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安置房房產證可以加名字嗎(安置房房產證可以加名字嗎)

首頁 > 財產房產2024-05-21 04:59:46

拆遷安置房房產證寫名字規定

通常情況下安置房寫戶主的名字,但具體情況需要根據拆遷合同中約定的產權人進行調整。
根據查詢律圖網得知,安置房分房是指依照相關法律給予被拆遷房屋所有人的一種補償形式,若約定產權人為戶主本人,說明房屋為房主個人所有,因此安置房可寫戶主名字。如果約定產權人為房屋所有人,說明房屋為共同共有房產,代表所有家庭成員均享有房屋的安置權益,對房屋財產擁有平等的所有權,在房屋屬于共有財產的情況下應進行公平合理分配,因此所有人名字可在安置房的房產本上體現。
因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產權屬于個人所有,但在取得所有權的5年之內不能上市交易。因房產開發等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。

婚前安置房房產證加女方名字嗎

法律分析:可以。男方婚前的個人財產本來屬于男方個人,但是婚后加上女方姓名后就變成夫妻共有財產了,倘若離婚,則按照夫妻共有財產分割。房屋權利的取得以登記為準。即便是婚前個人所有的房屋,如果婚后在房屋房產證上加了配偶的名字,可視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定,應認定為夫妻共同財產。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產,為夫妻的共同財產,歸夫妻共同所有: (一)工資、獎金、勞務報酬; (二)生產、經營、投資的收益;(三)知識產權的收益; (四)繼承或者受贈的財產,但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外; (五)其他應當歸共同所有的財產。 夫妻對共同財產,有平等的處理權。

拆遷安置房房產證加名字

法律分析:安置房房產證加名字其實和普通商品房加名字是一樣的,程序都差不多。不過是安置房的房產證辦理下來非常的長,基本上是三年左右。所以分兩種情況。

(一)、有房產證

第一如果是夫妻

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關窗口辦理

3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天后可拿到新的房產證。

第二,如果不是夫妻:

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的,需要在房產證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。

法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》 第五條 房地產權利人應當遵守法律和行政法規,依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。

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