸款利率是多少

中國人民銀行基準房貸利率如下：

1、一年以內商業貸款年利率：4.350%。

2、一到五年商業貸款年利率：4.750%。

3、五年以上商業貸款年利率：4.900%。

4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。

5、五年以上公積金貸款年利率：3.250%。

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上海首套房貸款利率是多少

隨著房價的居高不下，因此越來越多的人選擇分期貸款買房。

就拿上海來說，那么，上海首套房貸款利率一般是多少呢？上海首套房認定標準是什么？別急，如果你對此感興趣的話，不妨隨我一起來了解下吧！

上海首套房貸款利率是多少

目前，上海首套房貸款利率4.9%，目前，幾乎所有銀行的折扣在95折。但是需要注意的一點是，在全國范圍內有過住房貸款(包括公積金貸款和商業貸款兩種)記錄的，在上海再次申請都算二套政策的。此外，根據個人征信情況的不同，銀行會給出不同折扣或者不同上浮幅度的利率。

上海首套房認定標準是什么

1、上海首套房認定標準：貸款買過一套房，商業貸款已還清的情況下，再貸款買房，視為首套房;貸款買過一套房，后來出售，通過房產登記系統查詢不到房產，但在征信系統中能查到貸款記錄的情況下，再貸款買房，視為首套房。全款買過一套房，再貸款買房，同樣算是首套房。

2、全款買過一套房，后來轉手，房產登記系統查詢不到房產，再貸款買房，視為首套房;個人名下有2套房的商貸記錄，并全都結清并且出售，同時可提供2套住房出售證明的情況下，再貸款買房時，視為算首套房。

3、個人名下有一套房的商業貸款已結清，另一套公積金貸款已出售，同時可提供住房出售證明情況下，申請商貸再買房，視為首套房。夫妻一方婚前用商貸購房，另一方婚前用公積金貸款購房，婚后以夫妻名義共同貸款。

編輯總結：看完以上介紹，相信大家對上海首套房貸款利率是多少也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，后續將為大家呈現更多精彩內容。

上海房貸利率

4.65%或5.7%

2021年上海房貸利率是4.65%或5.7%,因為新政規定上海首套房貸利率將從之前的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新規于2021年7月24日起實施。

1、一年以內商業貸款年利率：4.350%。

2、一到五年商業貸款年利率：4.750%。

3、五年以上商業貸款年利率：4.900%。

4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。

5、五年以上公積金貸款年利率：3.250%。4.65%或5.7%

2021年上海房貸利率是4.65%或5.7%,因為新政規定上海首套房貸利率將從之前的4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新規于2021年7月24日起實施。

1、一年以內商業貸款年利率：4.350%。

2、一到五年商業貸款年利率：4.750%。

3、五年以上商業貸款年利率：4.900%。

4、五年以下公積金貸款年利率：2.750%。

5、五年以上公積金貸款年利率：3.250%。

請問上海銀行購房貸款利率是多少

上海銀行購房貸款利率不是固定的，是根據實際情況在國家規定的人民幣貸款利率上浮動確定的，具體浮動比例根據貸款方式、貸款期限、借款人實際情況及貸款銀行的政策規定確定，以下是國家規定的人民幣貸款基準利率：

1、商業貸款：

(1)貸款期限在1年以內(含1年)年利率為4.35%;

(2)貸款期限在1~5年(含5年)年利率為4.75%;

(3)貸款期限在5年以上年利率為4.90%。

2、公積金貸款：

(1)貸款期限在5年以下(含5年)年利率為2.75%;

(2)貸款期限在5年以上年利率為3.25%。

北京房貸利率

1、商業貸款：短期貸款一年族陸以內（含一年）為4.35%。中長期貸款一至五年（含五年為4.75%。五年以上為4.90%。

2、個人住房公積金貸款：五年（含）以下為2.75%。五年以上為3.25%。

拓展資料

1、房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支兆困頃付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

