抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)姆梢?guī)定

1、抵押財產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)，清償后有剩余才能清償債務(wù)人的其他債權(quán)人的債權(quán)。

2、重復(fù)抵押時，抵押權(quán)的優(yōu)先順序：

登記＋登記：先登記＞后登記

登記＋未登記：已登記＞未登記

未登記＋未登記：按照債權(quán)比例清償（非合同生效時間的先后）

二、質(zhì)押權(quán)和抵押權(quán)誰優(yōu)先嗎

優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實現(xiàn)。法律規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

【法律依據(jù)】

根據(jù)我國法律規(guī)定：同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。 

優(yōu)先權(quán)是法律上基于特殊政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的一種特殊效力，以保障該項權(quán)利能夠較之普通債權(quán)而優(yōu)先實現(xiàn)。法律規(guī)定，同一財產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。

先抵押后查封的房產(chǎn)不影響抵押效力，抵押權(quán)人仍可以就查封的房產(chǎn)主張抵押權(quán)。不動產(chǎn)抵押權(quán)人具有對不動產(chǎn)處置的優(yōu)先受償權(quán)，并根據(jù)抵押權(quán)登記順序受償。而財產(chǎn)保全(不動產(chǎn)查封)作為一種訴訟保全制度，它的設(shè)立是為了防止債務(wù)人在訴訟前后惡意隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或毀損財產(chǎn)，從而充分保障債權(quán)人的合法權(quán)益、保障訴訟后的生效判決得以順利執(zhí)行。并不是將財產(chǎn)保全等同于優(yōu)先權(quán)可以在日后執(zhí)行中享有優(yōu)先受償權(quán)，即申請人對保全財產(chǎn)不具有優(yōu)先受償權(quán)。      一、抵押、查封二者的概念不同      1、不動產(chǎn)抵押是一種民事?lián)Ｐ袨楹椭鲃訛橹莻鶆?wù)人為獲得借款或其他利益，將屬于自己的不動產(chǎn)抵押給銀行等債權(quán)人。      不動產(chǎn)抵押要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心進行登記，否則不具有效力。房地產(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。      2、而不動產(chǎn)查封是司法保全措施和被動行為，一般是債務(wù)人不履行生效判決債務(wù)，債權(quán)人依法向法院申請查封債務(wù)人的不動產(chǎn)。      查封也是有期限的。根據(jù)最高院關(guān)于適用《民事訴訟法》的解釋，第四百八十七條 “人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款的期限不得超過一年，查封、扣押動產(chǎn)的期限不得超過兩年，查封不動產(chǎn)、凍結(jié)其他財產(chǎn)權(quán)的期限不得超過三年。”      不動產(chǎn)查封的期限是3年，可在期限屆滿前申請延長期限，延長期限亦不得超過3年。      二、抵押權(quán)優(yōu)先受償順序的規(guī)定是如何的      1、所謂優(yōu)先受償順序，是指同一財產(chǎn)向兩個以上抵押人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先清償誰的債權(quán)。      2、《中華人民共和國民法典》      第四百一十四條 數(shù)個抵押權(quán)的清償順序 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:      (一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序;      (二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;      (三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。      其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。      三、抵押合同生效      1、抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;先登記的抵押合同的效力優(yōu)于后登記的抵押合同的效力，先登記的抵押合同的抵押權(quán)人優(yōu)先受償。受償后抵押物處理有剩余的，由次等記的抵押合同的抵押權(quán)人受償。如果幾個辦理抵押物登記的抵押合同的先后順序相同，也按照各債權(quán)人的債權(quán)比例清償。      2、抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物以登記的，按照上述規(guī)定清償;未登記的，按照合同生效時間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。      3、幾個抵押合同的當(dāng)事人均未辦理登記手續(xù)，按合同生效的時間的先后順序清償，第一個生效的抵押合同的債權(quán)人首先受償，清償之后有剩余的，第二個抵押合同的債權(quán)人受償，依次類推。      四、抵押權(quán)人又是查封申請人，如何實現(xiàn)抵押權(quán)      不動產(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)方式包括折價、變賣或拍賣該房地產(chǎn)。      根據(jù)《最高人民法院關(guān)于首先查封法院與優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院處分查封財產(chǎn)有關(guān)問題的批復(fù)》執(zhí)行過程中，應(yīng)當(dāng)由首先查封、扣押、凍結(jié)(以下簡稱查封)法院負(fù)責(zé)處分查封財產(chǎn)，自首先查封之日起已超過60日，且首先查封法院尚未就該查封財產(chǎn)發(fā)布拍賣公告或者進入變賣程序的，優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院可以要求將該查封財產(chǎn)移送執(zhí)行。      即首封法院可以要求首先處理財產(chǎn)，但債權(quán)人要按照不動產(chǎn)抵押登記的先后順序受償，在優(yōu)先受償權(quán)實現(xiàn)后，再清償其它債權(quán)金額。      法律依據(jù)      《中華人民共和國民法典》      第三百一十一條無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán):      (一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意;      (二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;      (三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。      受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。      當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。      《中華人民共和國民法典》      第四百一十四條 數(shù)個抵押權(quán)的清償順序 同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:      (一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時間先后確定清償順序;      (二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;      (三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。      其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。      最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋      第三十七條當(dāng)事人以所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)抵押，經(jīng)審查構(gòu)成無權(quán)處分的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民法典第三百一十一條的規(guī)定處理。      當(dāng)事人以依法被查封或者扣押的財產(chǎn)抵押，抵押權(quán)人請求行使抵押權(quán)，經(jīng)審查查封或者扣押措施已經(jīng)解除的，人民法院應(yīng)予支持。抵押人以抵押權(quán)設(shè)立時財產(chǎn)被查封或者扣押為由主張抵押合同無效的，人民法院不予支持。      以依法被監(jiān)管的財產(chǎn)抵押的，適用前款規(guī)定。