房屋貸款的注意事項(xiàng)有哪些
一、房屋貸款的注意事項(xiàng)有哪些
1、現(xiàn)在外面的貸款金融機(jī)構(gòu)實(shí)在是太多了，不免很多人都會上當(dāng)受騙，我們在房屋購買之后需要按揭貸款，可以向正規(guī)的銀行進(jìn)行申，請千萬不要金融機(jī)構(gòu)，據(jù)小編了解，目前大部分的銀行以外的金融機(jī)構(gòu)都不是很靠譜，也有很多人上當(dāng)受騙。
2、在貸款買房的時候，我們要選擇自己可以承受的資金范圍之內(nèi)，貸款本身就有很大的壓力，如果購買的房子是自己無法承受的，每個月的月供償還會讓我們身心疲憊。
3、在購買房子的時候，按揭貸款一定要看清楚貸款中的條例，比如說利息等等，如果可以提前還清貸款的話，盡量的提前還清，這樣可以省下不少的利息，因?yàn)橘J款的利息還是挺高的。
二、房屋貸款注意哪些事項(xiàng)?
簽合同交定金---過戶----下房證----提供材料（身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、流水賬）簽字-------審批7天左右-----進(jìn)抵押7天左右-------出抵押7天左右-------放款。
三、請問我要賣房,但對方要貸款,我該注意哪些事項(xiàng)？
首先回答你的最后一個問題，貸款時間在手齊全的情況下，各個銀行的出款時間不一樣，各個時間看銀行的余貸額度不一樣時出款時間也不一樣，你可以自己先去各個銀行了解一下情況，可以指定銀行讓他貸款，一般來說如果你賣的是合理的價格五成是一定可以貸下來的，但一般來說三個月偏長。
至于合同，買二手房按揭的情況比一次性合付的情況還要多，所以無需過多擔(dān)心，可以到房產(chǎn)登記中心拿統(tǒng)一的買賣合同，選擇分多次付款的形式，寫明第一次50%的付款時間（這下你當(dāng)然不用擔(dān)心），然手寫明第二次付款的50%應(yīng)在什么時候之前付款，而且是通過銀行貨款的款項(xiàng)，銀行到時會把款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)到你的帳戶而不是他的帳戶。而且你可以在附加條款里加上一條：到年月日為止，如買方仍未付清50%的余款共計(jì)萬元（以賣方出具的收據(jù)為收款依據(jù)），賣方必須把房屋退還給買方，而且須將該房屋買賣總價百分之？？共計(jì)？？萬元，留給買方做為違約賠償，并在？？年？？月？？日前協(xié)助買方把房屋產(chǎn)權(quán)過戶到賣方名下，所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)也由買方承擔(dān)。（有了這一條到時你手中有他先付的50%房款，他不按合同來的時間你到一告100%勝訴），到領(lǐng)證日可以和買方一同前去，拿了證直接上銀行，銀行會把證收走。
不過你可能太多慮了，不用擔(dān)心的，這畢竟不是什么特殊的個案。
四、按揭貸款買房應(yīng)該注意四大事項(xiàng)是什么
購房申請貸款是現(xiàn)在大部分購房者首選的付款方式，但是申請貸款購房要比全款購房要麻煩許多，主要是因?yàn)樾枰蜚y行申請貸款，需要審核一系列資料，其中就涉及到個人收入、個人征信等等，審核不通過是申請不到貸款的，因此需要注意的事情就很多了，那么按揭貸款買房應(yīng)該注意四大事項(xiàng)是什么呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、按揭貸款買房應(yīng)該注意四大事項(xiàng)是什么
1、注意個人征信，銀行貸款對于個人征信要求很高，無不良記錄、無黑名單等；2、注意收入證明，開具收入證明要適合，太少申請的額度不夠，太多審核不過或還款壓力大；3、注意相關(guān)資料，資料齊全才有助于貸款審批；4、注意房產(chǎn)套數(shù)認(rèn)定，首套房貸款更多。
二、按揭貸款買房流程
1、確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)有獲得銀行支持
購房者想要選擇按揭貸款方式來購房的話，第一步就需要確認(rèn)好開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)有獲得銀行支持，這樣才能保證按揭貸款能順利審核，最好是有的到銀行同意貸款的通知，或者同意按揭貸款的承諾書才行。
2、簽訂相關(guān)貸款抵押合同
購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付首款后，就可以將相關(guān)資料提交給貸款銀行，與銀行簽訂相關(guān)的貸款抵押合同，并開立一個專門的還款賬戶以及提供一個放貸賬戶，一旦辦理不動產(chǎn)權(quán)證之后，銀行就可以將貸款一次性劃入開發(fā)商賬戶中。
買房申請房貸時都需要注意些什么？
在工資收入增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價漲幅的當(dāng)下，選擇“按揭買房”已成為諸多剛需購房者購房的主要方式，那么，申請房貸需要注意些什么？在此提醒大家貸款的四個注意事項(xiàng)。