2、中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的。用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息，這個利率就是房貸利率。2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

3、商業銀行將執行新利率：從2013年1月1日起，房貸族可尺慧以減輕壓力。但是各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較，在增加利率之前和增加利率之后的情況。

北京首套房25年貸款利率是多少

今起北京首套房貸最低利率上浮0.01%

本報訊（記者程婕）根據央行公告，自今天起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。央行公告同時明確，人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場利率定價自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產市場形勢變化，確定轄區內首套和二套商業性個人住房貸款利率加點下限。

據了解，各省市已部署了個人住房貸款利率定價基準的轉化工作，具體情況將陸續正式出臺。北京地區新的個人住房貸款定價基準為：首套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR（貸款市場報價利率）55個基點（一個基點等于0.01%），二套商業性個人住房貸款利率不低于相應期限LPR105個基點。按照央行9月20日公布的五年期LPR4.85%的水平計算，北京市首套個人住房貸款利率下限是5.4%，二套是5.9%。此前，北京首套房貸款主流利率為基準利率4.90%上浮10%，即5.39%；二套房貸款利率為基準利率上浮20%，即5.88%。從絕對數值看，新規執行后，北京地區的首套房貸款最低利率上浮0.01%，二套房貸款利率上浮0.02%，改革前后的房貸最低利率水平基本一致，符合市場預期。

商業房貸利率是多少

買房是一筆不小的費用，很多人都拿不出那么的資金，因此只能選擇貸款買房。那么商業房貸利率是多少呢？各大銀行的房貸利率是多少呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。

商業房貸利率是多少

現在商業房貸期限五年以上的基準利率是4.90%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調整力度不同，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

各大銀行的房貸利率是多少

1、建設銀行：基準利率4.9%，首套房首付30%，基準利率上浮15%，二套房首付40%，基準利率25%。

2、工商銀行：基準利率4.9%，首套房首付30%，基準利率上浮20%，二套房首付40%，基準利率25%。

3、農業銀行：基準利率4.9%，首套房首付30%，基準利率上浮15%，二套房首付30%，基準利率20%。

4、中國銀行：基準利率4.9%，首套房首付30%，基準利率上浮15%，二套房首付40%，基準利率25%，合作樓盤可以辦理貸款。

5、江蘇銀行：基準利率4.9%，首套房首付30%，基準利率上浮15%-25%，二套房首付30%，基準利率25%，放款時間兩個星期左右即可。

6、郵政銀行：基準利率4.9%，首套房首付30%，基準利率上浮20%，二套房首付40%，基準利率30%。

7、交通銀行：基準利率4.9%，首套房首付30%，基準利率上浮20%，二套房首付40%，基準利率25%-30%，放款時間三個月左右即可。

文章總結：以上就是小編為大家介紹的商業房貸利率是多少以及各大銀行的房貸利率是多少的相關內容，希望可以幫助一些有需要的朋友們。

2o23年北京首套住房商業貸款利率

2o23年北京首套住房商業貸款利率在5.35%左右。

北京（Beijing），簡稱“京”，古稱燕京、北平，是中華人民共和國首都、直轄市、國家中心城市、超大城市，國務院批復確定的中國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心，中國歷史文化名城和古都之一。

商業購房貸款利率是多少

現在銀行的貸款年利率如下：x0a六個月以內（含6個月）貸款 4.85% x0ax0a六個月至一年（含1年）貸款 4.85% x0a一至三年（含3年）貸款 5.25% x0a三至五年（含5年）貸款 5.25% x0a五年以上貸款 5.40%x0ax0a至于年限，給你打個比方，貸款10萬，按揭20年和30年等額本息還款法的月供及總還利息如下：x0a x0a等額本息還款法20年：x0a貸款總額 100000.00元 x0a還款月數 240月 x0a每月還款 682.25元 x0a總支付利息 63740.38元 x0a本息合計 163740.38元 x0ax0a等額本息還款法30年：x0a貸款總額 100000.00元 x0a還款月數 360月 x0a每月還款 561.53元 x0a總支付利息 102151.09元 x0a本息合計 202151.09元

