1、一般情況下，私人之間的房屋買賣協(xié)議都是合法有效的。法律依據(jù)如下：
2、《合同法》第四十四條：依法成立的合同，自成立時生效。
3、相關(guān)說明：
4、《合同法》第五十二條：有下列情形之一的，合同無效：
5、（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
6、（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
7、（三）以合法形式掩蓋非法目的；
8、（四）損害社會公共利益；
9、（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
10、2、銀行轉(zhuǎn)賬還是現(xiàn)金支付打收條都可以，最好有證明。
11、房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：（1）出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款；（2）房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同；（3）房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù)；（4）房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。
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有效。房屋買賣協(xié)議中，作為個人，簽字或者按指印都是具有法律效力的。在簽訂合同過程中，合同當(dāng)事人的簽字和按指印的行為，都是對合同內(nèi)容進行確認，并表示受合同約束的意思。
雙方私下簽定的房屋買賣合同有效嗎
雙方私下簽定的房屋買賣合同一般有效。
房屋買賣合同只有夫妻一方簽字有效嗎
要看登記在誰名下。一般認為購房人通常情況下難以得知簽字一方是否故意損害另外一方的權(quán)利。同時由于房產(chǎn)的價值較大，認定夫妻之間有互為代理的權(quán)限也是不符合法律規(guī)定的。所以認定合同效力的關(guān)鍵是該房產(chǎn)登記在了誰的名下。
一、不動產(chǎn)物權(quán)以公示為原則，當(dāng)由夫妻一方簽訂買賣合同時，購房者有義務(wù)審核房屋登記在哪一方名下。當(dāng)?shù)怯浽诜蚱薅嗣禄蛘叩怯浽诜呛贤虾炞址矫拢敲促彿咳藘H與夫妻一方簽訂合同，而且在沒有得到夫妻另一方授權(quán)的情況下，不能輕易認定購房者為善意，因為法律規(guī)定:無權(quán)處分的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無權(quán)處分的人在訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。所以，該種情況下合同為效力待定合同，需要經(jīng)過夫妻另一方的追認。
二、如果房屋登記在夫妻中的簽字一方的名下，那么合同應(yīng)當(dāng)認定為有效，因為購房人只負有對房屋產(chǎn)權(quán)狀況形式審查的義務(wù)，《民法典》規(guī)定房屋的產(chǎn)權(quán)證書是享有不動產(chǎn)所有權(quán)的證明，購房人可以相信房屋買賣合同中的出賣人是唯一的產(chǎn)權(quán)人，有權(quán)處分該房產(chǎn)。購房人沒有義務(wù)去審查出賣人是否已婚，轉(zhuǎn)讓的房屋是否為只登記在一人名下的夫妻共同財產(chǎn)之類的信息。

法律依據(jù)：
《民法典》第四百九十條
當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立，當(dāng)事人未采用書面形式但是一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受時，該合同成立。

法律主觀：

一、私人買賣房屋合同有法律效力嗎
私人買賣房屋簽的合同，只要不違反合同法如下規(guī)定，一般是具有法律效力的。
房屋買賣合同是一種 民事法律行為 ，應(yīng)當(dāng)具備以下條件
（一）合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
1、一般主體要求。《民法典》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。
2、特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進度與交付日期。
（二）房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。
（三）房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

二、房屋買賣合同違約怎么辦
根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，房屋買賣合同一經(jīng)成立就具有法律效力，雙方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定享有的權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。任何一方當(dāng)事人惡意拒絕履行合同或履行合同義務(wù)不符合約定的造成違約，對方均有權(quán)利依據(jù)雙方簽訂合同的約定或法律，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。對于違約金的賠償數(shù)額，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額進行計算。如果約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的實際的損失，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。
三、房屋買賣合同律師見證后才有效嗎
房屋買賣合同并不是需要律師見證后才有效，房屋買賣合同本質(zhì)上也屬于一種合同，而當(dāng)事人訂立合同采取要約、承諾的方式，《民法典》之中明確規(guī)定了承諾生效時合同成立。
相關(guān)法律規(guī)定：《民法典》
第四百七十一條 【 合同訂立方式 】當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。
第四百七十二條 【 要約的定義及構(gòu)成要件 】要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）內(nèi)容具體確定;
（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。
第四百八十三條 【合同成立時間】承諾生效時合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。房產(chǎn)進行買賣就是需要滿足相應(yīng)的法律規(guī)定的，不能隨意的進行。

法律客觀：

《民法典》
第一百四十三條

具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。



《民法典》
第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。



《民法典》
第五百九十五條

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。