房屋租賃個人所得稅稅點
法律主觀：
1、個人出租非住房： 個人所得稅 ：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為 應(yīng)納稅所得額 ，稅率是20％；印花稅：按 財產(chǎn)租賃合同 租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。 房產(chǎn)稅：12％；營業(yè)稅：5％；城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。 2、個人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：個人所得稅：對個人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個人所得稅。財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應(yīng)納稅所得額。免征 城鎮(zhèn)土地使用稅 、印花稅。 房產(chǎn)稅：以租金收入4％計算繳納；營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計算繳納；城市維護(hù)建設(shè)稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。
法律客觀：
《個人所得稅法》
第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《印花稅暫行條例》
第五條
印花稅實行由納稅人根據(jù)規(guī)定自行計算應(yīng)納稅額，購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法。為簡化貼花手續(xù)，應(yīng)納稅額較大或者貼花次數(shù)頻繁的，納稅人可向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，采取以繳款書代替貼花或者按期匯總繳納的辦法。
個人出租房屋交什么稅
很多經(jīng)濟(jì)比較寬裕的朋友，都會將多余的資金拿去購買房屋，然后再將房屋轉(zhuǎn)租出去，以此獲得房屋租金，而個人出租房屋的時候，一般也是需要交稅的，那么個人出租房屋交什么稅呢？一起來詳細(xì)了解下吧。
一、個人出租房屋交什么稅
個人出租房屋交什么稅？個人出租房屋需要交的稅主要包括房產(chǎn)稅、個人所得稅和增值稅。
1、 房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅是指個人擁有的房產(chǎn)按照其評估價值計算的稅費。根據(jù)國家規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率為1.2%，但是對于個人出租的房屋，可以享受一定的減免政策。例如，對于個人出租的住房，每年可以免征房產(chǎn)稅的金額為12000元。
2、 個人所得稅
個人出租房屋所得需要繳納個人所得稅。根據(jù)國家規(guī)定，個人出租房屋所得的稅率為20%，但是可以扣除一定的費用。例如，可以扣除房屋租金收入中的房屋折舊費用、房屋維修費用、房屋管理費用等。
3、 增值稅
如果個人出租的房屋是新建的，那么需要繳納增值稅。增值稅的稅率為5%，但是可以享受一定的減免政策。例如，對于個人出租的住房，可以享受增值稅減免政策，減免比例為50%。
需要注意的是，以上稅費的具體計算方式和減免政策可能會因地區(qū)和政策的不同而有所不同，個人出租房屋需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐囊?guī)定進(jìn)行繳納。同時，個人出租房屋需要及時申報稅費，避免因未申報或漏報稅費而產(chǎn)生罰款等問題。
二、個人出租房屋要注意哪些方面
1、 合法性：確保房屋的所有權(quán)和出租行為都是合法的，符合當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)。
2、 安全性：房屋的安全設(shè)施和消防設(shè)備是否齊全，是否存在安全隱患。
3、 衛(wèi)生條件：房屋的衛(wèi)生條件是否良好，是否存在衛(wèi)生死角。
4、 設(shè)施設(shè)備：房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是否完備，如水電氣、網(wǎng)絡(luò)、家具等。
5、 租金價格：租金價格是否合理，是否符合當(dāng)?shù)厥袌鰞r格。
6、 租賃合同：簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免糾紛。
7、 房屋維護(hù)：定期對房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，保證房屋的使用壽命和價值。
8、 租客背景：對租客的背景進(jìn)行核查，避免出現(xiàn)不良租客。
9、 稅務(wù)問題：了解相關(guān)稅務(wù)政策，避免出現(xiàn)稅務(wù)問題。
10、 保險問題：購買房屋保險，保障房屋的安全和價值。
海豹搬家
個人出租房屋交什么稅
個人出租房屋要交營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、個人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和地方教育附加。對個人出租住房不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
【【法律依據(jù)】】
《個人所得稅法》第三條
個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條
房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當(dāng)前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹(jǐn)慎進(jìn)行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進(jìn)行詳細(xì)溝通。
個人出租房屋如何納稅
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納稅人向個人出租住房如何繳納增值稅？