2021年北京房貸利率

短期貸款利率、中長期貸款利率以及公積金貸款利率。具體分析如下：

1.短期貸款：六個月（含）的貸款利率為4.35%；六個月至一年（含1年）的貸款利率為4.35%。

2.中長期貸款：一至三年（含三年）的貸款利率為4.75%；三年至五年（含五年）的貸款利率為4.75%；五年以上的貸款利率為4.9%。

3.公積金貸款：五年以下（含五年）的貸款利率為2.75%；五年以上的貸款利率為3.25%

一、2023年，商業貸款基準利率是多少

2023年，中國人民銀：一年內（含一年）貸款利率4.35%，一至五年（含五年）貸款利率4.75%。如褲目前，商業貸款基準利率為4.9。受限購限貸政策影響，地方銀行對首套房貸利率的調整不同。全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍源漏上升5%-20%。二套房貸款利率一般上升10%-30%。

公積金貸款基準利率為：五年以下（含）貸款利率2.75%，同期公積金五年以上貸款基準利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上升10%。中國人民銀行公布的新貸款基準粗豎利率以中國人民銀行公布的最新利率為準

一、委托貸款：

委托貸雹禪爛款是指由政府部門、企業事業單位和個人襲明根據客戶確定額、期限確定的貸款對象、用途督和協助收回的貸款。貸手續費，不承擔貸款風險。

2.信用貸款:

信用貸款是指以借款人的聲譽發鄭和放的貸款。其特點是債務人不需要提供抵押品或第三方擔保顫滾，只能憑自己的聲譽獲得貸款，并以借款人的信用程度作為還款擔保巖叢大。這種信用貸款是中國銀行長期以來的主要貸款方式。

