大修基金一般都是在交房之前去繳納，或者是在簽訂了購房合同之后繳納。如果繳納的是首期的房屋大修基金，那么業(yè)主可以直接把這個錢存到對應的資金賬戶當中，或者也可以選擇委托開發(fā)商來辦理相關的手續(xù)，然后把這筆錢直接轉交給開發(fā)商。
房屋公共維修基金，其實主要的用途就是用來維修小區(qū)的公共部分以及公共設施，一般情況下個人或者是某個單位是不可以使用這筆錢的。
全國各地關于大修基金的征收標準也是不一樣的，所以在支付公共維修基金的時候，可以先咨詢一下相關部門具體的支付標準。
大部分地區(qū)是按照房屋成交價格的2%或者是3%來收取，但也有少部分地區(qū)是按照面積來收取公共維修基金的，根據(jù)房屋類型的不同，通常每平方米的費用是40元至90元之間。

購買新房時就需要繳納房屋維修基金，房屋維修基金一般是在業(yè)主交房前繳納，但是如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當然如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金比較麻煩，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
維修基金和物業(yè)費有什么差別
1、錢財歸屬不同：在辦理房產(chǎn)證之前，購房者就需要一次性繳納清房屋公共維修基金。維修基金暫時存放于業(yè)主委員會，但如果沒有業(yè)主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權使用。而房屋的物業(yè)費是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司，業(yè)主在享受物業(yè)公司服務的同時，有義務按時繳納物業(yè)費。
2、使用流程不同：業(yè)主在使用房屋維修基金的時候，需要向業(yè)主委員會申請，還需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當復雜。說具體一點，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，使用時必須征得業(yè)主委員會或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。而且物業(yè)費的使用由物業(yè)公司決定的，當然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修補的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時間內(nèi)補修即可。
3、使用范圍不同：房屋維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業(yè)費一般用于清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。

它最晚在辦理房屋入住手續(xù)前繳納。
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第十二條，商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。所以大修基金最晚需要在辦理房屋入住手續(xù)前繳納，未交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
開發(fā)商代收房屋維修基金的時間一般是辦理房產(chǎn)的前一個月，購房者在繳納維修基金一個月后，應向代收單位索要相關票據(jù)。當然，也有開發(fā)商會明確表示，維修基金通首付一并交齊，這段時間產(chǎn)生的利息也需一并交由當?shù)胤抗懿块T。

維修基金通常在交房前進行繳納，首期房屋維修基金可以直接存入房屋專項維修基金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來代收，如果是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來代收的情況下，那么房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自收到修基金之日起的30日內(nèi)將代交的維修基金存入到專項維修基金專戶當中。
在交納維修基金時，需要攜帶業(yè)主本人的身份證，購房發(fā)票以及交款通知單等相關資料，當資料準備完畢之后，應當準備相應的費用，大概在總房款的3%左右。
之所以要交納維修基金，其實是用于物業(yè)公共部分以及設備在保修期滿之后進行大修以及改造來進行使用，不過在使用之前需要經(jīng)過業(yè)主的同意，而且也不能挪動他用。目前維修基金實行的是錢隨房走的原則，當房屋進行轉讓時，那么賬戶里的余額也會隨之轉移給新的產(chǎn)權所有者。

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