房產(chǎn)來源有哪幾種類型
房產(chǎn)來源主要有三種類型：自購、贈予和繼承。
房產(chǎn)來源主要包括自購、贈予和繼承三種類型。1. 自購：自購是指通過購房合法渠道獲得房產(chǎn)所有權(quán)，包括普通商住房、別墅、公寓、辦公樓等。購房者需提供購房合同、產(chǎn)權(quán)證等文件，按照規(guī)定合法繳納契稅、印花稅等相關(guān)費(fèi)用后取得房屋所有權(quán)。2. 贈予：贈予是指房主將自己的房產(chǎn)贈予他人的行為。贈予者可以采取贈與方式，將房產(chǎn)直接轉(zhuǎn)讓給受贈人；也可以采取附條件贈與方式，即在一定條件下轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所有權(quán)給受贈人。贈予需要經(jīng)過公證，雙方簽署贈予協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)后方可生效。3. 繼承：繼承是指在繼承人取得死者遺產(chǎn)中的房產(chǎn)所有權(quán)。繼承人需在法定期限內(nèi)申請遺產(chǎn)繼承，根據(jù)法律規(guī)定分配遺產(chǎn)，其中包括房產(chǎn)。繼承人需提供公證的親屬關(guān)系證明、死者的遺囑和財(cái)產(chǎn)清單等相關(guān)資料，辦理相關(guān)登記手續(xù)后方可取得房產(chǎn)所有權(quán)。
從法律角度來說，贈予和繼承的區(qū)別在哪里？贈予和繼承都是指他人獲得房產(chǎn)所有權(quán)的方式，但前者是有意愿的贈與，后者則是基于法定繼承權(quán)的分配。贈予需要經(jīng)過公證，雙方簽署贈予協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)后方可生效；而繼承需要在法定期限內(nèi)申請繼承，根據(jù)法律規(guī)定分配遺產(chǎn)。
房產(chǎn)來源主要包括自購、贈予和繼承三種類型。自購是最常見的方式，通常需要按規(guī)定合法繳納契稅、印花稅等相關(guān)費(fèi)用后取得房屋所有權(quán)；贈予和繼承需要分別辦理相關(guān)公證和登記手續(xù)，確保其合法性。
【法律依據(jù)】：
《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記?？缈h級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證流程是怎樣的
開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證流程是；根據(jù)國家有關(guān)法律規(guī)定：辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，開發(fā)商首先應(yīng)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記備案并提供相關(guān)法律文件；其次就是購房者和開發(fā)商應(yīng)在房屋交付使用后3個月內(nèi)按規(guī)定到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的流程
1.購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到 房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
5.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
擴(kuò)展資料
購房者購買房產(chǎn)后不能及時取得房屋產(chǎn)權(quán)證的原因一般說主要在于開發(fā)商，主要包括以下幾種情況：
一、房產(chǎn)本身就屬于不可能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證的“非法”房地產(chǎn)項(xiàng)目，主要是沒有國有土地使用權(quán)（有償出讓方式），土地上的房屋不能依法取得商品房產(chǎn)權(quán)證。主要包括：
1．農(nóng)村集體土地上開發(fā)經(jīng)營的房地產(chǎn)。
2．聯(lián)建的房地產(chǎn)。聯(lián)建是一方提供土地，另一方提供資金，雙方聯(lián)合開發(fā)建設(shè)自用住宅。
3．開發(fā)商其他不規(guī)范行為。如：某些企事業(yè)單位由于不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，無法辦理房地產(chǎn)開發(fā)的合法手續(xù)，其所建立房屋自然無法辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目立項(xiàng)雖以商品房立項(xiàng)，但是由于開發(fā)商前期資料不全、未及時繳納國有土地出讓金等導(dǎo)致購房者無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證?？傊祟惽闆r是開發(fā)商在銷售房屋時因不具備商品房預(yù)售或現(xiàn)房銷售的法定條件，“五證”不全，違反國家法律規(guī)定進(jìn)行非法銷售，致使購房者無法取得商品房產(chǎn)權(quán)證。
三、房屋建筑工程存在嚴(yán)重質(zhì)量問題或不具備《房屋建筑工程市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》和《北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》所規(guī)定的條件，房屋建筑工程不能進(jìn)行竣工驗(yàn)收登記備案以取得《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收登記備案表》，購房者也無法順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
四、開發(fā)商為籌集資金已將國有土地及在建工程抵押給銀行，而開發(fā)商未經(jīng)抵押權(quán)人（銀行）同意銷售該土地上的商品房，一旦開發(fā)商不能及時償還工程貸款，必然影響到購房者取得房屋產(chǎn)權(quán)證。
參考資料來源 人民網(wǎng)--怎樣才能順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證
百度百科--產(chǎn)權(quán)證
民法典中房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議如何確權(quán)