二、2023年房貸利率計算

2022年全年，與房貸掛鉤的5年期以上LPR共下調三次，累計下降35個基點。展望2023年，有市場觀點稱5年期以上LPR仍有下行空間，購房人的負擔有望進一步降低。2022年LPR經歷最大降幅在剛剛過去的2022年，LPR報價經歷了降幅最大的一年，5年期以上LPR一共經歷了三次下調：分別是2022年1月20日，從4.65%降至4.6%，下調5個基點；2022年5月20日，從4.6%降至4.45%，下調15個基點；2022年8月22日，從4.45%降至4.3%，下調15個基點。三次調整共計下調35個基點，隨后LPR一直“按兵不動”，2022年12月公布的5年期以上LPR報價依然為4.3%。LPR調降和房貸有什么關系？從2019年8月開始，央行實行房貸利率新政策，住房商貸利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成，也就是房貸利率=LPR固定基點。這也意味著，從計算公式看，如果LPR報價部分有所調整，則房貸利率也會相應調整。新買房的購房人，房貸利率中LPR的報價以最近一個月為準。但眾所周知，住房市場中還有許多選擇20年期、30年期貸款買房的老購房人。對于這部分存量貸款用戶，如果選擇的是固定利率，剩余貸款期限內的利率不會隨著LPR的變化而變化；如果存量選擇的是錨定LPR的非固定利率，則每年將有一次利率重新調整：一種是根據房貸起息日，在下一年對應的日期調整房貸利率；還有一種是約定重定價周期為1年，貸款利率于下一年1月1日調整，依據上年12月的5年期以上LPR，確定當年全年的存量房貸利率水平。以北京地區為例，目前銀行執行的首套房貸利率為LPR55個基點，重新定價后，LPR報價部分將按照4.3%執行，對于選擇1月1日為重新定價日的還貸者，本月起房貸利率則為4.30%55個基點，即4.85%。公積金房貸按新利率執行記者算了筆賬，以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在2022年利率調整之前，LPR為4.65%，月供金額為5156元；2022年最后一次LPR公布以后，2023年LPR將降至4.3%，月供金額為4948元，相較2022年月供減少208元。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，不論是今年新購房和已經在還貸的購房者都將享受到去年LPR下調帶來的利好。不過，記者了解到，由于每位購房者的實際房貸利率會不相同，貸款期限也有差異，實際減少的利息也會各不相同。“由于人民銀行基準利率調整，您個人二手房按揭貸款利率將調整為4.85%。”北京市民任女士收到了銀行發來的短信，她算了下月供能少250元左右。市民李女士驚喜地發現，2022年月供為9063元，這個月開始降到了8778元，每月能少還285元。此外，存量公積金貸款也于2023年1月1日重新定價。多地住房公積金管理中心表示，對于2022年10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自2023年1月1日起按調整后的新利率執行，降幅在0.15個百分點。2023年LPR仍存下調空間在過去的一年，“首套房貸利率下限放寬”“降首付”“松綁限購限貸”等政策持續落地，為購房者帶來了實實在在的優惠，降低了購房門檻和壓力。從近期金融數據看，住戶貸款特別是住戶中長期貸款增長相對乏力，反映出居民消費意愿和能力仍然不足，業內呼吁有必要進一步引導LPR下行。央行于近日表示，因城施策支持剛性和改善性住房需求，做好新市民、青年人等住房金融服務。嚴躍進認為，房地產市場獲得更多政策支持，今年將是房貸成本繼續降低的關鍵之年。在民生銀行首席經濟學家溫彬看來，近期各項穩經濟政策不斷出臺，有利于進一步信貸需求、激活主體活力、促進樓市回暖，并有利于消費回升，2023年LPR仍存在下調空間，一季度存在調降LPR的可能。招聯金融首席研究員董希淼建議，應繼續引導LPR尤其是5年期以上LPR適度下行，既減輕居民住房消費負擔又激發企業中長期融資需求，促進房地產市場平穩健康發展，更好地推動宏觀經濟穩步恢復，預計2023年1月或2月是LPR下降的時間窗口。法律依據：《專項附加扣除暫行辦法》規定，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

三、2023年商貸基準利率多少？

回答是：2023年商貸沒有基準利率。因為從2019年10月8日開始，人民銀行改革貸款基準利率模式，形成LPR機制，每月20日全國銀行間同業拆借中心計算并公布LPR基礎利率，目前，LPR已經成為金融機構貸款定價的主要參考，包括1年期和5年期以上兩個品種。所以，2023年商貸已經沒有基準利率了。

四、商貸利率是4.9Ⅹ1.08是多少

表示商貸利率在基準利率4.9%基礎上，上浮8%
再看看別人怎么說的。

(一)人民幣業務的利率換算公式為（注：存貸通用）：

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。

具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

（三）復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。按照央行的規定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。

（四）罰息：貸款人未按規定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。

（五）貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

擴展資料：

借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份。

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

（3）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

（4）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的首付款。

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

（6）貸款行規定的其他條件。

資料

（1）身份證件復印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）；

（2）貸款行認可的借款人償還能力證明資料；

（3）合法有效的購買（建造、大修）住房合同、協議及相關批準文件；

（4）借款人用于購買（建造、大修）住房的自籌資金的有關證明；

（5）房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（復印件）；

（6）貸款行規定的其他文件和資料。

貸款程序

（2）貸款申請：提交銀行規定的申請個人住房貸款的材料；

（3）簽訂合同：客戶的申請獲得批準后，與銀行簽訂住房貸款合同；

（4）貸款發放：銀行在條件具備時按合同約定發放貸款；

（5）客戶還款：客戶按合同約定按時還款；

（6）貸后服務：客戶享受銀行提供的新產品和增值服務。”

參考資料來源：百度百科-個人住房貸款