法律主觀：

租賃的廠房如果是正常營業中遇到拆遷，賠償可參考相關法律規定。《中華人民共和國拆遷法》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。如果廠房有自建的部分，補償除了停產停業的補償外，還有被征收的房屋價值的補償。如果廠房沒有自建的部分，補償只有停產停業的補償。賠償款按照法律規定來計算。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。簽合同時要注意以下事項：1、需與拆遷的單位簽合同。2、賠償的款項需清楚注明，以及賠償款給付的方式及時間也需一一列明。3、賠償爭議的處理辦法也需注明。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

法律主觀：

需要補償的項目： 1、房屋（所有權人）、土地及附屬物補償費用 2、租金差價（承租房屋的企業） 3、搬遷和 安置補償費 用 4、 停產停業損失 、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。 集體土地上企業拆遷的補償與 國有土地上企業拆遷 補償最大的區別就在于土地相關補償費用。對于集體土地的補償，有關的法律依據主要是《 土地管理法 》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準定。可以看出，此規定市針對征收用于農業生產的耕地的，而沒有關于商業用途的集體土地的補償標準。法律上面對這部分的規定是空白的。 此外，各個地方的關于 集體土地拆遷 相關的法律法規內容都不盡相同，在實踐中會遇到各種各樣的問題，例如《北京市 集體土地房屋 拆遷管理辦法》第二條規定："在本市行政區域內因國家建設 征用集體土地 （以下簡稱征地）或者因農村建設占用集體土地（以下簡稱占地）拆遷房屋，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。征地拆遷宅基地以外的房屋的，按照本市有關規定執行。"根據該規定，對非宅基地的征收不適用該辦法，導致無法可依，實踐中會有很多問題。

法律客觀：

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

工業用地征收補償標準如下：
1、一般的補償都包括工業廠房內的機械設施和一些基礎設備的補償費用；
2、因為拆遷而導致整個工業產業停止生產停止加工帶來的損失的賠償等其他各種補償。
工業用地拆遷補償標準如下：
1、土地使用權補償，按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價；
2、廠房重置成新價，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算；
3、停產停業損失費，包括預期利益損失、違約的損失、財務成本等；
4、裝修附屬物按照重置費計算；
5、機器，不可移動的機器設備跟房屋一樣要有重置成新價，可移動的機器設備補償的是搬遷費；
6、搬遷費用，就是可移動的所有附屬設施設備等要給予的搬遷費用。
綜上所述，土地使用權補償，按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價；廠房重置成新價，原則上也應該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算；停產停業損失費，包括預期利益損失、違約的損失、財務成本等。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

賠償費是給被征地的人。
租地建廠房被征收賠償如下：
1、房屋等不動產價值的補償；
2、停產停業損失的補償，包括實際經營損失和預期經營損失；
3、機械設備以及其他可移動物資的拆卸、包裝、運輸、等費用的補償；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失
6、獎勵和補助。
承租房屋經營的企業在拆遷中可以獲得的補償項目大概有以下幾類：
1、停產停業損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償，主要針對于大型或者精密生產設備；
3、搬遷費，設備、生產原料、基礎設施、可拆卸地上附屬物等；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失，導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等；
6、獎勵和補助；
7、自建房的重置成新補償；
8、剩余租賃年限的租金差價的補償；
9、其他。
綜上所述，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。