問：軟件產(chǎn)品增值稅即征即退優(yōu)惠中的“軟件產(chǎn)品”如何界定？
答：根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于軟件產(chǎn)品增值稅政策的通知》（財稅〔2011〕100號）規(guī)定：“二、軟件產(chǎn)品界定及分類本通知所稱軟件產(chǎn)品，是指信息處理程序及相關(guān)文檔和數(shù)據(jù)。軟件產(chǎn)品包括計算機(jī)軟件產(chǎn)品、信息系統(tǒng)和嵌入式軟件產(chǎn)品。
嵌入式軟件產(chǎn)品是指嵌入在計算機(jī)硬件、機(jī)器設(shè)備中并隨其一并銷售，構(gòu)成計算機(jī)硬件、機(jī)器設(shè)備組成部分的軟件產(chǎn)品。”
問：納稅人向個人出租住房如何繳納增值稅？
答：一、根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號)規(guī)定，一、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)中的增值稅小規(guī)模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。
住房租賃企業(yè)向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進(jìn)行預(yù)繳的，減按1.5%預(yù)征率預(yù)繳增值稅。
本公告自2021年10月1日起執(zhí)行。
二、根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號 )文件附件二第一條第九項第六點，個人出租住房，應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。
自2016年5月1日起執(zhí)行。
納稅人向個人出租住房如何繳納增值稅？
問：生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人是指提供四項服務(wù)取得的銷售額占全部銷售額的比重超過50%的納稅人，請問這里50%含不含本數(shù)？
答：這里的“比重超過50%”不含本數(shù)。
也就是說，四項服務(wù)取得的銷售額占全部銷售額的比重小于或者正好等于50%的納稅人，不屬于生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人，不能享受加計抵減政策。
問：實行增值稅電子專用發(fā)票的納稅人用什么系統(tǒng)開具發(fā)票？
答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于在新辦納稅人中實行增值稅專用發(fā)票電子化有關(guān)事項的公告》（國家稅務(wù)總局公告2020年第22號）規(guī)定，自各地專票電子化實行之日起，本地區(qū)需要開具增值稅紙質(zhì)普通發(fā)票、增值稅電子普通發(fā)票、紙質(zhì)專票、電子專票、紙質(zhì)機(jī)動車銷售統(tǒng)一發(fā)票和紙質(zhì)二手車銷售統(tǒng)一發(fā)票的新辦納稅人，統(tǒng)一領(lǐng)取稅務(wù)UKey開具發(fā)票。
稅務(wù)機(jī)關(guān)向新辦納稅人免費發(fā)放稅務(wù)UKey，并依托增值稅電子發(fā)票公共服務(wù)平臺，為納稅人提供免費的電子專票開具服務(wù)。
問：適用加計抵減政策的納稅人，如何在增值稅納稅申報表的主表上體現(xiàn)加計抵減額?
答：為落實加計抵減政策，一般納稅人加計抵減額體現(xiàn)在主表第19欄“應(yīng)納稅額”。
對適用加計抵減政策的納稅人，主表第19欄“應(yīng)納稅額”欄按以下公式填寫。
本欄“一般項目”列“本月數(shù)”=第11欄“銷項稅額”“一般項目”列“本月數(shù)”-第18欄“實際抵扣稅額”“一般項目”列“本月數(shù)”-“實際抵減額” 。
本欄“即征即退項目”列“本月數(shù)”=第11欄“銷項稅額”“即征即退項目”列“本月數(shù)”-第18欄“實際抵扣稅額”“即征即退項目”列“本月數(shù)”-“實際抵減額” 。
“實際抵減額”是指按照規(guī)定可從本期適用一般計稅方法計算的應(yīng)納稅額中抵減的加計抵減額，分別對應(yīng)《附列資料(四)》第6行“一般項目加計抵減額計算”、第7行“即征即退項目加計抵減額計算”的“本期實際抵減額”列。
問：北京市以外納稅人在本市范圍內(nèi)提供建筑服務(wù)應(yīng)當(dāng)預(yù)繳的增值稅稅款，不能自行開具增值稅發(fā)票的，在哪個稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開發(fā)票？
答：根據(jù)《北京市國家稅務(wù)局關(guān)于北京市以外納稅人在本市提供建筑服務(wù)預(yù)繳增值稅問題的公告》（北京市國家稅務(wù)局公告2016年笫9號）規(guī)定：“一、北京市以外納稅人（不含其他個人）在本市范圍內(nèi)提供建筑服務(wù)應(yīng)當(dāng)預(yù)繳的增值稅稅款，統(tǒng)一由北京市西城區(qū)主管稅務(wù)局負(fù)責(zé)征收入庫。
其中，增值稅小規(guī)模納稅人不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向北京市西城區(qū)主管稅務(wù)局按照其取得的全部價款和價外費用申請代開增值稅發(fā)票。
本公告自2016年5月1日起施行。
問：生產(chǎn)、生活性服務(wù)業(yè)納稅人是指提供四項服務(wù)取得的銷售額占全部銷售額的比重超過50%的納稅人。如果納稅人享受差額計稅政策，納稅人應(yīng)該以差額前的全部價款和價外費用參與計算，還是以差額后的銷售額參與計算？
答：應(yīng)按照差額后的銷售額參與計算。例如，某納稅人提供服務(wù)，按照規(guī)定可以享受差額計稅政策，以差額后的銷售額計算繳納增值稅。
該納稅人在計算銷售額占比時，貨物銷售額為2萬元，提供四項服務(wù)差額前的全部價款和價外費用共20萬元，差額后的銷售額為4萬元。則應(yīng)按照4/(2+4)來進(jìn)行計算占比。
因該納稅人四項服務(wù)銷售額占全部銷售額的比
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