是的。房產(chǎn)證土地證兩證合一最早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》，1996年3月1日起實(shí)施，實(shí)行房屋、土地兩證合一，頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一，統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》。“兩證合一”總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十三條經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照本法第六十一條的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書。

購房者在購房時(shí)必須要處理房產(chǎn)證，這個(gè)大伙都知道，可是有的購房者在還會遇到土地證這個(gè)東西，難免一會兒有點(diǎn)蒙，由于常人都會認(rèn)為房產(chǎn)證就能說房子是我的了?土地證又是啥?下面大伙來看看。
一、有房產(chǎn)證沒有土地證
1、有的區(qū)域?qū)嵤┑氖莾勺C合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到自個(gè)手中。具有房產(chǎn)證就闡明具有該屋的相關(guān)權(quán)益，其間包括土地的運(yùn)用權(quán)。只需有房產(chǎn)證，能夠憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)基地處理房發(fā)銷售手續(xù)。
2、年限久的單位集資房，土地是歸于單位的，所以只需房產(chǎn)證。
3、土地歸于團(tuán)體土地的沒有土地證
4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有切割。
二、大土地證與小土地證
開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)出售前首要經(jīng)過招拍或劃撥辦法獲得“國有土地運(yùn)用權(quán)證”，即“大土地證”，該證首要載明土地運(yùn)用者稱號，土地位于、用處，土地運(yùn)用權(quán)面積、運(yùn)用年限和規(guī)模。
開發(fā)商在房子出售中現(xiàn)已將處理土地運(yùn)用權(quán)證時(shí)交納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐校虼朔孔映鍪劢Y(jié)束后，應(yīng)當(dāng)把開發(fā)商手中的“大土地證”切割成“小土地證”給業(yè)主，“小土地證”也即業(yè)主獲得國有土地運(yùn)用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)處理法》規(guī)則，所購商品房應(yīng)具有“國有土地運(yùn)用權(quán)證(小土地證)”和“房子相關(guān)權(quán)益證”，即“兩證”徹底。
三、若沒有小土地證行不行
假如沒有小土地證，住所用地的合法權(quán)益得不到法令維護(hù)，房子沒有土地運(yùn)用權(quán)證便不能合法上市出售，無法處理房產(chǎn)典當(dāng)注冊。而更首要的一項(xiàng)意義在于，依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)則，住所建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)滿70年后將主動(dòng)續(xù)期，到時(shí)土地運(yùn)用權(quán)人需求憑仗土地證處理續(xù)用。假如沒有“小土地證”，居民將無法享用這一權(quán)力。
四、沒有土地證房子能進(jìn)行銷售嗎
“假如簽定的《房子銷售合同》合法有用，那么銷售房子規(guī)模內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)應(yīng)當(dāng)跟著房子相關(guān)權(quán)益一同處理給買方。如今，各地的房子土地處理有些對房子銷售過戶的做法不一起：有的只需求處理房子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，收取新的房子相關(guān)權(quán)益證，有的還需求處理土地運(yùn)用權(quán)過戶手續(xù)，收取新的土地運(yùn)用權(quán)證。
可是不論怎樣，依據(jù)房子和土地不別離的準(zhǔn)則，房子規(guī)模內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)應(yīng)當(dāng)跟著房子的銷售一同轉(zhuǎn)讓。也便是說，只需房子銷售合同合法有用，那么沒有處理土地證的也是能夠銷售的。