1、購房者應(yīng)當(dāng)向征信管理部門查詢本人的信用報告，確認(rèn)能否貸款
如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。
2、不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
3、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時
貸款發(fā)放后，借款人與銀行的聯(lián)系并沒有就此結(jié)束，而是進(jìn)入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸后服務(wù)，借款人搬遷新居后，切記一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，將會影響借款人及時享受銀行提供的各項(xiàng)服務(wù)。若收不到貸款銀行的有關(guān)通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。
4、貸款還清后不要忘記撤銷抵押。
對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤銷手續(xù)。
商業(yè)貸款買房注意事項(xiàng)
一、自身的貸款資質(zhì)
1、 貸款資格。審批期間，銀行先通過建委網(wǎng)站來查詢購房者的名下房產(chǎn)，再查詢購房者全國未還清的購房貸款記錄（名下北京兩套及以上住宅、全國有兩次及以上未還清的購房貸款記錄，拒貸），確認(rèn)購房者具備貸款資格。
2、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
3、借款人自身相關(guān)情況。個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
4、貸款人年齡。據(jù)了解，目前各大銀行對于貸款人年齡的要求不超過65歲，個別銀行可以到70歲。如果申請人未成年，貸款則須要有聯(lián)合借款人。
二、房屋因素
購房者可貸款金額取決于房屋的評估價。與評估價直接相關(guān)的是房屋的房齡、位置、樓層、朝向、格局、裝修等等，其中房齡、位置是重要的因素。一般來說，同一地段不同的房屋的評估價都不相同，如南北通透的房屋評估價格相對高一些。而房齡大的二手房貸款難度大。
1、房屋面積大小。銀行在發(fā)放房屋貸款時，面積是所考慮的重要因素之一。如果說房屋面積越大銀行越歡迎，這樣的說法還不完全準(zhǔn)確，但面積越小銀行警惕性越高，卻是毋庸置疑的。
2、房齡長短。房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。對于銀行來說，房齡超過30年的房子，銀行基本上都不放貸款了。超過銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購買房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會影響到借款人辦理貸款。
3、房屋外在因素。理論上房屋是會隨著房齡的增加價值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他升值的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施、學(xué)區(qū)等。而這些因素就是促使二手房房價上漲的主要因素。
雖然每個銀行貸款審批中涉及的因素基本相同，但是在審核的過程中，不同銀行側(cè)重的因素不同。購房者可以避開自身因素的弱點(diǎn)，去選擇銀行。若購買房齡過大，可以選擇更注重個人還款能力的銀行，如工商銀行。若工資流水提供有難度，可以選擇對房屋或者其他因素更看重的銀行，如交通銀行。此外對于房屋年齡和還款期限的計(jì)算都比較不同。
三、在貸款前應(yīng)該多比較各個銀行的政策，選擇恰當(dāng)?shù)你y行
1、貸款成數(shù)和利率。目前，各銀行對于二手房貸款政策是首套住房首付三成、基準(zhǔn)利率;第2套房首付五成、利率上浮10%的政策。頭次使用公積金貸款，首付二成，最多可貸120萬五年以上的公積金貸款利率均按照3.25%來執(zhí)行。
2、建成年代與貸款年限。銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的建成年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限<50年”。
3、還款方式的選擇。銀行還款方式主要分為等額本息和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
希望以上內(nèi)容對你有所幫助。
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