遇到一房二租的情況，要收集哪些證據(jù)？
遇到一房二租的情況，收集證據(jù)主要圍繞證明自己是履行合同的承租人以及追究房東的違約責(zé)任這兩個(gè)方面，因此主要的證據(jù)包含以下部分：
一、證明自己是履行合同的承租人。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：
（一）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
（二）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
（三）合同成立在先的。
因此，遇到一房兩租的情況，第一時(shí)間就是冷靜下來，準(zhǔn)備證明自己是履行合同的承租人的相關(guān)證據(jù)。
如果自己已經(jīng)搬進(jìn)來，另外的租房沒有搬進(jìn)來，那么這個(gè)房子自己就是合法的承租人。
如果雙方都已經(jīng)入住后才發(fā)現(xiàn)一房兩租的情況，那么需要準(zhǔn)備自己在房管局登記備案的手續(xù)，如果沒有登記，則準(zhǔn)備自己的租房合同，看誰的合同簽訂時(shí)間在前的。
如果以上的證據(jù)不能證明自己是有優(yōu)先順序的，則開始準(zhǔn)備房東的違約證據(jù)。
二、收集房東違約的證據(jù)以及自己實(shí)際產(chǎn)生損失的明細(xì)和證據(jù)。
如果第一種辦法不能取得租賃房屋的承租人權(quán)力的，可以請求解除合同、賠償損失，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。
《中華人民共和國合同法》第九十七條：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
這里我們需要準(zhǔn)備自己的租房合同以及另一位租客的租房合同，證明房東一房兩租的行為。這里，如果房東和另一租客拒不提供，可以到房管局投訴解決。
租房合同中會對房東的違約責(zé)任有具體的約定，這里的約定可以直接幫助我們減少損失。如果房東的違約金不能夠支付自己的實(shí)際損失，需要你收集自己實(shí)際損失的清單以及證據(jù)。比如自己對房屋產(chǎn)生的裝修、網(wǎng)絡(luò)、水電等費(fèi)用，將這些證據(jù)收集后可以向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。
不過建議還是先和房東進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的直接走法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。
一房兩租的行為固然可恨，作為承租人在租房前一定要留個(gè)心眼，事前對房源做好了解，必要的時(shí)候找靠譜的中介，也能在一定程度上保護(hù)好自己。
一房二租的法律后果
不少人都是租房住的，但現(xiàn)在租房市場魚龍混雜，一不小心可能就會被騙的，二手房東，黑心中介多的是，他們不僅不退押金，甚至還會把同一套房子同時(shí)出租兩次的，那么一房二租的法律后果?一、一房二租的法律后果 因涉案房屋已經(jīng)租賃給他人，原被告簽訂的合同無法實(shí)際履行，故雙方在解除之前簽訂的房屋租賃合同時(shí)，被告還要承擔(dān)違約責(zé)任。因此，房東不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。 只要合同的雙方當(dāng)事人達(dá)成的約定不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，就是合法有效的合同，雙方當(dāng)事人要嚴(yán)格遵守并履行所約定的義務(wù)，否則就要承擔(dān)法律責(zé)任。
二、一房二租可以要求賠償嗎 在一房二租的情況中，若是最終能夠優(yōu)先住進(jìn)去的人不是自己，那就可以考慮直接向出租人要求賠償了。但是，在確定能夠要求對方的賠償?shù)那闆r中，又不確定自己當(dāng)前的情況要怎么要求對方賠償，就實(shí)際的損失以及其他也不明白能要求多少，要是按照房東自己拿的賠償，那就會導(dǎo)致租客拿不回實(shí)際損失。 其實(shí)，不管怎么說，一房二租中可以怎么要求賠償，主要是根據(jù)承租人實(shí)際的損失確定。關(guān)于一房二租怎么賠償，具體內(nèi)容如下: 1、如果租賃合同有相關(guān)違約責(zé)任的約定，那就按照合同約定要求賠償即可。 所以說，不管怎樣，訂好一個(gè)明確的租房合同是十分必要的，之前有了相關(guān)約定的，在進(jìn)入賠償?shù)臅r(shí)候也能夠盡快解決，還能避免因?yàn)橘r償事宜協(xié)商不下來產(chǎn)生糾紛。 2、如果租賃合同無約定或約定不明的，租客可直接要求房東退還已付款項(xiàng)以及賠償損失。例如可要求房東賠償因租房而支出的出行費(fèi)，已付款項(xiàng)的利息以及租房的裝修花費(fèi)等。 三、一房二租合同效力的判斷標(biāo)準(zhǔn)是什么 1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力 2、意思表示真實(shí) 3、不違反法律和社會公共利益 從法律上看，合同之所以能產(chǎn)生法律效力，就在于當(dāng)事人的意思表示符合法律的規(guī)定。對合法的意思表示，法律賦予其法律上的約束力，不合法的合同顯然不能受到法律保護(hù)，也不能產(chǎn)生當(dāng)事人預(yù)期的法律效果。 所以大家在租房的時(shí)候一定要小心，避免上當(dāng)受騙，最好直接找一手房東租房，要是找中介的話也要選擇規(guī)模大，信譽(yù)好的，但不管跟誰租房，最終都是需要簽訂租房合同的。
租房簽兩份合同有效嗎
租房簽兩份合同有效嗎一、租房簽兩份合同有效嗎
1、租房簽兩份合同有效。合同的效力并不因合同的份數(shù)存在或消失。合同生效要件為：
1、當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力；
2、意思表示真實(shí)；
3、不違反法律和社會公共利益。
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。依法成立的合同，自成立時(shí)生效。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百九十條
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時(shí)合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時(shí)，該合同成立。
二、租房合同丟了怎么辦
租房合同丟了，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)立即采取以下補(bǔ)救措施：
1、可以尋求房東按照原合同內(nèi)容，再補(bǔ)簽一份租賃合同；
2、可以尋求房東在原租賃合同的復(fù)印件上，再重新簽名或者蓋上公章。
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