新買的商品房一定要進行驗收，雖說新房子可能出現質量問題比較少，但是房屋墻面裂縫是比較嚴重的危害，房屋出現裂縫可能造成滲水、返潮、發霉等情況。房屋居住一段時間后因為種種原因也會產生裂縫，那么房屋裂縫鑒定標準是什么呢？當我們的房屋出現裂縫該怎么處理呢？
一、房屋裂縫鑒定標準
1.溫度裂縫鑒定標準
溫度裂縫又叫伸縮縫，這是由于水泥與水產生的熱量以及水泥在運用中外界溫度的變化使建筑物產生較大的溫度應力而形成的稱為溫度縫。溫度縫設置的位置與建筑物的材料、結構形式、使用情況、施工條件和當地的溫度變化有關，縫寬為20～40mm。
2.沉降裂縫鑒定標準
地基不均勻沉降裂縫形態常見的有正八字裂縫、倒八字裂縫、斜向裂縫、豎向裂縫、水平裂縫。房屋的縱墻是沉降裂縫經常出現的地方,橫梁則是極少光顧了。裂縫通常集中在房間空間剛度被削弱的部位。其次,沉降曲線影響著裂縫分布情況,裂縫在房屋下部時,沉降曲線為微凹形，裂縫寬度下大上小。當裂縫在房屋上部時,沉降曲線為微凸形，裂縫寬度上大下小。而且裂縫一般集中在門、窗洞口附近呈45°方向傾斜。
3.結構性裂縫鑒定標準
結構性裂縫多由于結構應力達到限值，造成承載力不足引起的，是結構破壞開始的特征，或是結構強度不足的征兆，是比較危險的，必須進一步對裂縫進行分析。
4.乳膠漆、壁紙裂縫鑒定標準
乳膠漆與壁紙直接表面或者墻紙下面直接產生明顯裂紋，影響美觀。
5.房屋膩子找平處裂縫鑒定標準
膩子層出現開裂主要表現為膩子粉在施工一段時間過后，膩子層表面出現開裂，有裂縫出現。
6.房屋水泥砂漿抹灰層裂縫鑒定標準
抹灰表面龜裂，裂縫多而無規律，裂縫較細但面積較大，嚴重的引起墻面空鼓，若要返工成本較大。
7.接縫處裂縫鑒定標準

墻面接縫底層處開裂致使墻面表層呈現裂縫
二、房屋出現裂縫怎么處理
1、房屋出現溫度性的裂縫，這種裂縫對房屋結構通常不會造成影響，這種裂縫主要影響房屋外觀的美觀性了，這時我們簡單的修補一些就可以了，用無紡布貼到裂縫處、PVC網格布直接粘貼在上面或用砂漿把縫堵住，最后使用涂料粉刷修補即可。
2、房屋出現的沉降裂縫，這類裂縫的發生比較緩慢，是一定時間形成的，這種裂縫的修補時間是要等到裂縫穩定以后才能進行。通常新建房屋在2-5年之內地基的沉降才會穩定。如果裂縫對房屋整體美觀影響不大，第1次修補后可以隔一段時間在進行修補。修補的時候一般使用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩子、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
3、房屋出現結構性裂縫，普通裝修方法無法修復，這個時候必須找到專業人員對情況進行分析，采取相應措施。
4、房屋表面乳膠漆裂縫、壁紙裂縫，如果僅僅是油漆表面膜的龜裂，細砂紙將裂紋打磨以后重新涂刷就可以了。壁紙如果是接縫處開裂，用溫水浸泡濕潤，重新粘貼壁紙即可。
5、房屋膩子找平層裂縫，如果裂縫已經深入膩子層，可先先用尖銳工具將裂縫修改到一個改錐大小，填入嵌縫石膏并進行打磨找平，然后再貼上牛皮紙或者是網格布后用膩子進行找平，最后刷漆或者貼墻紙。
6、房屋水泥砂漿抹灰層裂縫，如果抹灰層有大面積空鼓出現，這個時候需要敲掉原有抹灰層，重新用水泥沙漿做抹灰層，找平后再按正常工序刷漆或者貼壁紙。不過，這樣處理后造價會相對提高，業主可以根據自己的經濟情況修補。如果只是出現大面積開裂，但是沒有出現翻砂、空鼓、脫落這樣的情況，可以滿墻貼的確良布，再按正常工序刷漆或者貼壁紙。相對便利省錢的方法就是直接在原有墻面上釘一層石膏板，需要環保乳白膠和鋼釘同時使用。
7、接縫處裂縫，建議等整個樓體變形趨于穩定之后修復，短時間之內的修復容易出現反復。
三、商品房墻體裂縫賠償標準
因為新的樓房都有一個下沉的過程，在運動的過程中避免不了會現裂縫。所以這是正常的，讓施工方維修就可以，如果修復之后仍出現裂縫，那么可以找有資質的房屋鑒定機構進行鑒定，然后再走申訴程序。
一但房屋出現裂縫一個緊急處理，房屋裂縫影響的不僅僅是美觀，它還很有可能造成安全隱患，如果你不清楚家中房屋裂縫的嚴重程度，建議找專業人員進行檢測！

房屋裂縫鑒定標準寬度是一毫米。墻面開裂如果不超過一毫米就可以說是質量過關的合格品，而如果超過一毫米則說明是不合格房屋，那房屋裂縫的鑒定標準就不達標。如果整個墻面有非常多的無規則裂縫或有規則的斜線裂縫，就可以判斷質量有問題了，普遍裂縫繼續增大的穩定性是兩年，斜線裂縫屬于墻體受力不均勻所致，屋裂縫寬度限度是一毫米。
驗房收房的流程是什么1、準備工作要齊全，需要的材料要及時準備好。材料方面三書一證一表這些必需品一定要準備齊全，這些文件不僅是幫手，也是一個約束，尤其在有任何問題出現時，能夠有依據可找，也是對我們自身利益的負責；其次，購房合同也是要攜帶好的，以及尺寸的戶型圖和一些相關的簡單一點的基本的驗房測量工具，這會方便我們對房屋進行測量和對照勘察，保障我們是在有證可查的前提下進行。
2、實地考察時注意房屋的面積和房屋結構。通常，如果房屋的實際面積和房屋合同所指出的面積在3%以內的化，是正常的誤差范圍；但如果是超過3%的，我們可以根據合同的約定要求對方進行賠償；房屋結構的驗收，我們可以注意看結構上是否與合同一致，以及層高是否達標，一般的層高在2.6米以上是比較舒服發一個高度。
3、查看房屋內主臥以及客廳處靠近露臺的的地上或者天花板上是否有裂痕。一般來說，如果是與房間橫梁相平行的裂痕，我們可以進行修補，修補過后是能夠正常使用的；但如果裂縫與墻角和橫梁是垂直或者十分傾斜的，那就表明房屋的質量是有問題的。除了這些地方，在驗收房屋時只要發現了有裂痕的情況就要及時注意和請求處理。
4、檢查門窗是否齊全完善。表面扭曲變形、破損或者有很明顯的刮痕損傷的化都可以要求更換；同時，注意門窗的安裝是否存在明顯的縫隙，開合是否方便，以及開關門是否會有噪聲等這些方面的問題都可以注意；除了這些，也可以檢查下窗子的排水口打通好了沒有，同時確保窗扇的密封性和玻璃是完好的。
5、檢查電路，確保電路的規范合理。看插座開關位置的合理度和便利度，是否能正常使用，以及漏電保護和接地保護設置的齊全；看電器燈具是不是正常的連接好了能夠正常的使用，同時對電表和開關面板等部分進行檢查看是否有損壞，能否正常工作。