一、現(xiàn)在買房貸款需要什么手續(xù)

法律主觀：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，貸款買房需要辦理以下手續(xù)：1、到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款;2、然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度;3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證;4、最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。

法律客觀：《中華人民共和國民法典》第六百七十一條貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。《中華人民共和國民法典》第六百七十二條貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應(yīng)當(dāng)按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表或者其他資料。《中華人民共和國民法典》第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請(qǐng)展期；貸款人同意的，可以展期。

二、現(xiàn)在買房商業(yè)貸款需要辦理什么手續(xù)呀?

貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.信用記錄良好。征信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.有穩(wěn)定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。

三、銀行按揭提前還完以后需要去房產(chǎn)局辦理哪些手續(xù)？

銀行按揭提前還完以后需要去房產(chǎn)局辦理以下手續(xù)：
1、購房貸款去貸款所在銀行辦理手續(xù)，領(lǐng)取房屋他項(xiàng)權(quán)證，由銀行在他寫明注銷意見，例如：貸款已還請(qǐng)，同意注銷抵押字
2、然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)證、身份證原件前來當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)住房保障和房產(chǎn)管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。
3、至少要一個(gè)產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，其余產(chǎn)權(quán)，有未成年人名字的，監(jiān)護(hù)人需攜帶證明監(jiān)護(hù)人身份的證明到場(chǎng)辦理。

如果是按揭狀態(tài)，主要進(jìn)行一下幾個(gè)步驟
1，去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款；
2，銀行同意提前還款，把錢存進(jìn)銀行卡，銀行進(jìn)行扣
3，銀行扣款成功后7-15個(gè)工作日，銀行出具結(jié)清證明及解押材料；
4，理解押；
5，解押歸檔后，這套房子產(chǎn)權(quán)才是完全歸個(gè)人所有。
希望對(duì)你有幫助~

還完貸款后，產(chǎn)權(quán)人和銀行方面帶著房屋抵押解除申請(qǐng)表、還清貸款證明及你們雙方的一些身份證明資料到房管局辦理解除抵押手續(xù)就行，而產(chǎn)權(quán)人（就是房產(chǎn)證要去幾個(gè)）一起到其他原因不能去房管局辦理。

貸款結(jié)清手

當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷

辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；

到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；

帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

房貸還完后，應(yīng)該去銀行拿還清貸款的憑證，他項(xiàng)權(quán)利證；
然后去房地產(chǎn)交易中心或房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理抵押注銷手續(xù)。
辦理完畢后，那么房產(chǎn)就可獲得完整的產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行買賣等。

貸款還清了，銀行會(huì)出具貸款還清
你拿著證明及個(gè)人資料到房管局辦
解抵押完畢

因結(jié)清貸款會(huì)涉及解除抵押登聯(lián)系貸款經(jīng)辦行或貸后服務(wù)中心咨詢。

若是在清后，需到貸款經(jīng)辦行或除抵押登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證等結(jié)清手續(xù)。請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市詳細(xì)了解所需資料。

貸款買房的手續(xù)是準(zhǔn)備證件、選擇樓盤、提高申請(qǐng)、等待審核、通過后放款或者被拒絕再重新申請(qǐng)。

貸款買房需要準(zhǔn)備齊全的證件，如果是個(gè)人單身購房，就需要準(zhǔn)備身份證，戶口本和收入證明以及銀行流水等多種證件，還要開單身證明，沒有房子的要開無房證明，如果是夫妻雙方一起購房則需要提供結(jié)婚證和身份證以及收入證明，還有家庭收入流水，首套房也需要開具無房證明。

一、查詢個(gè)人征信選擇好樓盤

貸款買房，在準(zhǔn)備好個(gè)人證件以后，就要去中國人民銀行查詢個(gè)人征信，確定個(gè)人征信沒有問題，才能做下一步的貸款申請(qǐng)，專業(yè)，沒有問題以后就要選擇合適的樓盤，確定樓盤合作銀行有哪些，再了解一下，哪個(gè)銀行給出的優(yōu)惠政策比較好，辦理業(yè)務(wù)比較快，選定銀行以后，拿著自己與開發(fā)商簽訂的購房合同和自己個(gè)人有效證件以及其他資料去銀行申請(qǐng)貸款。

二、提高申請(qǐng)等待審核

選定銀行以后，要把自己準(zhǔn)備好的個(gè)人證件和按銀行要求準(zhǔn)備好的個(gè)人材料全部提交給銀行，選擇自己想申請(qǐng)的貸款方式是等額本息還是等額本金，隨后就等銀行審核銀行資料審核通過以后，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂貸款合同，繳納一些相關(guān)的費(fèi)用，隨后辦理房產(chǎn)抵押和保險(xiǎn)，這些手續(xù)全部辦完以后等待銀行放款就可以，如果資料審核不通過，銀行也會(huì)通知申請(qǐng)人，這是申請(qǐng)人需要另想辦法。

三、貸款買房的注意事項(xiàng)

貸款買房時(shí)一定要注意貸款的年限，按照現(xiàn)在這個(gè)社會(huì)背景，房貸貸的時(shí)間越長(zhǎng)越劃算，最長(zhǎng)可以貸30年但是，如果申請(qǐng)貸款的人年齡偏大，貸款年限就會(huì)相應(yīng)的縮短，多數(shù)銀行都會(huì)要求貸款申請(qǐng)人的實(shí)際年齡加上貸款年限不超過65周歲。貸款額度要提前考慮好，根據(jù)自己的具體情況做出合適的選擇，要留出適當(dāng)?shù)母挥噘Y金，因?yàn)榉孔淤徺I完成以后入住裝修也需要很大的支出。