在現(xiàn)實(shí)生產(chǎn)中房屋權(quán)屬爭議是經(jīng)常產(chǎn)生的，特別是農(nóng)村房屋權(quán)屬爭議，發(fā)生房屋權(quán)屬爭議后，就需要解決房屋權(quán)益爭議糾紛，確定房屋的所有權(quán)，那么民法典中房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議怎樣確權(quán)?我整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。一、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭議如何確權(quán) 民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以生爭議的，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決爭議，確定房屋的所有權(quán)。 《中華人民共和國民法典》 第二百三十三條 【物權(quán)糾紛解決方式】物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。 第二百三十四條 【物權(quán)確認(rèn)請求權(quán)】因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利。
二、房屋產(chǎn)權(quán)取得方式有哪些 1、購買取得 購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購買房屋時應(yīng)注意以下問題:第一應(yīng)考察所購房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫明房屋的地理位置、購買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。 2、建設(shè)取得 這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。通過建設(shè)而取得產(chǎn)權(quán)的，在產(chǎn)權(quán)取得前或前建設(shè)過程中應(yīng)注意下列問題:第一應(yīng)注意建設(shè)用地的合法性，即是否經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn);第二應(yīng)注意有關(guān)手續(xù)的合法性，即是否有立項(xiàng)、規(guī)劃、開工等手續(xù);第三應(yīng)注意房屋質(zhì)量是否合格，即是否有質(zhì)量檢驗(yàn)合格單。如果上述應(yīng)注意的方面有問題，則建設(shè)者不一定能取得產(chǎn)權(quán)。 3、受贈取得 這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。 依據(jù)《民法典》的規(guī)定，物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。而房屋權(quán)屬存在爭議的，利害關(guān)系人可以通過上述方式確定房屋的所有權(quán)。
房屋所有權(quán)性質(zhì)是什么意思
房屋所有權(quán)性質(zhì)是指房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)最長年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。
房屋產(chǎn)權(quán)取得方式
1、購買取得。購買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。
2、建設(shè)取得。這是房屋產(chǎn)權(quán)的一種原始取得，是指建設(shè)者投入一定的資金建造房屋，則該建設(shè)者對其所建房屋享有產(chǎn)權(quán)。
3、受贈取得。這種產(chǎn)權(quán)的取得方式是指原產(chǎn)權(quán)人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。
4、抵押取得。所謂房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。
房屋產(chǎn)權(quán)分類
1、國有房產(chǎn)是指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。國有房產(chǎn)分為直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)三種。
2、直管房產(chǎn)是指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)(房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外)，大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。
3、自管房產(chǎn)是指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金購建的房產(chǎn)。
4、軍隊(duì)房產(chǎn)是指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。
5、集體所有房產(chǎn)是指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。
6、私有(自有)房產(chǎn)是指私人所有的房產(chǎn)，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)(私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司)所投資建造、購買的房屋。
7、聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)是指不同的所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。股份制企業(yè)房產(chǎn)是指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
8、港、澳、臺投資房產(chǎn)是指港、澳、臺地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
9、涉外房產(chǎn)是指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)、外國政府、社會團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。
10、其他房產(chǎn)是指凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋。
11、期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。
12、有限產(chǎn)權(quán)房是房屋所有人在購買公房中按照房改政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房或建房過程中得到了政府或企業(yè)補(bǔ)貼，房屋所有人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。
相關(guān)推薦：
房產(chǎn)證糾紛(遇到房產(chǎn)證問題如何正確維權(quán))
公務(wù)員考核標(biāo)準(zhǔn)(國家公務(wù)員考試的考核標(biāo)準(zhǔn) 了解一下)
計(jì)算機(jī)司法鑒定(司法鑒定需不需要電腦)
過失損壞電力設(shè)備罪(過失損壞電力設(shè)備罪立案處罰標(biāo)準(zhǔn))
房產(chǎn)中介手續(xù)費(fèi)(中介貸款買房手續(xù)費(fèi)是多少)