妻子繼承丈夫房產再賣怎么交稅?
您好,繼承的房產再次出售,可能會涉及個人所得稅、增值稅、契稅(買方繳納)、印花稅。
根據各地不同的政策,您繼承丈夫的房產如滿五年且為唯一住房的,出售時免交個人所得稅;如果滿五年但不唯一,則需要支付總價1%(核定征收)或差額(賣出價減去買入價及相關稅費)20%,繳納個人所得稅。如果不滿2年(或5年),需要繳納5.6%增值稅及附加(各地會有差異)。
需要注意的是,繼承的房產,是按照被繼承人當時取得房產的時間起算,并不以繼承過戶時間開始計算。
繼承房屋后再賣需要多少的稅
繼承的房產出售需交納全部房款20%的稅。
在我國法律中,并沒有規定遺產稅,就是說在繼承房屋時,不需要繳納20%的遺產稅。但是如果在繼承房屋之后,要轉讓該房屋的所有權,就要繳納房屋轉讓金的20%的稅,對此,人們也稱為它遺產稅。對于其他遺產,是不需要交稅的。
繼承的房子賣掉需要交以下稅:
1、契稅。根隱源缺據國家稅務總局對繼承土地、房屋權屬征收契稅問題做出的批復規定,對于規定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權屬時,不征收契稅。而國家稅務總局同時明確,按照規定,對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的,則屬于贈與行為,應征收契稅;
2、印花稅,包括合同印花稅和權證印花稅。合同印花稅,印裂橋花稅是個人繼承房屋過程中所立書據,按照“產權轉移書據”稅目計算繳納印花稅;權證印花稅,個人取得房地產權證按每件5元繳納印花稅;
3、個人所得稅,房產繼承后,再次出售是需要繳稅的個人所得稅的,以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金灶辯及有關合理費用后的余額為應納稅所得額,按20%的使用稅率計算繳納個人所得稅;
4、房產的繼承不再要求強制公證,可以選擇不公證,但公證后的房產能夠對抗第三人即公證后的房產能維護自身的權益,繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取。
綜上所述,納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。第五條國務院稅務主管部門主管全國稅收征收管理工作。各地國家稅務局和地方稅務局應當按照國務院規定的稅收征收管理范圍分別進行征收管理。地方各級人民政府應當依法加強對本行政區域內稅收征收管理工作的領導或者協調,支持稅務機關依法執行職務,依照法定稅率計算稅額,依法征收稅款。
【法律依據】:
《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十七條
對未按照規定辦理稅務登記的從事生產、經營的納稅人以及臨時從事經營的納稅人,由稅務機關核定其應納稅額,責令繳納;
不繳納的,稅務機關可以扣押其價值相當于應納稅款的商品、貨物??垩汉罄U納應納稅款的,稅務機關必須立即解除扣押,并歸還所扣押的商品、貨物;
扣押后仍不繳納應納稅款的,經縣以上稅務局(分局)局長批準,依法拍賣或者變賣所扣押的商品、貨物,以拍賣或者變賣所得抵繳稅款。
繼承的房產再出售要交多少稅
繼承的房產再出售需要如下稅費:
1、個人所得稅。個人所得稅的稅基為房屋實際成交價減去房屋原價及受贈人支付的相關合理稅費后的余額,稅率為20%;
2、營業稅;
3、契稅。一般稅率為百分之三至百分之五;
4、其他稅費。
一、辦理繼承過戶流程
首先,辦理房產證過戶手續需要被繼承人到戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明。
之后,到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證。
需要注意的是,房產繼承分為兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。在這一過程中,需要被繼承人提交如下材料:被繼承人死亡證明;辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;以及辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。此外,有遺囑的繼承權公證需要另外提交:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
第三步是辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件:《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
最后,遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
二、繼承過戶所需費用
繼承分為法定繼承和遺贈兩種,前者只能在第一順位繼承人(即配偶、父母和子女)之間進行,兩者所需繳納的費用也有所區別,費用明細如下:
1、公證費:
(1)公證費 40元/平米*產權證面積
(2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元
2、契稅:法定繼承人繼承房產免契稅;而遺贈可以不是法定繼承人,但是遺贈得來的房產需要繳納1%的契稅,房產建面在90—140及以上的,需要繳納1.5%的契稅,若該房產屬于繼承人的第二套房產,則需繳納3%的契稅。
3、增值稅:不滿5年的住宅需要繳納5.6%的增值稅,已滿五年的免交增值稅。
4、公證費:按繼承人所繼承房產的評估價的2%來收取,最低不得低于200元。
5、評估費:由評估公司收取,收費標準一般為評估價的1%—5%。
6、登記費:個人住房登記收費標準為每件80元,非住房房屋登記收費標準為每件550元。
根據以上內容的相關回答可以得出,不滿5年的,契稅(根據買房人的情況,首套1%,二套3%,非普通住房不論首套二套都是3%,個稅:普通住房1%,非普通住房1.5%,營業稅:不滿2年的5.6%,滿2年免征。
法律依據
《中華人民共和國契稅法》第三條
契稅稅率為百分之三至百分之五。
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得,應當繳納個人所得稅:
(一)工資、薪金所得;
(二)勞務報酬所得;
(三)稿酬所得;
(四)特許權使用費所得;
(五)經營所得;
(六)利息、股息、紅利所得;
(七)財產租賃所得;
(八)財產轉讓所得;
(九)偶然所得
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