1、贈與

由于個稅取消，贈與過戶（直系親屬）只需交契稅、評估費、公證費三種，繳納稅費額分別為房產評估值的3%、1‰、1%。（tips：評估費是按照成交總額來就算，需貸款時才須繳納，房屋成交總額在100萬元以上的按照1‰收取；公證費需具體向上海各區縣公證處咨詢）另外贈與雙方還要交萬分之五的印花稅。

一套房產評估值為400萬，需繳納契稅、評估費、公證費共計164000元（不含其它費用）稅費約占整套房產比值為4%左右。也就是說，房價越高，房屋總價越高，那么，贈與過戶的稅費也就越高。

2、繼承

去世后過戶手續相對簡單，繳納的稅目也較少。在個人所得稅上，法定繼承人和遺贈人都免除。一般都是老人去世以后，子女或者法定繼承人進行房屋繼承，這樣也不需要繳納契稅了，如果是遺贈的還要繳契稅。

3、買賣過戶

買賣過戶其實跟我們市面上房屋買賣交易是差不多的，一樣的費用和流程。這里就不一一贅述了，繳納的稅費主要為個稅、契稅、增值稅3類，比如你要跟某個親戚買套房子，增值稅還是要交的，與房子產證取得時間、套數、總價和面積有關。

擴展資料：

在最新制度下，三種過戶比較：如果確定“贈與房產”或者“繼承下來的房產”在將來不會發生再次轉賣，那么就是繼承最劃算，贈與次之，買賣最次；但是，如果要考慮到“贈與房產”或者“繼承下來的房產”將來轉售問題，那么買賣最劃算，繼承次之，贈與最次。

因為根據規定，獲贈或繼承來的房屋以后再轉讓時，個人所得稅適用稅率為20%。

參考資料來源：

人民網-房產贈與等有關收入個稅適用細則明確

繼承與贈與的房子過戶到自己需要費用：

1、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

2、繼承（直系親屬）：（不納入限購） 

營業稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調前證是否過5年) ，未過5年，估價×5.6%

個稅：證過5年且唯一住房可免征，未過5年估價×1% 

3、遺贈（非直系親屬）：

營業稅：證過5年可免征 ，未過5年估價×5.6% 

個稅：證過5年且唯一住房可免征 ，未過5年估價×1% 

說明：繼承房產過戶的權屬來源如果寫為“繼承、贈與”的是按贈與的方法計稅。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

繼承房產的流程：繼承房產產權，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享繼承權。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，并提供有效的證明。

先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。

參考資料來源：百度百科-二手房交易稅費